수익률 10%에 환호했는데, 세금 내고 마이너스 된 실화
📋 목차 수익률보다 세금이 클 수 있다는 걸 깨달은 순간 취득세부터 함정이다 — 살 때 이미 시작되는 중과 보유세의 역습, 세율은 그대로인데 세금은 두 배 양도세 중과 유예 종료, 하루 차이로 5억이 갈린다 초보 투자자가 놓치는 숨은 세금 3가지 실제 아파트로 비교한 세금 시뮬레이션 세금까지 계산해야 진짜 수익률이 나온다 부동산 투자 수익률만 보고 뛰어들었다가 세금 고지서를 받고 멘붕이 온 경험, 저만 그런 게 아니었더라고요. 수익률 10%를 기대했는데 세금 떼고 나면 실질 수익은 마이너스가 되는 구조, 이 글에서 구체적인 숫자로 확인해 보세요. 솔직히 말하면 저도 처음엔 양도세가 뭔지도 잘 몰랐어요. 아파트 한 채 사서 오르면 그 차익이 다 내 거라고 생각했거든요. 근데 아니더라고요. 부동산 세금이라는 게 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때 — 이 세 단계에서 전부 빠져나가는 구조인 거예요. 특히 2026년은 다주택자에게 있어 그야말로 세금의 변곡점이에요. 수년간 유예돼 왔던 양도세 중과가 올해 5월 9일부로 부활하거든요. 하루 차이로 세금이 수억 원 달라지는 상황이 현실이 됐어요. 수익률 계산기만 두드리고 있을 때가 아닙니다. 수익률보다 세금이 클 수 있다는 걸 깨달은 순간 2023년에 지인 한 명이 서울 외곽에 소형 아파트를 하나 더 매수했어요. 전세 끼고 갭투자한 거죠. 매입가 6억, 2년 만에 시세가 7억 5천으로 올랐는데 그 사람 표정이 밝지 않더라고요. 왜냐면 2주택자 상태에서 조정대상지역 물건이었거든요. 취득세를 8%나 내고 들어간 거예요. 6억의 8%면 4,800만 원. 여기에 지방교육세, 농어촌특별세까지 합하면 취득 단계에서만 5천만 원 넘게 나갔어요. 양도차익 1억 5천에서 취득세만 빼도 1억이 안 되는 거죠. 그런데 양도세까지 내야 한다고요? 이게 바로 수익률의 착시예요. 호가 기준으로 25% 올랐다고 좋아하지만, 세금을 전부 차감하면 실질 수익률은 한 자릿수이거나 심하면 적자가 돼요. 부동산 투...
