증여 후 양도세 이월과세 계산 방법 2026 (10년 개정 완벽정리)
홈 > 부동산 세금 > 이월과세 계산 📌 송석 님의 블로그 · 작성일: 2026년 5월 18일 · 양도세 이월과세 계산 정보 ▲ 2026년 개정세법 기준 증여 후 양도세 이월과세 계산 가이드 📑 목차 (Table of Contents) 이월과세란 무엇인가 — 핵심 개념 정리 2023년 개정사항 — 5년에서 10년으로 연장 이월과세 적용 요건 4가지 이월과세 계산 공식과 단계별 풀이 실제 계산 사례 3가지 (배우자·자녀·예외) 이월과세 회피 전략 5선 자주 묻는 질문 FAQ 7선 증여 후 양도세 이월과세 는 부동산 절세를 고민하는 모든 분이 반드시 알아야 할 핵심 제도입니다. 배우자나 자녀에게 부동산을 증여한 뒤 일정 기간 내에 양도하면, 수증자가 양도한 것임에도 불구하고 증여자의 당초 취득가액 을 기준으로 양도세를 계산하는 특례 규정입니다. 2023년 1월 1일 이후 증여분부터 적용기간이 기존 5년에서 10년으로 두 배 연장 되면서, 단기 절세 목적의 증여는 사실상 차단되었습니다. 이 글에서는 소득세법 제97조의2에 근거한 이월과세의 정확한 계산 방법을, 실제 사례 3건과 함께 단계별로 풀어드립니다. 부동산 양도를 앞두고 있거나 증여 시점을 고민 중이라면, 끝까지 읽으신 뒤 본인 상황에 대입해 시뮬레이션해보시기 바랍니다. 잘못된 시점 선택 하나로 수천만 원에서 수억 원의 세금 차이 가 발생할 수 있는 만큼, 정확한 이해가 무엇보다 중요합니다. 💡 한 줄 요약 : 이월과세는 "증여자의 취득가액으로 양도세를 계산"하는 제도로, 2023년부터 적용기간이 5년 → 10년으로 연장되어 단기 절세 효과가 크게 줄었습니다. 1. 이월과세란 무엇인가 — 핵심 개념 정리 ▲ 이월과세는 취득가액을 증여자 기준으로 "이월"시키는 ...