땅이야기

📋 목차 🏡 다주택자 양도세 중과, 5월 10일부터 부활 💰 1세대 1주택 비과세 핵심 요건 📊 장기보유특별공제로 세금 80% 줄이기 🔄 일시적 2주택 비과세 활용법 ⏰ 2026년 5월 전 매도 vs 이후 매도 비교 📝 실전 절세 체크리스트 ❓ FAQ 다주택자라면 지금 이 순간이 정말 중요해요. 2026년 5월 9일, 양도세 중과 유예가 종료되면서 세금 폭탄이 현실이 되거든요. 이재명 대통령이 직접 재연장은 없다고 못 박았어요.   내가 생각했을 때, 지금 시점에서 아파트 한 채만 남기고 정리하려는 분들이 꽤 많을 것 같아요. 그런데 막상 팔려고 하면 세금이 얼마나 나올지, 어떻게 해야 절세할 수 있는지 막막하잖아요.   오늘은 2026년 최신 세법을 기준으로 다주택자가 1주택으로 정리할 때 알아야 할 모든 것을 정리해드릴게요. 복잡한 세금 계산부터 실전 절세 전략까지, 꼼꼼하게 살펴볼게요.   🏡 다주택자 양도세 중과, 5월 10일부터 부활   2022년 5월부터 한시적으로 유예됐던 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일부터 다시 시행돼요. 이건 이미 2025년 2월에 확정된 사안이고, 이재명 대통령이 재연장은 전혀 고려하지 않는다고 직접 밝혔어요.   중과가 부활하면 조정대상지역에서 주택을 팔 때 기본세율 6~45%에 추가 세율이 붙어요. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산되죠. 지방소득세 10%까지 포함...

📋 목차 😱 충격적인 취득세 인상 현실 🏠 조정지역 vs 비조정지역 취득세 차이 💰 2주택자 취득세 절세 전략 📊 실전 케이스별 취득세 계산 🎯 일시적 2주택 활용법 ⏰ 2026년 세제 변화 대응법 ❓ FAQ 2026년 지금, 많은 2주택자들이 뒤늦게 후회하고 있어요. 조정대상지역 내 두 번째 주택을 취득하면서 8.8%라는 폭탄 같은 취득세를 납부하게 된 거예요. 3억 원짜리 아파트를 샀다면 취득세만 2,640만 원이 나온답니다. 이전에는 1,200만 원 정도면 됐는데 말이죠. 두 배가 넘게 뛴 세금 앞에서 많은 분들이 당황하고 있어요.   특히 서울 전역이 조정대상지역으로 지정되면서 서울 내에서 두 번째 집을 마련하는 모든 분들이 중과세 대상이 돼버렸어요. 강남뿐 아니라 노원, 강북, 도봉 같은 지역도 예외가 아니랍니다. 예전에는 비조정지역에서 두 번째 주택을 사도 일반세율로 끝났는데, 이제는 상황이 완전히 달라진 거죠.   게다가 2026년 5월 9일 이후에는 양도세까지 중과세율이 부활할 가능성이 높아요. 다주택자 세제 완화 조치가 일몰을 앞두고 있거든요. 지금 집을 사두면 팔 때도 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 뜻이에요. 내가 생각했을 때 지금이야말로 세금 전략을 제대로 세워야 할 골든타임인 것 같아요.   하지만 아직 늦지 않았어요. 일시적 2주택 특례나 비조정지역 취득 같은 전략을 활용하면 취득세 중과를 피할 수 있거든요. 이 글에서는 2주택자가 반드시 알아야 할 ...

📋 목차 ⏰ 2026년 5월, 세금 지옥의 시작 🏠 일시적 2주택 비과세 활용법 💰 양도세 중과 VS 일반세율 계산 🎯 상속·증여로 2주택 된 경우 📊 종합부동산세 절세 전략 ⏱️ 매도 타이밍별 세금 차이 ❓ FAQ 작성자 땅이야기 | 정보전달 블로거 검증 절차 국세청 공식 자료, 부동산 세법 문서, 한국부동산원 통계 대조 게시일 2026-01-17 최종수정 2026-01-17 광고·협찬 없음  2026년 5월 9일, 부동산 보유자에게는 정말 중요한 날이에요. 2022년 5월부터 시행된 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 시점이거든요. 이 날을 기점으로 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자는 기본세율에 20%포인트가 추가된 중과세율을 적용받게 됩니다.   예를 들어 양도차익이 5억원이라면 일반세율로는 약 1억4천만원의 세금을 내야 하지만, 중과세율이 적용되면 2억원이 훌쩍 넘는 세금 폭탄을 맞게 되는 거예요. 실제로 2025년 말부터 서울 전역이 규제지역으로 재지정되면서 많은 분들이 급하게 매도를 고민하고 계십니다.   하지만 모든 2주택자가 세금폭탄을 맞는 건 아니에요. 일시적 2주택, 상속으로 인한 2주택, 비조정지역 보유 등 여러 예외 규정이 존재하거든요. 국내 사용자 리뷰를 분석해보니 실제로 이런 예외 조항을 잘 활용해 수천만원의 세금을 절약한 사례가 많았어요.   세금 제도는 복잡하지만, 핵심 원리만 이해하면 합법적으로 절...