땅이야기

전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 상세히 설명합니다. 전세사기 예방을 위한 필수 가이드! 전세 계약은 단순한 집 계약이 아닙니다. 여러분의 목돈을 지키는 첫 관문이며, 자칫 잘못하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있는 위험한 절차이기도 합니다. 오늘은 전세 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 단계별로 정리해드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나면, 누구보다 현명하게 전세 계약을 체결하실 수 있을 것입니다. 🏡 계약 전 확인사항: 시작부터 꼼꼼하게 전세 계약 전 확인할 사항은 단순히 집만 보는 것이 아닙니다. 계약 상대방과 집의 법적 상태를 전방위적으로 확인해야 합니다. 주변 시세 및 전세가율 확인 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 일반적으로 70~80%를 넘기면 위험 신호이며, 90%를 초과하는 경우 깡통전세일 가능성이 높습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 네이버 부동산 등의 플랫폼에서 정확한 시세를 확인해야 합니다. 📝 표준임대차계약서 바로가기 등기부등본 열람 등기부등본은 임대인이 실제 소유자인지, 해당 부동산에 근저당이나 압류, 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지를 알려줍니다. 특히, 선순위 권리가 있는 경우 전세계약 후에도 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 건축물대장 확인 건축물대장은 해당 건물의 용도, 구조, 대지면적, 건축면적 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 불법건축물인지, 주택인지 아닌지를 꼭 확인하고 계약 시 이 내용을 특약으로 명시하세요. 임대인의 신원 및 체납 내역 확인 임대인의 이름과 주민등록번호, 전화번호가 일치하는지 확인하고, 국세 및 지방세 체납 여부도 조회해야 합니다. 체납 상태라면 추후 경매 시 세금이 우선변제되므로 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 전세보증보험 가입 가능 여부 전세보증금 반환보증보험은 임대인의 사정과 무관하게 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 강력한 수단입니다. HUG, SGI, H...

깡통전세 확인 방법과 전세 사기를 피하기 위한 실질적인 절차와 체크리스트를 소개합니다. 전세가율, 등기부등본, 보험까지 총정리! 깡통전세란? 왜 위험한가? 부동산 시장의 불안정성과 금리 상승으로 인해 최근 들어 깡통전세 의 피해 사례가 급증하고 있습니다. ‘깡통전세’란 매매가보다 전세보증금이 과도하게 높은 경우를 의미하며, 특히 대출이나 근저당 설정이 있는 주택이라면 임차인이 보증금을 온전히 돌려받기 힘든 상황이 될 수 있습니다. 예를 들어 10억 원짜리 집에 대출 2억 원과 전세 9억 원이 설정돼 있다면 총액 11억으로 실질적인 집값보다 1억이 넘습니다. 이럴 경우 집이 경매에 넘어가더라도 보증금 전액을 돌려받는 건 사실상 불가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 한국부동산원 인터넷등기소 이처럼 깡통전세는 단순한 손해 문제가 아니라, 자산 전체가 사라질 수 있는 심각한 위기를 야기합니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세보증금이 전 재산인 경우, 그 피해는 가히 치명적입니다. 정부와 언론이 경고하는 이유도 여기에 있습니다. 전세가율 계산과 깡통전세 위험도 체크 전세 계약을 맺기 전 반드시 전세가율 을 확인해야 합니다. 이는 전세보증금이 해당 부동산 매매가의 몇 퍼센트를 차지하는지를 수치로 나타낸 것입니다. 전세가율 계산법: (전세보증금 ÷ 매매시세) × 100% 일반적으로 80% 이상일 경우 고위험 , 70% 이상도 주의가 필요합니다. 전세가율 외에도 근저당 설정 여부 , 선순위 임차인 존재 여부 , 그리고 신탁 설정 등은 필수 확인 사항입니다. 이런 항목을 무시하고 계약할 경우, 입주 전부터 보증금 반환 위험에 노출될 수 있습니다. 실사례 서울 강서구 화곡동 A씨: 전세가율 90%의 빌라에 입주했다가 집주인이 대출금을 못 갚아 경매로 넘어가면서 3억 중 1억 2천만 원 손실. 인천 남동구 ...

주택 임대차 계약을 체결하면 30일 이내 신고가 필수입니다. 신고 대상, 과태료, 신고 방법 등 실질적인 내용을 예시와 함께 자세히 정리했습니다. 📌 주택 임대차 신고제란 무엇인가요? 주택 임대차 신고제 는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 2021년부터 시행된 제도입니다. 처음에는 계도 기간을 두고 안내 위주로 운영되었지만, 2025년 6월 1일부터는 과태료 부과가 본격화 되면서, 단순히 알고 있어야 할 정보가 아닌 '반드시 실천해야 할' 사항이 되었습니다. 🚀 지금 확인하러 가기 임대차 신고제의 핵심은 "계약일로부터 30일 이내에 관련 내용을 신고해야 한다"는 것입니다. 이 신고는 단순한 행정 절차를 넘어서 임차인의 권리 보호 , 확정일자 자동 부여 , 보증금 반환 우선순위 확보 등 실질적인 이익과 직결됩니다. 과거에는 확정일자를 받기 위해 별도로 주민센터에 방문하거나 법원에 신청해야 했지만, 신고제를 통해 이를 자동화함으로써 임차인의 편의성과 권리 보장이 강화되었습니다. 📝 어떤 계약이 신고 대상일까? 임대차 신고제는 모든 임대차 계약이 대상은 아닙니다. 일정 기준 이상의 거래에 한해서 신고 의무가 발생합니다. 보증금이 6,000만 원을 초과하는 계약 월차임(월세)이 30만 원을 초과하는 계약 또는 보증금과 월세 환산금액의 합이 일정 기준 이상인 경우 따라서 전세든 월세든 금액이 일정 기준 이상이라면 모두 신고 대상입니다. 예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월세가 40만 원인 경우, 환산금액이 6,600만 원을 넘기 때문에 신고 대상입니다. 이 환산 기준은 [월세 × 100 + 보증금]으로 계산하면 됩니다. 계약서만 쓰고 신고하지 않으면, 법적으로 보호받기 어려운 상황이 생길 수 있으니 주의가 필요합니다. 📅 언제까지 신고해야 하나요? 신고 마감 기한은 계약일로부터 30일 이내 입니다. 여기서 말하는 계약일은 실질적인 계약서 ...