땅이야기

송 송석 부동산 경제 칼럼니스트 · 법인 자산관리 및 세제 전문 · jw428a8@naver.com 법인 명의로 보유하던 부동산을 매각하고 회사를 정리하려는 순간, 예상보다 훨씬 큰 세금 고지서를 마주하는 경우가 많습니다. 그 핵심 원인은 대부분 법인 청산소득세 를 사업연도 소득세와 별개의 세금으로 정확히 이해하지 못한 데 있습니다.  부동산을 오래 보유한 법인일수록 자산 가치와 자기자본 사이의 격차가 크게 벌어져 있어, 해산 시점에 이 격차가 한꺼번에 과세 대상으로 잡히기 때문입니다. 이 글에서는 청산소득세가 어떤 구조로 계산되는지, 부동산 매각 시 추가로 붙는 토지등양도소득 법인세는 무엇인지, 그리고 실제로 세금을 줄일 수 있는 절세 전략은 무엇인지 실무 기준으로 정리했습니다. 📋 목차 법인 청산소득세란 무엇인가 청산소득금액 계산 구조 완전정복 부동산 매각 시 추가되는 토지등양도소득 법인세 법인 해산·청산 절차와 세무 신고 타임라인 청산소득세 절세를 위한 핵심 전략 2026년 법인세율 인상이 미치는 영향 실전 사례로 보는 청산소득세 계산 자주 묻는 질문(FAQ) 법인 청산소득세란 무엇인가 법인세법은 법인의 소득을 크게 세 갈래로 나누어 과세합니다. 매년 발생하는 각 사업연도 소득, 법인이 해산할 때 발생하는 청산소득, 그리고 부동산을 양도할 때 별도로 추가되는 토지등양도소득이 그것입니다. 이 중 청산소득은 법인이 사업을 접고 자산을 모두 처분한 뒤 남은 재산을 주주에게 나눠주기 직전 단계에서 계산되는 소득으로, 법인의 존속 기간 동안 과세되지 않고 누적된 자산 가치 증가분을 마지막에 한꺼번에 과세하는 성격을 가지고 있습니다. 청산소득세의 법적 근거와 과세 취지 「법인세법」 제79조는 내국법인이 해산한 경우 청산소득의 금액을 해산에 의한 잔여재산의 가액에서 해산등기일 현재의 자기자본 총액을 뺀 금액으...

송석 | 도시정비사업 실무 금융 분석가 · 발행일: 2026. 08. 15 목차 (Table of Contents) 1. 가로주택정비사업과 분담금 산정의 본질적 메커니즘 2. 비례율 산정 공식과 핵심 변수의 수학적 상관관계 3. 종전자산평가와 권리가액 확정 프로세스 4. 조합원 분양가 결정 요인과 공사비 변동성 영향 5. 실전 사례를 통한 유형별 분담금 정밀 시뮬레이션 6. 2026년 정비사업 금융 환경 변화와 추가분담금 리스크 헷지 7. 사업단계별 조합원이 반드시 점검해야 할 체크리스트 자주 묻는 질문 (FAQ) ▲ 소규모 정비사업 현장의 실질 사업성을 좌우하는 분담금 정밀 분석 모델 대한민국 도심 내 노후 주거지의 정비 사업 방식이 다변화되면서, 대규모 재개발·재건축의 대안으로 자리 잡은 가로주택정비사업 에 대한 조합원들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 기존 도로망과 기반시설의 골격을 유지하면서 노후 불량 주거지를 신축 공동주택으로 탈바꿈하는 이 사업은 절차가 간소화되어 빠른 사업 속도를 자랑합니다. 하지만 정비사업의 성패를 가르고 소유자들의 실질적인 재산권을 좌우하는 궁극적인 질문은 언제나 하나로 귀결됩니다. "과연 내가 새 아파트에 입주하기 위해 내야 하는 가로주택정비사업 분담금 계산 금액은 정확히 얼마인가?"라는 질문입니다. 정비사업 현장에서 분담금의 본질을 정확히 이해하지 못하고 막연한 기대감만으로 사업에 동의했다가, 관리처분계획 수립 단계에서 예상치 못한 수억 원의 추가분담금 고지서를 마주하고 패닉에 빠지는 소유자들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 사업의 속도가 빠른 만큼 사업비와 분양수입의 변동이 조합원 개개인에게 전달되는 속도 역시 대단히 신속합니다. 따라서 초기 단계부터 권리가액과 비례율이 ...

