토지 투자를 생각하고 있다면 가장 먼저 무엇을 확인해야 할까요? 많은 사람들은 토지를 볼 때 주변 시세와 가격, 향후 개발 가능성부터 살펴봅니다. 물론 중요한 요소입니다. 하지만 가격이 저렴하고 주변에 개발 소식이 있다고 해서 반드시 좋은 땅이라고 할 수는 없습니다. 좋은 땅 고르는 방법 10가지 토지는 아파트와 달리 필지마다 입지와 이용 조건이 다르고, 적용되는 법령과 규제도 다릅니다. 겉으로 보기에는 비슷한 땅이라도 도로 조건이나 용도지…
8년 자경농지 양도세 감면 은 농지 근처에 살면서(재촌) 8년 이상 직접 농사지은(자경) 농지를 팔 때 양도소득세를 100% 감면해 주는 제도입니다. 다만 감면액은 1년에 1억 원, 5년간 합계 2억 원 까지이고, 근로·사업소득이 연 3,700만 원 이상인 해는 자경 기간에서 빠집니다. 아래에서 요건 판정, 세액 계산 예시, 상속 농지 예외, 신고 순서를 차례로 확인할 수 있습니다. 홈택스에서 양도소득세 신고·모의계산 확인하기 → 국세…
땅이야기 · 토지 취득 실무노트 농지취득자격증명(농취증) 은 전·답·과수원 같은 농지를 매매·증여·경매로 살 때 소유권이전등기 전에 반드시 받아야 하는 서류입니다. 농지 소재지 시·구·읍·면사무소에 신청하면 원칙 7일 , 농업경영계획서가 필요 없는 경우 4일 , 농지위원회 심의 대상이면 14일 안에 결과가 나옵니다. 다만 상속·공유물분할처럼 농취증이 아예 필요 없는 경우가 있고, 반대로 가족 간 매매나 전용허가를 받은 농지처럼 &qu…
땅이야기 · 토지 인허가 실무노트 토지분할 절차 는 ① 분할이 가능한 땅인지 확인 → ② 개발행위허가(분할) 대상이면 허가부터 받기 → ③ 지적측량 업체나 한국국토정보공사(LX)에 분할측량 의뢰 → ④ 시·군·구청에 토지이동(분할) 신청 → ⑤ 지적공부 정리와 등기촉탁 순서로 진행됩니다. 녹지·관리·농림·자연환경보전지역의 땅이거나, 건축법상 최소면적보다 작게 자르려는 경우에는 측량보다 허가 가능 여부 확인이 먼저 입니다. 아래에서 허…
땅이야기 · 토지 세금 실무노트 토지 종부세(종합부동산세) 는 2026년 6월 1일 기준으로 내 명의 나대지·잡종지 같은 종합합산토지의 공시가격 합계가 5억 원을 넘거나 , 상가·사무실 부속토지 같은 별도합산토지 합계가 80억 원을 넘을 때 나옵니다. 토지분은 공정시장가액비율이 100%라서 공제금액을 넘은 공시가격이 그대로 과세표준이 되고, 종합합산토지는 1~3% 세율이 붙습니다. 고지서는 11월 하순에 오고 납부기간은 12월 1일~…