청약 가점 계산기 완벽 가이드: 내 점수는 몇 점일까?
청약 가점 계산기 사용법부터 각 항목별 점수 계산법까지, 2025년 최신 기준으로 청약 가점 계산을 완벽하게 알려드립니다.
청약 가점 계산기의 필요성과 활용법
청약 제도는 우리나라에서 내 집 마련의 첫걸음으로 매우 중요한 제도입니다. 하지만 “가점제”라는 제도 때문에 수많은 예비 청약자들이 혼란을 겪고 있죠. ‘내 점수는 몇 점일까?’라는 의문은 누구나 갖게 됩니다. 이런 혼란을 덜어주는 것이 바로 청약 가점 계산기입니다.
청약 가점 계산기는 온라인에서 쉽게 이용할 수 있으며, 자신의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 자동으로 가점을 계산해 줍니다. 이를 통해 현재 점수를 객관적으로 파악하고, 어떤 전략을 세워야 할지 계획할 수 있게 됩니다.
이 글에서는 청약 가점 계산기의 구조, 각 항목별 점수 계산법, 실전 예시까지 상세하게 안내해 드리겠습니다.
청약 가점 계산기 사용 가능한 플랫폼
다양한 온라인 플랫폼에서 청약 가점 계산기를 제공합니다. 대표적으로는 다음과 같은 사이트를 추천합니다.
1. 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
한국부동산원이 운영하는 공식 청약 포털입니다. 가장 정확하고 신뢰도 높은 계산기를 제공하며, 청약 공고 단지에 따라 자동으로 가점이 반영되기도 합니다.
2. 주택도시기금 (www.nhf.or.kr)
공공분양 및 신혼희망타운 등을 고려한 맞춤형 가점 계산기를 제공합니다.
3. HUG 청약 도우미
분양보증기관인 HUG에서 운영하며, 각 지역별 가점 기준에 맞는 계산이 가능합니다.
4. 부동산114
민간 부동산 정보 포털 중 하나로, 회원 가입 후 상세한 가점 계산을 할 수 있습니다.
이러한 계산기들은 모두 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 자동 계산되며, 일부는 배우자 통장 기간도 입력 가능합니다.
청약 가점 항목별 계산법
청약 가점은 총 84점 만점입니다. 아래는 그 구성입니다.
| 무주택 기간 | 32점 | 1년마다 2점 증가 (최대 15년) |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 포함 직계 가족 (최대 6명 이상) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년마다 1점 증가 (최대 15년 이상) |
| 배우자 통장 가입 기간 | 3점 | 최대 3점, 50% 적용 |
각 항목에 대해 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.
무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 본인과 배우자가 모두 무주택이었던 기간을 말합니다. 기준은 아래와 같습니다:
- 1년 미만: 2점
- 1~15년: 매년 2점씩 증가
- 15년 이상: 32점 만점
단, 만 30세 이전의 기간은 무주택 기간으로 포함되지 않으며, 혼인 신고일을 기준으로 계산되기도 합니다.
예: 만 35세, 혼인 5년, 무주택 상태라면 → 5년 × 2점 = 10점
부양가족 수 (최대 35점)
청약 시점 기준으로 3년 이상 동일한 세대주로 함께 거주하고 있는 직계존속 및 비속만 해당됩니다.
- 0명: 5점
- 1명: 10점
- 2명: 15점
- 3명: 20점
- 4명: 25점
- 5명: 30점
- 6명 이상: 35점
여기서 부양가족으로 인정되지 않는 사례는 다음과 같습니다:
- 3년 미만 거주
- 세대 분리된 가족
- 단순 주민등록상 등재된 경우
청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약통장은 “주택청약종합저축” 또는 “청약예금/부금” 등을 말하며, 가입 기간에 따라 점수가 산정됩니다.
- 1년 미만: 1점
- 1~15년 이상: 매년 1점씩 증가
- 15년 이상: 17점 만점
중요한 점은 청약 통장에 매월 2만 원 이상 납입이 되어 있어야만 가점 인정이 된다는 점입니다. 단지 가입 기간만 길다고 해서 점수를 받을 수는 없습니다.
배우자 청약통장 가입 (최대 3점)
배우자의 청약통장 가입 기간도 일정 부분 가점에 영향을 줍니다. 다만 이 항목은 50%만 인정되어 최대 3점까지 가능합니다.
예: 배우자 통장 4년 → 2점 인정
실전 가점 계산 예시
아래는 한 가족의 청약 가점 계산 예시입니다.
- 무주택 기간: 7년 → 14점
- 부양가족 수: 본인 + 배우자 + 자녀 2명 = 4명 → 25점
- 청약통장 가입 기간: 9년 → 9점
- 배우자 통장 가입 기간: 6년 → 3점(50% 적용)
총점: 14 + 25 + 9 + 3 = 51점
나의 가점 수준은 어느 정도일까?
2024~2025년 기준 청약 당첨 커트라인은 다음과 같습니다:
| 서울 | 60점 이상 |
| 경기 일부 | 55~60점 |
| 지방 광역시 | 40~50점 |
| 비수도권 중소도시 | 30~40점 |
따라서 본인의 점수가 50점 이상이면 경쟁력 있는 편이며, 60점 이상이라면 수도권에서도 당첨 가능성이 있습니다.
마무리: 청약은 전략이다
청약 가점 계산은 단순한 숫자 계산이 아닙니다. 현실적인 전략 수립을 위해 반드시 필요한 과정입니다. 무주택 기간을 유지하고, 청약통장에 꾸준히 납입하며, 부양가족을 인정받을 수 있도록 세대 구성도 관리해야 합니다.
또한, 가점이 낮더라도 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급 등 다양한 제도를 통해 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
지금 바로 청약홈이나 주택도시기금 사이트에 접속하여 가점을 확인해 보세요. 미래의 내 집 마련에 한 걸음 더 다가갈 수 있습니다.