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🏠 2026 최신 임차인 대응 가이드 전세계약 중 집주인이 사망하면 계약이 무효가 되는지, 누구에게 보증금을 청구해야 하는지, 임차권등기명령과 HUG 보증이행은 어떻게 진행해야 하는지 한 번에 정리했습니다. 작성자: 송석 이메일: jw428a8@naver.com 주제: 임대인 사망 · 전세보증금 · 상속인 승계 목차 1. 임대인이 사망해도 전세계약은 사라지지 않는다 2. 누가 새 임대인이 되는가 3. 계약 종료·갱신거절 통지는 누구에게 해야 하나 4. 보증금 반환을 받는 실제 순서 5. 임차권등기명령이 중요한 이유 6. HUG 반환보증 가입자의 절차 7. 상속포기·연락두절·상속인 불명 상황 8. 자주 묻는 질문 1. 임대인이 사망해도 전세계약은 사라지지 않습니다 전세계약 기간 중 임대인이 사망하면 임차인은 먼저 “계약이 끝난 것인가?”, “새 계약서를 다시 써야 하나?”, “보증금을 누구에게 받아야 하나?”라는 불안을 느끼게 됩니다. 결론부터 말하면, 임대인의 사망만으로 기존 전세계약이 자동 종료되지는 않습니다. 임대차계약은 임대인의 사망과 별개로 남아 있고, 임대인의 재산상 권리와 의무는 상속인에게 승계되는 것이 원칙입니다. 핵심 법적 근거는 「민법」 제1005조입니다. 이 조항은 상속인이 상속개시 때부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리와 의무를 승계한다고 정합니다. 전세보증금 반환채무는 일반적으로 임대차와 관련된 재산상 채무이므로, 임대인이 사망하면 그 반환의무도 상속인 쪽으로 넘어간다고 이해하면 됩니다. 핵심 정리: 임대인이 사망해도 임차인은 기존 계약...

⚖️ 보증금 못 받을 때 1순위 셀프 대응법 📋 목차 1. 임차권등기명령이 뭔지부터 — 5분 정리 2. 이런 상황이면 무조건 신청하세요 3. 진짜 비용 — 인지대·송달료 실제 영수증 4. 필요서류 5가지 발급 순서대로 5. 전자소송 신청 화면 따라하기 6. 신청 후 등기 완료까지 — 그리고 이사 7. 자주 묻는 질문 5가지 📌 한 줄 요약 — 계약 끝났는데 보증금 못 받았다면, 이사 가기 전 임차권등기명령부터. 셀프로 9,200원, 빠르면 2주 안에 등기까지 끝납니다. 2023년 7월 개정 이후로는 임대인 송달 전에도 등기가 가능해져서 절차가 훨씬 빨라졌어요. 계약 만료일이 다가오는데 집주인이 "다음 세입자 들어오면 그때 줄게요"라고 하더라고요. 처음엔 그러려니 했는데, 만료일 지나고 한 달이 더 흘러도 똑같은 말만 반복되니까 슬슬 불안해지기 시작했거든요. 새로 이사 갈 집은 잡아놨고, 잔금 날짜는 다가오는데 보증금은 묶여 있는 그 답답함, 겪어본 사람만 압니다. 법무사에 문의했더니 30~40만원 부르더군요. 인터넷 찾아보니 셀프로 하면 1만원도 안 든다는 글이 보여서, 반신반의하면서 직접 해봤어요. 결론부터 말하면 — 생각보다 어렵지 않았고, 실제로 든 돈은 9,200원. 등기 완료까지 12일 걸렸습니다. 임차권등기명령이 뭔지부터 — 5분 정리 간단히 말해, "나 이 집에 보증금 받을 권리 있는 세입자임"이라고 등기부등본에 박아두는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하고 있어요. 핵심은 이거예요. 이걸 안 해두고 이사 가버리면, 그동안 쌓아둔 대항력과 우선변제권이 그날로 사라집니다. 대항력은 "이 집이 경매에 넘어가도 새 주인한테 보증금 돌려달라고 할 수 있는 권리"고, 우선변제권은 "경매 배당 때 다른 채권자보다 먼저 받아갈 수 있는 권리"입니다. 둘 다 전입신고와 점유(실제 거주)가 유지되어야 살아 있는 권리거든...

2026.04.01 · 글 송석 📋 목차 1. 보증금 반환, 왜 이렇게 안 되는 건지부터 이해하기 2. 내용증명 발송 — 법적 압박의 첫 번째 카드 3. 임차권등기명령 — 이사 가면서도 권리 지키는 법 4. 주택임대차분쟁조정위원회 활용 전략 5. 지급명령과 보증금반환소송, 뭐가 유리할까 6. 전세보증금 반환보증보험 — HUG·HF 이행청구 절차 7. 강제집행과 경매 신청까지 가야 할 때 8. 대처법 7가지 한눈에 비교 9. 자주 묻는 질문 (FAQ) 계약 만료일이 지났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면, 세입자가 직접 밟아야 할 법적 절차가 있습니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 지급명령, 소송, 강제경매까지 — 제가 실제로 겪으면서 알게 된 단계별 대처법을 공유합니다. 솔직히 저도 처음엔 "설마 진짜 안 주겠어?"라고 생각했거든요. 전세계약 만료일에 집주인한테 연락했더니 "다음 세입자 구해지면 줄게"라는 말만 반복하더라고요. 한 달이 지나고, 두 달이 지나도 상황은 똑같았습니다. 그때부터 본격적으로 방법을 찾기 시작했어요. 지금 이 글을 보고 있다면 아마 비슷한 상황일 거예요. 보증금이 500만 원이든 3억이든 내 돈을 못 받고 있다는 사실 자체가 너무 답답하잖아요. 그래서 가능한 모든 경로를 정리했습니다. 무료로 해결할 수 있는 방법도 포함되어 있으니 끝까지 읽어보세요. 보증금 반환, 왜 이렇게 안 되는 건지부터 이해하기 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차가 종료되면 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 대법원 판례(87다카1315)도 이걸 명확하게 인정하고 있어요. 문제는 의무가 있다고 해서 자동으로 돈이 들어오는 게 아니라는 거죠. 실제로 보증금 미반환이 발생하는 이유를 보면 크게 세 가지입니다. 첫째, 임대인이 정말 돈이 없는 경우. 깡통전세나 역전세 상황이 대표적이에요. 둘째, 새 세입자를 구하지 못해서 자금이 확보 안 되는 경우. 셋째, 그냥 버티면 된다...