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전세계약을 준비하면서 반드시 체크해야 할 계약서 확인 포인트와 전세사기 예방을 위한 ‘안심전세 앱’ 활용법을 심층적으로 안내합니다. 전세사기 예방, 보증금 보호, 안전한 계약 체결을 위한 필수 정보! 🛡️ 전세계약 필수 체크리스트: 계약서 확인 포인트 전세계약은 단순히 집을 구하는 것을 넘어 수천만 원의 보증금을 안전하게 지키는 법적 계약 행위입니다. 최근 몇 년간 전세사기 사건이 급증하면서, 계약서 하나 잘못 쓰면 수년간 모은 돈을 잃을 수 있는 현실이 되었습니다. 따라서, 전세계약 시 반드시 확인해야 할 항목들을 항목별로 살펴보겠습니다. 📘 전세 계약 안전하게 준비하는 법 ✅ 등기부등본 확인: 임대인이 진짜 집주인인가? 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 계약하려는 집의 등기부등본을 떼어 소유자의 이름이 계약서 상 임대인과 동일한지 확인해야 합니다. 또한 소유자가 아닌 대리인이 나왔다면 반드시 위임장과 인감증명서를 확인해야 하며, 이는 위조 여부를 전화나 모바일 인증을 통해 이중으로 검증하는 것이 좋습니다.   더불어 등기부등본 상에는 근저당권, 압류, 가압류 같은 권리관계가 표시됩니다. 만약 선순위로 다른 채권이 설정되어 있다면 보증금 반환에 위험이 따를 수 있으므로 계약을 재고하거나 특약을 통해 보호장치를 마련해야 합니다. 💸 입금 계좌 및 지급 방법 확인 임대인의 명의와 동일한 은행 계좌로만 송금하는 것이 가장 안전합니다. 중개사나 제3자의 계좌로 입금하라고 할 경우 전세사기일 가능성이 높으며, 반드시 거절해야 합니다. 또한 송금 시에는 이체 내역을 캡처하거나 영수증을 보관하고, 가능하면 현금영수증을 요청해 법적 증거로 사용할 수 있도록 하세요. 🔍 임대인 신분 확인 및 계약 당사자 일치 신분증을 직접 보고 확인하는 것은 기본 중의 기본입니다. 특히 임대인이 직접 나오지 않고 대리인이라면 위임장과 인감증명서뿐 아니라, 본인과 전화 연결까지 해보는 것이 안전합니다. 계약서 상에도 대리인 계...

전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 상세히 설명합니다. 전세사기 예방을 위한 필수 가이드! 전세 계약은 단순한 집 계약이 아닙니다. 여러분의 목돈을 지키는 첫 관문이며, 자칫 잘못하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있는 위험한 절차이기도 합니다. 오늘은 전세 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 단계별로 정리해드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나면, 누구보다 현명하게 전세 계약을 체결하실 수 있을 것입니다. 🏡 계약 전 확인사항: 시작부터 꼼꼼하게 전세 계약 전 확인할 사항은 단순히 집만 보는 것이 아닙니다. 계약 상대방과 집의 법적 상태를 전방위적으로 확인해야 합니다. 주변 시세 및 전세가율 확인 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 일반적으로 70~80%를 넘기면 위험 신호이며, 90%를 초과하는 경우 깡통전세일 가능성이 높습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 네이버 부동산 등의 플랫폼에서 정확한 시세를 확인해야 합니다. 📝 표준임대차계약서 바로가기 등기부등본 열람 등기부등본은 임대인이 실제 소유자인지, 해당 부동산에 근저당이나 압류, 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지를 알려줍니다. 특히, 선순위 권리가 있는 경우 전세계약 후에도 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 건축물대장 확인 건축물대장은 해당 건물의 용도, 구조, 대지면적, 건축면적 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 불법건축물인지, 주택인지 아닌지를 꼭 확인하고 계약 시 이 내용을 특약으로 명시하세요. 임대인의 신원 및 체납 내역 확인 임대인의 이름과 주민등록번호, 전화번호가 일치하는지 확인하고, 국세 및 지방세 체납 여부도 조회해야 합니다. 체납 상태라면 추후 경매 시 세금이 우선변제되므로 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 전세보증보험 가입 가능 여부 전세보증금 반환보증보험은 임대인의 사정과 무관하게 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 강력한 수단입니다. HUG, SGI, H...

