땅이야기

  📋 목차 임대차 계약의 개념과 목적 계약서의 기본 구성요소 임대 기간과 보증금 설정 특약사항과 주의해야 할 문구 관련 법률과 보호장치 실전 작성 꿀팁과 사례 FAQ 임대차 계약서는 집이나 상가 등을 빌릴 때 반드시 필요한 문서예요. 계약 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 하고, 혹시나 생길 수 있는 분쟁을 방지해주는 역할을 해요. 이 문서를 제대로 작성하지 않으면, 나중에 예상치 못한 문제가 생길 수 있어서 꼼꼼하게 챙기는 게 정말 중요해요.   2025년 현재, 전세난과 월세 인상 등으로 임대차 계약에 대한 관심이 어느 때보다 높아졌어요. 특히 2년마다 반복되는 갱신 문제나 보증금 반환, 계약 종료 시점 등에 대한 오해와 분쟁도 잦아지고 있는 상황이에요. 이런 때일수록 '계약서' 하나로 내 권리를 지킬 수 있다는 사실을 기억하면 좋아요. 🏠 임대차 계약의 개념과 목적 임대차 계약은 한쪽이 부동산을 사용하도록 제공하고, 다른 한쪽이 이에 대해 대가를 지급하는 약속이에요. 쉽게 말해 집주인이 세입자에게 집을 빌려주고, 세입자는 그 대가로 월세나 전세보증금을 지불하는 거래 구조죠.   이 계약의 핵심은 '서로가 어떤 약속을 했는가'에 있어요. 글로 남기지 않고 말로만 한 약속은 나중에 증명하기가 어렵기 때문에, 계약서는 꼭 문서로 작성해야 해요. 구두 계약도 법적으로 유효할 수는 있지만, 분쟁이 생기면 입증이 거의 불가능하거든요.   임대차 계약서를 작성하는 목적은 단순히 종이 한 장에 사인하는 게 아니라, 당사자 간의 신뢰를 확인하고 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 미리 방지하기 위해서예요. 특히 계약서가 있어야 확정일자나 전입신고를 통한 대항력도 생기니까 꼭 필요해요.   이 계약은 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등의 법률 아래 보호받기도 해요. ...

  📋 목차 전세 계약의 개념과 구조 등기부등본 확인은 필수! 전입신고와 확정일자의 중요성 보증보험 가입, 선택 아닌 필수 계약서 작성 시 유의할 점 실제 전세 사기 사례 모음 FAQ 전세 계약은 많은 사람들이 경험하는 주거 방식이지만, 그만큼 다양한 위험도 함께 따라와요. 특히 2025년 현재, 전세 사기 피해가 증가하면서 주의해야 할 점들이 더 많아졌답니다. 계약을 맺기 전 꼼꼼히 따져보는 게 정말 중요해요!   등기부등본부터 확정일자, 보증보험까지 신경 써야 할 항목이 많아서 처음 전세를 준비하는 사람이라면 헷갈릴 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항들을 차근차근 알려줄게요 🍀   🏠 전세 계약의 개념과 구조 전세는 우리나라에만 있는 독특한 부동산 거래 형태예요. 세입자가 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고, 매달 월세를 내지 않고 거주할 수 있는 계약이죠. 계약이 끝나면 보증금을 고스란히 돌려받는 구조라 많은 사람들이 선호해요.   하지만 전세는 단순히 보증금을 맡기는 걸로 끝나지 않아요. 계약 구조를 정확히 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있어요. 예를 들어, 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다면, 그 금액이 보증금보다 많을 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.   그래서 전세 계약에서는 ‘선순위 권리관계’ 확인이 핵심이에요. 등기부등본을 통해 집에 설정된 근저당권이나 가압류 여부를 반드시 확인해야 해요. 내가 생각했을 때 이 과정을 놓치면 전세 사기의 첫 단추를 잘못 끼우는 셈이에요.   또한, 전세는 법적 보호장치가 마련돼 있지만, 이 역시 세입자가 적절히 조치를 취했을 때만 효과가 있어요. 전입신고와 확정일자 없이는 아무리 보증금이 커도 ‘우선변제권’을 주장할 수 없답니다. ...