땅이야기 · 토지 취득 실무노트 농지취득자격증명(농취증) 은 전·답·과수원 같은 농지를 매매·증여·경매로 살 때 소유권이전등기 전에 반드시 받아야 하는 서류입니다. 농지 소재지 시·구·읍·면사무소에 신청하면 원칙 7일 , 농업경영계획서가 필요 없는 경우 4일 , 농지위원회 심의 대상이면 14일 안에 결과가 나옵니다. 다만 상속·공유물분할처럼 농취증이 아예 필요 없는 경우가 있고, 반대로 가족 간 매매나 전용허가를 받은 농지처럼 &qu…
땅이야기 · 토지 인허가 실무노트 토지분할 절차 는 ① 분할이 가능한 땅인지 확인 → ② 개발행위허가(분할) 대상이면 허가부터 받기 → ③ 지적측량 업체나 한국국토정보공사(LX)에 분할측량 의뢰 → ④ 시·군·구청에 토지이동(분할) 신청 → ⑤ 지적공부 정리와 등기촉탁 순서로 진행됩니다. 녹지·관리·농림·자연환경보전지역의 땅이거나, 건축법상 최소면적보다 작게 자르려는 경우에는 측량보다 허가 가능 여부 확인이 먼저 입니다. 아래에서 허…
땅이야기 · 토지 세금 실무노트 토지 종부세(종합부동산세) 는 2026년 6월 1일 기준으로 내 명의 나대지·잡종지 같은 종합합산토지의 공시가격 합계가 5억 원을 넘거나 , 상가·사무실 부속토지 같은 별도합산토지 합계가 80억 원을 넘을 때 나옵니다. 토지분은 공정시장가액비율이 100%라서 공제금액을 넘은 공시가격이 그대로 과세표준이 되고, 종합합산토지는 1~3% 세율이 붙습니다. 고지서는 11월 하순에 오고 납부기간은 12월 1일~…
중산층 기준 이 다시 관심을 받고 있습니다. 실제로 오늘 구글 트렌드 한국 급상승 검색어 목록에 ‘중산층’이 올라와 있었습니다. “우리 집은 중산층일까?”라는 질문은 누구나 한 번쯤 해 보지만, 막상 답을 찾으려 하면 기사마다 숫자가 다르고 기준도 제각각이라 더 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 보건복지부가 고시한 기준 중위소득을 바탕으로 2026년과 2027년의 가구원 수별 중산층 소득 구간을 직접 계산해 정리하고, 숫자를 읽을 때 반드시…
땅이야기 · 토지 실무노트 농지연금 2026 기준 가입조건은 세 가지입니다. 신청연도 말일 기준 만 60세 이상 , 합산 영농경력 5년 이상 , 그리고 공부상 지목이 전·답·과수원이면서 2년 이상 소유하고 실제 농사에 쓰는 농지 여야 합니다. 월 지급금은 최대 300만 원이고, 연금을 받는 동안에도 소유권은 그대로라 직접 농사짓거나 임대할 수 있습니다. 다만 근저당이 잡혀 있거나 주소지에서 너무 먼 농지는 막히는 경우가 많아, 아래…