땅이야기

📋 목차 🏡 다주택자 양도세 중과, 5월 10일부터 부활 💰 1세대 1주택 비과세 핵심 요건 📊 장기보유특별공제로 세금 80% 줄이기 🔄 일시적 2주택 비과세 활용법 ⏰ 2026년 5월 전 매도 vs 이후 매도 비교 📝 실전 절세 체크리스트 ❓ FAQ 다주택자라면 지금 이 순간이 정말 중요해요. 2026년 5월 9일, 양도세 중과 유예가 종료되면서 세금 폭탄이 현실이 되거든요. 이재명 대통령이 직접 재연장은 없다고 못 박았어요.   내가 생각했을 때, 지금 시점에서 아파트 한 채만 남기고 정리하려는 분들이 꽤 많을 것 같아요. 그런데 막상 팔려고 하면 세금이 얼마나 나올지, 어떻게 해야 절세할 수 있는지 막막하잖아요.   오늘은 2026년 최신 세법을 기준으로 다주택자가 1주택으로 정리할 때 알아야 할 모든 것을 정리해드릴게요. 복잡한 세금 계산부터 실전 절세 전략까지, 꼼꼼하게 살펴볼게요.   🏡 다주택자 양도세 중과, 5월 10일부터 부활   2022년 5월부터 한시적으로 유예됐던 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일부터 다시 시행돼요. 이건 이미 2025년 2월에 확정된 사안이고, 이재명 대통령이 재연장은 전혀 고려하지 않는다고 직접 밝혔어요.   중과가 부활하면 조정대상지역에서 주택을 팔 때 기본세율 6~45%에 추가 세율이 붙어요. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산되죠. 지방소득세 10%까지 포함...

📋 목차 📍 절세, 놓치면 억대 손실! 📌 양도세 부담이 커지는 진짜 이유 🧩 부동산 양도세 절세 핵심 타이밍 📚 실제 절세 사례로 보는 꿀팁 👨‍👩‍👧‍👦 내가 겪은 양도세 대참사 📅 양도세 타이밍 요약표 ⏰ 절세 타이밍, 지금이 기회! FAQ 부동산을 팔기 전 양도소득세를 피하거나 줄일 수 있는 ‘타이밍’을 모르고 거래하면 수천만 원을 날릴 수 있어요. 특히 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세 피하기 등은 모두 '언제 파느냐'에 따라 완전히 달라진답니다. 그래서 이번 글에서는 2025년 기준 양도세 절세 타이밍을 정확히 알려드릴게요! 부동산 거래 전에 반드시 확인하세요! 💸   📍 절세, 놓치면 억대 손실! 양도세, 누구나 들어봤지만 진짜 실감나는 건 집 팔고 나서에요. 집값이 5억 원 올랐는데 세금으로 1억 넘게 낸다면 어떤 기분일까요? 그걸 미리 알았다면 다른 시점에 팔거나 조금만 더 보유했을 텐데요. 취득세 중과 대상과 예외 조건 총정리   1주택자도 비과세 요건을 만족하지 못하면 최대 45%까지 양도세를 낼 수 있어요. 거주 기간, 보유 기간, 중과 여부, 매도 시기 등 계산 요소가 정말 많죠. 전문가가 아니라면 계산이 까다롭고, 그래서 더 쉽게 손해를 보는 거예요.   특히 2025년에는 양도세 제도에 변화가 많아요. 다주택자 중과세 중지 여부, 장기보유특별공제율 개편, 비과세 기준 강화 등이 적용되면서 혼란스러울 수 있답니다. 정확한 타이밍을 모르면 수천만 원을 날릴 수 있어요.   "지금 팔아도 되나요?"라는 질문, 가장 많이 나오는 이유가 바로 여기에 있어요. 양도세는 ‘얼마’보다 ‘언제’가 훨씬 중요하니까요! 📌 양도세 부담이 커지는 진짜 이유...