땅이야기

📌 송석 님의 블로그 · 작성일: 2026년 5월 17일 · 공동명의 종부세 정보 ▲ 공동명의 종부세 18억 공제와 단독명의 12억 공제, 어느 쪽이 유리한지 한눈에 비교 📑 이 글의 목차 공동명의 종부세란? 18억 공제의 진실 단독명의 종부세 핵심: 12억 공제 + 세액공제 80% 공시가격별 시뮬레이션 — 어느 쪽이 진짜 유리할까 공동명의 1주택 특례, 알고 보면 두 마리 토끼 고령자·장기보유 세액공제 완벽 정리 사례로 보는 절세 전략: 우리 집은 어떻게 해야 할까 2026년 종부세 신청·납부 실무 체크리스트 자주 묻는 질문 7가지 공동명의 아파트 종부세는 단독명의와 공제 한도·세액공제 방식이 완전히 다릅니다. 부부 공동명의 1주택자는 1인당 9억 원씩 합산 18억 원까지 기본공제를 받지만, 단독명의 1세대 1주택자는 12억 원 공제에 그치는 대신 고령자·장기보유 세액공제로 최대 80%를 추가로 깎을 수 있습니다. 그래서 "무조건 공동명의가 유리하다"는 통념은 절반만 맞습니다. 공시가격 18억을 넘기 시작하면 단독명의가 역전하는 구간이 생기고, 부부 연령과 보유기간에 따라 결과가 달라집니다. 2026년 종부세 신고철을 앞두고 많은 1주택 부부들이 똑같은 고민에 빠집니다. "지금이라도 절반 증여해서 공동명의로 바꿔야 하나?", "이미 공동명의인데 1주택 특례 신청을 해야 하나?", "고령자공제는 누가 받을 수 있나?" 이 글에서는 종부세법 제8조·제9조 기본구조부터 공시가격별 유불리 시뮬레이션, 그리고 실제 신청 절차까지 한 번에 정리합니다. 부동산 세금 중에서도 종부세는 매년 룰이 미세하게 조정되기 때문에, 작년 정보로 판단했다가는 수십만 원에서 수백만 원까지 손해를 볼 수 있습니다. 특히 2021년부터 도입된 '부부 공동명의 1주택자 과세특례'는 공동명의의 18억 공제와 단독명의의...

송석 님의 블로그 · 고령자 부동산 세금 정보 · 작성일: 2026년 5월 17일 📑 목차 고령자 재산세 납부유예 제도란 무엇인가 신청 자격 7가지 핵심 조건 총정리 2026년 달라진 점과 유의사항 신청 절차와 위택스 이용 방법 납세담보 종류와 준비 서류 유예 취소 사유와 이자상당가산액 실전 사례로 보는 유리한 활용 전략 자주 묻는 질문 7가지 결론과 다음 단계 ▲ 2026년 고령자 1주택 재산세 납부유예 제도 핵심 정리 고령자 재산세 납부유예 는 만 60세 이상 또는 5년 이상 장기 보유한 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면, 해당 주택을 상속·증여·양도하기 전까지 재산세 납부를 미룰 수 있는 제도입니다. 지방세법 제118조의2에 근거를 두고 2023년부터 본격 시행된 이 제도는, 은퇴 후 현금흐름이 줄어든 어르신들이 보유한 집 한 채에 매년 부과되는 재산세 부담을 합법적으로 이연할 수 있는 사실상 유일한 공식 창구입니다. 저는 부동산 콘텐츠를 다루며 60대 후반 독자분들로부터 "재산세 고지서가 올 때마다 가슴이 철렁한다"는 메시지를 자주 받습니다. 특히 강남·용산·마포 등 공시가격이 빠르게 오른 지역의 1주택 고령자분들은 소득은 그대로인데 세금만 매년 늘어 답답함을 호소하시지요. 이 글은 그분들이 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 조건과 절차를, 지방세법 조문과 위택스 실무 화면을 기준으로 정리한 2026년 최신판입니다. 아래 본문에서는 ①신청 자격 7대 요건 ②2026년 변경점 ③위택스 온라인 신청 단계별 가이드 ④납세담보 종류와 준비 서류 ⑤유예 취소 시 이자상당가산액 ⑥실전 활용 전략 ⑦자주 묻는 질문까지 순서대로 다룹니다. 어렵게 느껴지는 지방세법 용어는 가능한 한 풀어 설명했으니, 부모님께 보여드리거나 직접 신청을 준비하시는 분 모두에게 도움이 될...

