전세 계약서 필수 체크리스트: 전세사기 방지 완벽 가이드
전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 상세히 설명합니다. 전세사기 예방을 위한 필수 가이드! 전세 계약은 단순한 집 계약이 아닙니다. 여러분의 목돈을 지키는 첫 관문이며, 자칫 잘못하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있는 위험한 절차이기도 합니다. 오늘은 전세 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 단계별로 정리해드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나면, 누구보다 현명하게 전세 계약을 체결하실 수 있을 것입니다. 🏡 계약 전 확인사항: 시작부터 꼼꼼하게 전세 계약 전 확인할 사항은 단순히 집만 보는 것이 아닙니다. 계약 상대방과 집의 법적 상태를 전방위적으로 확인해야 합니다. 주변 시세 및 전세가율 확인 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 일반적으로 70~80%를 넘기면 위험 신호이며, 90%를 초과하는 경우 깡통전세일 가능성이 높습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 네이버 부동산 등의 플랫폼에서 정확한 시세를 확인해야 합니다. 📝 표준임대차계약서 바로가기 등기부등본 열람 등기부등본은 임대인이 실제 소유자인지, 해당 부동산에 근저당이나 압류, 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지를 알려줍니다. 특히, 선순위 권리가 있는 경우 전세계약 후에도 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 건축물대장 확인 건축물대장은 해당 건물의 용도, 구조, 대지면적, 건축면적 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 불법건축물인지, 주택인지 아닌지를 꼭 확인하고 계약 시 이 내용을 특약으로 명시하세요. 임대인의 신원 및 체납 내역 확인 임대인의 이름과 주민등록번호, 전화번호가 일치하는지 확인하고, 국세 및 지방세 체납 여부도 조회해야 합니다. 체납 상태라면 추후 경매 시 세금이 우선변제되므로 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 전세보증보험 가입 가능 여부 전세보증금 반환보증보험은 임대인의 사정과 무관하게 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 강력한 수단입니다. HUG, SGI, H...