땅이야기

📋 목차 상속주택 재산세란? 상속으로 인한 재산세 부담 증가 이유 2025년 재산세 감면 조건 🏠 실제 감면 사례로 보는 절세 전략 감면 대상 확인 체크리스트 ✅ 주의할 점과 절세 꿀팁 FAQ 2025년에도 여전히 많은 사람들이 부모님으로부터 상속받은 주택으로 인해 재산세 부담이 커지는 문제를 겪고 있어요. 특히 1세대 1주택 혜택을 받지 못하는 경우, 상속 주택이 다른 주택과 중복되면서 재산세가 폭등하는 사례가 많죠. 분양권 전매 시 양도세 신고 절차와 주의사항   이 글에서는 상속주택과 관련된 재산세 문제를 어떻게 해결할 수 있는지, 정부가 정한 감면 조건은 무엇인지, 실질적인 감면 사례까지 낱낱이 정리해볼게요. 내가 생각했을 때 이런 세금 정보는 빨리 알수록 유리한 부분이라 꼭 체크해두는 게 좋아요. 상속주택 재산세란? 상속주택 재산세는 부모나 조부모로부터 주택을 물려받은 경우 부과되는 지방세예요. 보통 자녀가 본인의 주택을 이미 보유하고 있는 상태에서 상속을 받으면, 주택 수가 늘어나면서 세율도 올라가게 돼요.   단순히 주택 한 채를 상속받았다고 해서 무조건 감면받을 수 있는 건 아니고, 몇 가지 기준이 충족돼야 세 부담을 줄일 수 있어요. 특히 상속주택이 비과세 대상인지, 또는 감면이 가능한 상태인지를 먼저 따져봐야 하죠.   재산세는 공시가격을 기준으로 과세되며, 상속으로 인해 다주택자로 분류되면 기본세율보다 높은 세율이 적용될 수 있어요. 이럴 땐 감면 조건을 잘 따져보고 미리 신고·등록 절차를 밟는 게 중요해요.   정부는 고령자, 장애인, 장기 거주자 등 일정 요건에 해당하는 사람들에게는 일정 부분 재산세를 감면해주고 있어요. 상속 주택도 이 범주에 포함될 수 있기 때문에 이를 활용하면 세금 절감 효과가 커요. 상속으로 인한 재산세 부담 증가 이유 상속을 받으...

📋 목차 취득세 중과란 무엇일까? 다주택자 취득세 중과 조건 중과 피하는 안전한 매도 타이밍 실전 매도 전략 3가지 증여·분할매매 시 유의사항 세무·법률 전문가 상담 체크리스트 FAQ 주택을 여러 채 보유하고 있는 사람이라면 세금 문제는 피할 수 없는 고민이에요. 특히 취득세 중과는 단순한 추가 부담이 아니라, 자칫하면 수천만 원에서 억대까지 차이가 날 수 있는 중요한 이슈예요. 2025년 1주택자 장기보유특별공제 기준 총정리   다주택자가 집을 사거나 팔 때, 정확한 타이밍과 전략을 세우지 않으면 예기치 못한 세금폭탄을 맞을 수도 있어요. 오늘은 취득세 중과의 기본부터, 이를 피하기 위한 안전한 매도 전략까지 낱낱이 알려드릴게요. 불리한 세금은 피하고, 똑똑한 재산 관리 하세요! 🏘 📚 취득세 중과란 무엇일까? 취득세는 부동산을 사면서 내는 세금이에요. 기본적으로는 1~3% 수준이지만, 일정 조건을 만족하는 다주택자라면 이 세율이 크게 뛰어요. 이걸 ‘취득세 중과’라고 해요.   정부는 투기 수요 억제를 위해 다주택자에 대한 취득세율을 최대 12%까지 중과하고 있어요. 3주택 이상 보유 시 8%, 4주택 이상이면 12%까지 올라갈 수 있죠.   취득세는 집을 살 때 바로 납부해야 하기 때문에, 계획 없이 추가로 주택을 취득하면 수천만 원의 세금을 한 번에 내야 할 수 있어요. 따라서 ‘언제 사고 언제 파느냐’가 매우 중요해요.   취득세는 지방세라서 각 지방자치단체에서도 중과 기준을 다르게 적용할 수 있기 때문에, 매수 전 반드시 체크가 필요해요. 📌 다주택자 취득세 중과 조건 취득세 중과는 단순히 집을 ‘몇 채’ 보유했느냐보다, 세대 기준의 주택 수와 취득 시점, 조정대상지역 여부 등 다양한 요소로 판단돼요. ...

