맹지 매입 전 진입로 확인 방법 7단계｜주위토지통행권과 건축허가 차이
맹지 매입 전 진입로 확인 은 현장에 차가 다니는 길이 있는지만 보는 과정이 아닙니다. 도로의 지번과 소유자, 통행할 법적 근거, 건축법상 도로 해당 여부를 각각 확인해야 합니다. 특히 민법상 주위토지통행권이 인정될 가능성이 있다는 이유만으로 건축허가까지 가능하다고 단정하면 안 됩니다. 맹지 매입 전 지적도와 현장 도로를 비교해 진입로를 확인하는 모습 토지이음에서 대상 …
땅이야기 · 토지 매수 실무노트 토지 매매 계약 전 확인서류는 등기사항증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서를 기본으로 준비하고, 진입로·인허가·계약 당사자 관련 자료를 추가로 확인하는 방식으로 정리할 수 있습니다. 서류마다 알려주는 내용이 다르므로 한 장만 보고 매수를 결정하지 않는 것이 중요합니다. 토지 매매 확인서류와 지도를 놓고 계약 전 점검사항을 확인하는 모습 아래 7가지는 모든 거래에서 의무적으로 제출하는 서류 목록…
부동산 매매계약서 위에 놓인 계약금과 계약 해제를 검토하는 장면 계약금의 해약금 및 위약금 성격 은 같은 돈에 붙는 두 개의 다른 이름입니다. 별도 약정이 없으면 계약금은 해약금 으로만 작동해 교부자는 포기하고 수령자는 배액을 상환해 계약을 깰 수 있을 뿐입니다. 계약금을 몰취하거나 손해배상으로 청구하려면 계약서에 위약금 약정 이 따로 있어야 합니다. 이 글에서는 민법 제565조와 제398조를 기준으로 두 성격의 차이, 해제가 가능한 시점,…
토지 이미지 토지 양도소득세 계산법은 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 뺀 과세표준에 세율을 곱하는 방식이며, 해당 토지가 사업용인지 비사업용인지 에 따라 세율이 최대 10%포인트까지 달라집니다. 다만 8년 이상 재촌·자경한 농지라면 조세특례제한법에 따라 세액 전부가 감면될 수 있습니다. 아래에서 세율표, 계산 순서, 비사업용 판정 기준, 8년 자경 감면 조건을 국세청 공식 자료 기준으로 순서대로 확인할 수 있습니다. …
땅이야기 · 토지 매수 실무노트 경계복원측량 비용은 모든 땅에 똑같이 적용되는 정액 요금이 아닙니다. 대상 필지와 측량 조건을 넣어 공식 수수료를 조회한 뒤 접수기관에 최종 금액을 확인해야 합니다. 경계복원측량은 지적공부의 경계점을 실제 땅 위에서 확인하는 작업입니다. 토지 계약이나 담장 설치를 앞두고 있다면 비용뿐 아니라 신청 자격, 측량 목적, 결과 확인 순서까지 함께 살펴보세요. 공식 지적측량 수수료 조회하기 → 일사편리의 계…
땅이야기 · 토지 매수 실무노트 토지 매매 계약 전 확인서류 는 등기사항증명서 한 장으로 끝나지 않습니다. 누구 소유인지, 정확히 어느 땅인지, 원하는 용도로 이용할 수 있는지, 진입로가 확보되는지를 서로 다른 자료로 확인해야 합니다. 이 글에서는 기본 공부 4종과 거래 상황에 따라 필요한 자료 3묶음을 합쳐 7가지로 정리합니다. 모든 거래에 동일한 서류를 제출해야 한다는 뜻은 아니며, 매수 검토 단계에서 빠뜨리기 쉬…