땅이야기

📋 목차 🚫 2026년 다주택자 대출 규제 현황 💡 갈아타기 가능 조건 총정리 📊 주택 수별 맞춤 전략 💰 갈아타기 비용 계산법 🏦 은행별 금리 비교 분석 ⏰ 최적 갈아타기 타이밍 ❓ FAQ 2026년 다주택자 대출 규제가 사상 최강 수준으로 강화됐어요. 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책으로 수도권 규제지역 내 2주택 이상 보유자는 추가 주택 구입 시 주택담보대출이 전면 금지됐답니다. 기존에는 LTV 30~40% 범위에서 대출이 가능했지만 이제는 한도가 0%로 완전 차단됐어요.   다주택자 규제는 대출뿐만 아니라 세금에도 적용돼요. 2주택자는 취득세 8%, 3주택 이상은 12%를 부담해야 하고, 양도세 중과 한시 유예가 2026년 5월 9일에 종료되면 기본세율에 20~30%포인트가 가산돼요. 종합부동산세 공제액도 축소돼서 다주택자의 세금 부담이 급증하는 상황이에요.   하지만 기존 대출은 갈아타기가 가능해요. 금융당국은 서민 이자 부담 완화를 위해 대환대출 규제를 완화했고, 대출비교 플랫폼을 통해 온라인으로 쉽게 금리를 비교하고 갈아탈 수 있도록 인프라를 구축했어요. 증액 없이 기존 대출과 동일 조건으로만 전환하면 다주택자도 갈아타기가 허용된답니다.   내가 생각했을 때 지금은 갈아타기 전략이 더욱 중요해진 시점이에요. 신규 대출이 막힌 상황에서 기존 대출의 금리를 낮추는 것이 유일한 이자 절감 방법이거든요. 금리가 연 1%만 낮아져도 10년간 수백만 원에서 수...