깡통전세 확인 방법과 전세 사기를 피하기 위한 실질적인 절차와 체크리스트를 소개합니다. 전세가율, 등기부등본, 보험까지 총정리! 깡통전세란? 왜 위험한가? 부동산 시장의 불안정성과 금리 상승으로 인해 최근 들어 깡통전세 의 피해 사례가 급증하고 있습니다. ‘깡통전세’란 매매가보다 전세보증금이 과도하게 높은 경우를 의미하며, 특히 대출이나 근저당 설정이 있는 주택이라면 임차인이 보증금을 온전히 돌려받기 힘든 상황이 될 수 있습니다. 예를 들어 10억 원짜리 집에 대출 2억 원과 전세 9억 원이 설정돼 있다면 총액 11억으로 실질적인 집값보다 1억이 넘습니다. 이럴 경우 집이 경매에 넘어가더라도 보증금 전액을 돌려받는 건 사실상 불가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 한국부동산원 인터넷등기소 이처럼 깡통전세는 단순한 손해 문제가 아니라, 자산 전체가 사라질 수 있는 심각한 위기를 야기합니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세보증금이 전 재산인 경우, 그 피해는 가히 치명적입니다. 정부와 언론이 경고하는 이유도 여기에 있습니다. 전세가율 계산과 깡통전세 위험도 체크 전세 계약을 맺기 전 반드시 전세가율 을 확인해야 합니다. 이는 전세보증금이 해당 부동산 매매가의 몇 퍼센트를 차지하는지를 수치로 나타낸 것입니다. 전세가율 계산법: (전세보증금 ÷ 매매시세) × 100% 일반적으로 80% 이상일 경우 고위험 , 70% 이상도 주의가 필요합니다. 전세가율 외에도 근저당 설정 여부 , 선순위 임차인 존재 여부 , 그리고 신탁 설정 등은 필수 확인 사항입니다. 이런 항목을 무시하고 계약할 경우, 입주 전부터 보증금 반환 위험에 노출될 수 있습니다. 실사례 서울 강서구 화곡동 A씨: 전세가율 90%의 빌라에 입주했다가 집주인이 대출금을 못 갚아 경매로 넘어가면서 3억 중 1억 2천만 원 손실. 인천 남동구 ...

전세 사기를 예방하기 위한 8가지 핵심 방법을 알아보세요. 보증금 보호를 위한 등기부 확인부터 보증보험 가입까지 꼭 체크해야 할 내용을 정리했습니다. ✅ 전세 사기란 무엇인가? 전세 사기란 전세계약을 악용해 세입자의 보증금을 편취하는 범죄로, 주로 '깡통 전세'나 허위 임대 계약을 통해 발생합니다. 최근 몇 년 간 사회적 문제가 되면서 정부도 다양한 대책을 내놓고 있습니다. 하지만 그보다 중요한 것은 세입자 스스로가 철저히 준비하고 예방하는 것입니다. 🛡️ 1. 전세가격과 전세가율을 반드시 확인하라 전세 사기의 대표적인 위험 신호 중 하나는 과도한 전세가율입니다. 전세가율은 전세보증금을 집의 매매가격으로 나눈 비율인데, 이 수치가 80%를 넘는 경우 ‘깡통 전세’로 이어질 가능성이 큽니다. 깡통 전세는 집값 하락 시 세입자의 보증금을 돌려받기 어려운 구조를 뜻합니다. 👉 전세사기피해자 지원 확인하기 예를 들어, 어떤 빌라의 매매가가 2억 원이고 전세보증금이 1억 8천만 원이라면, 전세가율은 90%입니다. 이런 경우 소유자가 대출을 끼고 집을 매수했을 가능성이 높으며, 경매에 넘어가면 세입자 보증금이 보호받지 못할 수 있습니다. 부동산 앱, 국토부 실거래가 시스템, 지자체의 전세가격 상담센터 등 다양한 정보를 활용해 유사 매물의 전세가를 비교하는 습관을 들이세요. 📄 2. 등기부등본과 건축물대장은 필수 서류 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 서류는 등기부등본과 건축물대장입니다. 등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 설정 여부, 가압류나 가처분 등의 권리 제한이 있는지를 확인할 수 있습니다. 예컨대, 집주인이 아닌 사람이 위임장 없이 계약을 진행했다면 이는 명백한 전세 사기의 시작입니다. 건축물대장을 통해 확인해야 할 것은 해당 주택이 ‘주거용’으로 등록된 건물인지 여부입니다. ‘근린생활시설’, ‘창고’ 등 비주거용 건물을 주거용으로 속이고 전세를 놓는 사례도 많기 때문에 반드시 검토...