땅이야기

아파트 매매 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트! 등기부등본, 대출, 세금, 하자 점검, 특약사항까지 꼼꼼하게 정리해 안전한 거래를 도와드려요 🏠 📋 목차 등기부등본 확인과 권리관계 잔금일과 중도금 일정 체크 대출 조건과 금융 준비 취득세, 중개수수료 등 세금 하자 점검과 인테리어 상태 계약서 특약사항 작성 FAQ 아파트 매매는 내 인생에서 가장 큰 거래 중 하나일 수 있어요. 단순히 ‘좋은 집’을 찾는 것만큼이나, 계약 과정에서 법적 실수 없이 꼼꼼하게 확인하는 게 정말 중요하답니다.   계약서에 도장 찍고 나서 “이걸 왜 안 봤지?” 하고 후회하지 않으려면, 반드시 체크해야 할 항목들이 있어요. 오늘은 아파트 매매 계약할 때 ‘진짜 중요한’ 포인트만 정리해줄게요! 👀   이 글을 다 읽고 나면, 중개사 말만 믿지 않고 스스로 체크할 수 있는 눈이 생길 거예요. 부동산 거래, 무섭지 않아요. 정보만 알면 오히려 재밌어질지도 몰라요! 😉 📄 등기부등본 확인과 권리관계 아파트 매매 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 건 ‘등기부등본’이에요. 이 문서는 해당 부동산의 진짜 주인이 누구인지, 근저당이나 가압류 같은 법적 권리가 걸려 있는지를 보여줘요. 계약하기 전 반드시 최신 등기부등본을 떼어 확인해야 해요.   🏛 등기소 바로가기 등기부등본은 크게 세 가지로 구성돼 있어요. 표제부, 갑구, 을구인데요. 표제부는 주소와 면적, 건축연도 등 기본 정보가 나와 있고, 갑구는 소유권과 관련된 내용, 을구는 저당권이나 임차권 같은 채권 관계가 기재되어 있어요.   을구에 근저당이 설정돼 있다면, 매매 후에도 은행이나 제3자가 소유권에 대해 주장할 수 있어요. 즉, 잔금일 전에 이 저당권이 말소되지 않으면 큰 문제가 생길 수 있다는 뜻이죠....

  📋 목차 임대차 계약의 개념과 목적 계약서의 기본 구성요소 임대 기간과 보증금 설정 특약사항과 주의해야 할 문구 관련 법률과 보호장치 실전 작성 꿀팁과 사례 FAQ 임대차 계약서는 집이나 상가 등을 빌릴 때 반드시 필요한 문서예요. 계약 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 하고, 혹시나 생길 수 있는 분쟁을 방지해주는 역할을 해요. 이 문서를 제대로 작성하지 않으면, 나중에 예상치 못한 문제가 생길 수 있어서 꼼꼼하게 챙기는 게 정말 중요해요.   2025년 현재, 전세난과 월세 인상 등으로 임대차 계약에 대한 관심이 어느 때보다 높아졌어요. 특히 2년마다 반복되는 갱신 문제나 보증금 반환, 계약 종료 시점 등에 대한 오해와 분쟁도 잦아지고 있는 상황이에요. 이런 때일수록 '계약서' 하나로 내 권리를 지킬 수 있다는 사실을 기억하면 좋아요. 🏠 임대차 계약의 개념과 목적 임대차 계약은 한쪽이 부동산을 사용하도록 제공하고, 다른 한쪽이 이에 대해 대가를 지급하는 약속이에요. 쉽게 말해 집주인이 세입자에게 집을 빌려주고, 세입자는 그 대가로 월세나 전세보증금을 지불하는 거래 구조죠.   이 계약의 핵심은 '서로가 어떤 약속을 했는가'에 있어요. 글로 남기지 않고 말로만 한 약속은 나중에 증명하기가 어렵기 때문에, 계약서는 꼭 문서로 작성해야 해요. 구두 계약도 법적으로 유효할 수는 있지만, 분쟁이 생기면 입증이 거의 불가능하거든요.   임대차 계약서를 작성하는 목적은 단순히 종이 한 장에 사인하는 게 아니라, 당사자 간의 신뢰를 확인하고 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 미리 방지하기 위해서예요. 특히 계약서가 있어야 확정일자나 전입신고를 통한 대항력도 생기니까 꼭 필요해요.   이 계약은 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등의 법률 아래 보호받기도 해요. ...