📌 송석 님의 블로그 · 공시가격 이의신청 정보 작성일: 2026년 5월 16일 ▲ 2026년 공시가격 이의신청 기간과 제출서류 한눈에 보기 📑 목차 공시가격 이의신청이란? 핵심 개념 정리 2026년 공시가격 이의신청 기간 (4/30~5/29) 이의신청 제출서류 5가지 체크리스트 온라인·오프라인 신청 방법 단계별 가이드 인용률 통계와 신청 전 반드시 확인할 사항 이의신청서 작성 예시와 근거자료 준비법 자주 묻는 질문 (FAQ) 2026년 공시가격 이의신청 기간은 4월 30일(목)부터 5월 29일(금)까지 30일간 입니다. 국토교통부와 한국부동산원이 결정·공시한 공동주택·개별주택 공시가격에 이의가 있는 소유자나 법률상 이해관계인은 이 기간 내에 이의신청서를 제출해야 합니다. 이번 글에서는 송석이 부동산 실무 관점에서 공시가격 이의신청 제출서류 5가지, 온라인·오프라인 신청 방법, 인용률 높이는 근거 자료 준비법 까지 마감 전 꼭 알아야 할 핵심을 빠짐없이 정리했습니다. 공시가격은 단순한 행정 숫자가 아닙니다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금, 취득세 표준 등 무려 60여 개의 조세·복지 행정항목 의 기준이 되기 때문에, 단 1%의 조정만으로도 연간 수십만 원에서 수백만 원의 부담이 달라질 수 있습니다. 그래서 이의신청은 권리이자 절세의 출발점입니다. 📅 4월 30일 ~ 5월 29일 (30일간) 2026년 공동주택·개별주택 공시가격 이의신청 접수기간 💡 피처드 스니펫 요약 — 공시가격 이의신청이란 정부가 결정·공시한 부동산 공시가격에 대해 소유자나 이해관계인이 이의를 제기하여 가격 재검토를 요청하는 제도입니다. 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제7조와 시행규칙 제20조에 근거하며, 공시일로부터 30일 이내에 서면 또는 온라인으로 신청할 수 있습니다. 1. 공시가격 ...

송석 님의 블로그 · 부동산 세무·분양 실무 정보 작성일: 2026년 5월 14일 📑 이 글의 목차 분양권 계약금 포기, 법적으로 가능한 시점은 언제까지인가 계약금 포기 vs 위약금 청구, 무엇이 다른가 시행사가 계약 해제했을 때 수분양자 권리와 위약금 분양권 위약금에 붙는 부가가치세 처리 위약금을 받은 쪽의 세금 — 기타소득 22% 신고 포기한 계약금, 양도세 필요경비로 인정될까 손해를 최소화하는 7가지 실무 체크리스트 자주 묻는 질문 7가지 ▲ 분양권 계약금 포기 시 위약금과 세금은 절차에 따라 달라집니다 분양권 계약금 포기 는 "계약금만 날리면 끝난다"고 알고 있는 분이 많지만, 실제로는 중도금 납입 여부, 계약 해제의 주체, 계약서상 위약벌 조항 유무에 따라 추가 위약금과 세금 부담이 완전히 달라집니다. 민법 제565조 해약금 규정에 따르면 중도금이 지급되기 전까지는 수분양자가 계약금을 포기하고 일방적으로 해제할 수 있지만, 중도금이 한 푼이라도 들어가면 이 권리는 소멸합니다. 특히 2026년 현재 시세 하락·금리 부담·중복 당첨으로 인해 분양권을 해약하려는 사례가 늘면서, "포기한 계약금이 양도세 비용으로 인정되는지" "시행사가 받은 위약금에 부가세가 붙는지" "받은 위약금을 신고해야 하는지"처럼 세무 처리 질문도 함께 늘고 있습니다. 결론부터 말하면, 계약 해제는 '양도'가 아니어서 손실 통산이 안 되고, 위약금을 받은 쪽은 기타소득 22%로 과세되며, 부가세는 환급분을 다시 토해내야 합니다. 이 글에서는 민법 565조와 국세청 예규를 기준으로 ① 계약 해제 가능 시점 ② 위약금 추가 청구 여부 ③ 부가세·기타소득세·양도세 처리 방법 ④ 손해 최소화 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다. 분양권 해약을 ...