땅이야기

📋 목차 전세 끼고 집 사기의 개념 취득세 기준과 과세 방식 실제로 줄어드는 취득세 사례 주의할 점과 세무 리스크 ⚠️ 실제 사례로 보는 전략 핵심 요약과 팁 💡 FAQ 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 말 중 하나가 "전세 끼고 집 사면 취득세 줄어든다"는 이야기예요. 과연 이게 사실인지, 2025년 기준으로 정확하게 확인해볼 필요가 있어요. 이 글에서는 전세를 활용한 주택 매매 시 취득세 계산이 어떻게 달라지는지, 실제 사례와 함께 낱낱이 파헤쳐볼게요! 🏠 전세 끼고 집 사기의 개념 전세를 끼고 집을 산다는 말은, 기존에 전세 세입자가 살고 있는 집을 전세보증금 그대로 인수해서 사는 것을 의미해요. 흔히 ‘갭 투자’라고도 부르죠. 전세보증금을 새로운 매수자가 승계하면, 실투자금이 줄어들기 때문에 초기 자금 부담이 크게 낮아지는 장점이 있어요. 다주택자 종부세 계산법, 실제 사례로 완벽 정리   예를 들어, 5억짜리 아파트에 3억의 전세가 들어 있다면, 매수자는 2억만 있으면 매매가 가능한 구조예요. 많은 분들이 이렇게 자산을 늘려가곤 해요. 특히 서울이나 수도권처럼 전세가 비율이 높은 지역에서는 이런 방식이 매우 흔하죠.   하지만, 단순히 “갭 투자”의 관점에서 접근하면 위험할 수 있어요. 취득세나 종합부동산세 같은 세금이 어떻게 달라지는지를 모르면, 나중에 낭패를 볼 수도 있기 때문이에요. 그래서 전세가 취득세 산정에 영향을 미치는지를 제대로 이해해야 해요.   많은 사람들은 ‘전세를 끼고 사면 그만큼 실투입금이 적어지니, 세금도 덜 낸다’고 생각하지만, 실제 세법상 접근은 조금 달라요. 세금은 실투자금이 아니라 계약서에 명시된 취득가액 기준으로 산정되기 때문이에요.   📊 전세 끼고 매입 시 구조 요약표 ...

  📋 목차 전세 계약의 개념과 구조 등기부등본 확인은 필수! 전입신고와 확정일자의 중요성 보증보험 가입, 선택 아닌 필수 계약서 작성 시 유의할 점 실제 전세 사기 사례 모음 FAQ 전세 계약은 많은 사람들이 경험하는 주거 방식이지만, 그만큼 다양한 위험도 함께 따라와요. 특히 2025년 현재, 전세 사기 피해가 증가하면서 주의해야 할 점들이 더 많아졌답니다. 계약을 맺기 전 꼼꼼히 따져보는 게 정말 중요해요!   등기부등본부터 확정일자, 보증보험까지 신경 써야 할 항목이 많아서 처음 전세를 준비하는 사람이라면 헷갈릴 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항들을 차근차근 알려줄게요 🍀   🏠 전세 계약의 개념과 구조 전세는 우리나라에만 있는 독특한 부동산 거래 형태예요. 세입자가 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고, 매달 월세를 내지 않고 거주할 수 있는 계약이죠. 계약이 끝나면 보증금을 고스란히 돌려받는 구조라 많은 사람들이 선호해요.   하지만 전세는 단순히 보증금을 맡기는 걸로 끝나지 않아요. 계약 구조를 정확히 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있어요. 예를 들어, 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다면, 그 금액이 보증금보다 많을 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.   그래서 전세 계약에서는 ‘선순위 권리관계’ 확인이 핵심이에요. 등기부등본을 통해 집에 설정된 근저당권이나 가압류 여부를 반드시 확인해야 해요. 내가 생각했을 때 이 과정을 놓치면 전세 사기의 첫 단추를 잘못 끼우는 셈이에요.   또한, 전세는 법적 보호장치가 마련돼 있지만, 이 역시 세입자가 적절히 조치를 취했을 때만 효과가 있어요. 전입신고와 확정일자 없이는 아무리 보증금이 커도 ‘우선변제권’을 주장할 수 없답니다. ...