📋 목차 법인 명의 주택 구매의 개요 세금 절감 가능한 항목들 주의해야 할 법인 세금 리스크 실제 사례로 보는 절세 효과 개인과 법인 세금 비교표 어떤 경우 법인이 유리할까? FAQ 🏢 법인으로 부동산을 취득하는 방법이 요즘 많은 사람들에게 관심을 받고 있어요. 특히 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등 세금 절감 효과가 있을 수 있다고 알려져 있는데요. 과연 법인으로 집을 사면 얼마나 세금을 아낄 수 있는 걸까요? 그리고 정말 유리한 전략일까요?   🏘 법인 명의 주택 구매의 개요 최근 부동산 시장에서 법인을 활용한 주택 구매 전략이 화제가 되고 있어요. 특히 다주택자에 대한 세금이 강화되면서, 법인을 설립해서 주택을 구매하려는 흐름이 늘어나고 있어요. 그 이유는 명확해요. 세금을 줄일 수 있다는 기대 때문이죠. 부동산 임대소득, 월세도 세금 낼까?   법인은 개인과는 다른 세법 규정을 적용받기 때문에, 같은 가격의 부동산이라도 취득 후 발생하는 세금의 구조가 완전히 달라져요. 예를 들어, 종합부동산세는 개인에게는 부담이 크지만, 법인은 해당 세금을 회피하거나 줄이는 구조로 설계할 수 있는 여지가 있어요.   하지만 무조건적으로 유리한 것은 아니에요. 법인을 만들고 유지하는 데도 비용이 들고, 매년 정기적인 회계처리와 세무 신고가 필요해요. 또한 최근에는 부동산 법인을 활용한 탈세를 막기 위해 정부가 규제를 강화하고 있다는 점도 고려해야 해요.   내가 생각했을 때, 단순히 세금만 보고 법인 명의를 선택하면 오히려 손해를 볼 수도 있어요. 법인의 구조, 수익 계획, 매도...

📋 목차 다주택 종부세란 무엇인가요? 세금 폭탄? 다주택자 현실 문제 실제 사례로 보는 종부세 계산법 정부 정책과 통계로 보는 현실 투자자 A씨의 종부세 스토리 📊 시각화로 이해하는 종부세 구조 지금 확인하고 준비하세요! FAQ 🏘️ 2025년에도 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 이슈는 여전히 뜨거운 감자예요. 특히 최근 부동산 시장이 다시 살아나는 분위기 속에서, 여러 채의 집을 가진 분들은 세금 부담에 대한 걱정이 많아졌어요.   이번 글에서는 종부세가 정확히 어떤 세금인지, 다주택자는 어떻게 계산해야 하는지, 실제 사례를 통해 하나하나 짚어볼게요. 저도 예전에 부모님 댁 문제로 종부세를 대신 계산해드린 적 있는데, 헷갈리는 부분이 정말 많았던 기억이 있어요. 그때 경험을 바탕으로 최대한 쉽게 풀어드릴게요 😊 양도세 줄이는 실전 절세 전략   단순히 공시가격만 보면 안 되고, 공정시장가액비율, 세율, 세부담 상한 등 다양한 요소들이 종부세 계산에 영향을 준답니다. 특히 2주택, 3주택 이상일 때는 세율과 감면 혜택도 달라져요.   지금부터 종부세의 정의부터 실제 계산법, 그리고 여러분이 당장 챙겨야 할 포인트까지 친절히 안내해드릴게요! 💼 다주택 종부세란 무엇인가요? 🏡 종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이에요. 특히 주택의 경우, 1세대가 2주택 이상을 보유하면 종부세 대상이 될 수 있어요. 단독주택, 아파트, 오피스텔 등 주택으로 분류되는 모든 유형이 포함된답니다.   2025년 기준, 종부세는 공시가격을 기준으로 산정되며, 기본공제금액은 6억원(1세대 1주택자는 11억원)이에요. 공정시장가액비율과 누진세율이 적용돼, 보유 자산이 많을수록 ...