작성자: 송석 (토지 행정·인허가 전문 에디터) | 발행일: 2026년 6월 21일 | 카테고리: 토지개발 / 부동산 법률 📌 목차 1. 2026 개발행위허가 진입도로 폭 기준 개요 2. 개발규모별 진입도로 폭 세부 기준 (5천㎡/3만㎡) 3. 건축법 대지-도로 관계 및 막다른 도로 규정 4. 개발행위 진입도로 확보 예외 인정 조건 4가지 5. 현황도로 및 사도 이용 시 필수 체크포인트 6. 지자체별 도시계획조례 차이점 및 대응 전략 7. 토지 매입 전 진입도로 체크리스트 5단계 8. 자주 묻는 질문 (FAQ) 토지 매입을 진행하거나 산지·농지 전용을 통해 주택, 공장, 창고를 건축하고자 할 때 가장 먼저 부딪히는 난관은 바로 개발행위허가 진입도로 폭 기준 2026 적용 여부입니다. 아무리 경관이 뛰어나고 입지가 훌륭한 토지라 하더라도 적법한 폭의 진입도로를 확보하지 못하면 건축허가는커녕 개발행위허가조차 받을 수 없어 무용지물이 될 수 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 개발행위허가운영지침에서는 개발에 따른 교통량 증가와 비상시 소방차 진입 확보를 위해 개발 규모에 부합하는 도로 폭 확보를 엄격하게 요구하고 있습니다. 2026년 현재 강화된 도시계획 기준과 지자체 심의 지침을 사전 검토하지 않으면 예산 오버 및 허가 반려라는 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이 글에서는 토지 투자자 및 건축주분들이 반드시 알아야 할 **개발행위허가 진입도로 폭 기준 2026**의 핵심 법적 기준과 예외 규정, 막다른 도로 산정법, 그리고 현장 실무 전략을 체계적으로 정리해 드립니다. 1. 2026 개발행위허가 진입도로 폭 기준 개요 토지를 개발하여 건축물을 건축하거나 공작물을 설치할 때 진입도로는 안전과 교통 흐름을 결정짓는 핵심 요소입니다. 기본적으로 ...

작성자: 송석 (부동산 정비사업 자문위원) 15년 간 도시정비사업 수지분석 및 조합 금융 컨설팅을 전담해 온 전문가입니다. 발행일: 2026년 8월 10일 📌 목차: 신탁방식 재건축 핵심 가이드 1. 신탁방식 재건축의 개념과 추진 구조 2. 조합방식 vs 신탁방식 재건축 핵심 차이점 3. 신탁방식 재건축의 강력한 장점 분석 4. 신탁방식 재건축의 치명적 단점과 리스크 5. 조합원 분담금 산정 구조와 실제 금액 차이 비교 6. 사업시행자 방식과 사업대행자 방식 실전 선택법 7. 우리 아파트 단지에 최적화된 재건축 방식 판단 기준 8. 자주 묻는 질문 (FAQ 7선) 9. 결론 및 최종 제언 최근 전국 주요 재건축 단지에서 공사비 인상과 금리 변동으로 인한 조합원 간의 갈등이 극에 달하면서, 새로운 돌파구로 신탁방식 재건축 장단점 에 대한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 과거에는 주민들이 직접 조합을 결성하여 사업을 이끄는 '조합방식'이 대세였으나, 전문성 부족과 비리, 시공사와의 불필요한 마찰로 사업이 지연되는 사례가 속출하면서 전문 자산신탁사를 사업 주체로 세우는 '신탁방식'이 대안으로 떠올랐습니다. 재건축을 고민하는 토지등소유자분들이 가장 궁금해하시는 핵심은 단연 **"신탁방식을 선택하면 과연 사업이 정말 빨라지는가?"**와 **"신탁사에 지불하는 수수료 때문에 내 분담금이 더 늘어나는 것은 아닌가?"** 하는 점입니다. 재건축 사업은 수천억 원에서 수조 원의 자금이 투입되는 거대한 프로젝트인 만큼, 초기 사업방식 선택 하나가 입주 시기뿐만 아니라 개인의 재산 가치를 수천만 원에서 수억 원 이상 좌우하게 됩니다. 이 글에서는 정비사업 수지분석 전문가의 시각에서 신탁방식 재건축의 장점과 단점, 수수료 구조, 그리고 조합방식과의 명확한 분담금 차이를 객관적인...