땅이야기

📋 목차 상속 주택의 양도세 개요 기준시가의 개념과 적용 상속 시 기준시가 확인 방법 양도세 신고 시 기준시가 반영 기준시가 적용의 예외 상황 실제 사례로 보는 계산 예시 FAQ 상속받은 집을 팔 때는 일반적인 부동산 양도와는 다른 세금 규정이 적용돼요. 특히 ‘기준시가’가 양도차익을 계산하는 기준이 되기 때문에 정확히 이해하고 계산하는 게 중요하답니다. 상속 당시의 시세가 아닌, 국세청에서 고시한 공시가격이 세금의 기준이 된다는 점도 꼭 기억해 두세요.   많은 분들이 "상속받은 집을 팔면 세금을 얼마나 내야 하나요?"라는 질문을 해요. 세금 계산에서 중요한 건 바로 '취득가액'인데요, 이때 대부분의 경우 '기준시가'가 사용된답니다. 이번 글에서는 상속주택의 양도세 계산과 기준시가의 적용법을 자세히 알려드릴게요. 제가 생각했을 때, 이 부분은 모르면 손해 보는 대표적인 세금 항목 중 하나예요.   🏠 상속 주택의 양도세 개요 상속을 통해 주택을 물려받는 경우, 최초에는 양도소득세가 부과되지 않아요. 하지만 해당 주택을 매도할 때는 양도소득세가 부과되며, 이때 중요한 것이 바로 취득가액과 양도가액이에요.   2025년 다주택자 종부세 계산법 총정리 상속받은 부동산의 취득가는 상속 당시의 ‘기준시가’로 평가되며, 이는 국세청 또는 관할 시·군·구청에서 확인할 수 있어요. 기준시가는 상속개시일 기준으로 가장 가까운 날짜의 공시가격을 적용해요.   양도가액은 실제로 부동산을 매도한 금액을 의미하고, 여기에 기준시가로 평가된 취득가액을 차감한 금액이 바로 양도차익이 되는 거예요. 이 양도차익에 따라 세금이 달라지기 때문에 기준시가의 확인은 매우 중요해요.   상속받은 주택이 1세대 1주택이라면 보유기간 및 거주 요건 충족 시...

📋 목차 📍 절세, 놓치면 억대 손실! 📌 양도세 부담이 커지는 진짜 이유 🧩 부동산 양도세 절세 핵심 타이밍 📚 실제 절세 사례로 보는 꿀팁 👨‍👩‍👧‍👦 내가 겪은 양도세 대참사 📅 양도세 타이밍 요약표 ⏰ 절세 타이밍, 지금이 기회! FAQ 부동산을 팔기 전 양도소득세를 피하거나 줄일 수 있는 ‘타이밍’을 모르고 거래하면 수천만 원을 날릴 수 있어요. 특히 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세 피하기 등은 모두 '언제 파느냐'에 따라 완전히 달라진답니다. 그래서 이번 글에서는 2025년 기준 양도세 절세 타이밍을 정확히 알려드릴게요! 부동산 거래 전에 반드시 확인하세요! 💸   📍 절세, 놓치면 억대 손실! 양도세, 누구나 들어봤지만 진짜 실감나는 건 집 팔고 나서에요. 집값이 5억 원 올랐는데 세금으로 1억 넘게 낸다면 어떤 기분일까요? 그걸 미리 알았다면 다른 시점에 팔거나 조금만 더 보유했을 텐데요. 취득세 중과 대상과 예외 조건 총정리   1주택자도 비과세 요건을 만족하지 못하면 최대 45%까지 양도세를 낼 수 있어요. 거주 기간, 보유 기간, 중과 여부, 매도 시기 등 계산 요소가 정말 많죠. 전문가가 아니라면 계산이 까다롭고, 그래서 더 쉽게 손해를 보는 거예요.   특히 2025년에는 양도세 제도에 변화가 많아요. 다주택자 중과세 중지 여부, 장기보유특별공제율 개편, 비과세 기준 강화 등이 적용되면서 혼란스러울 수 있답니다. 정확한 타이밍을 모르면 수천만 원을 날릴 수 있어요.   "지금 팔아도 되나요?"라는 질문, 가장 많이 나오는 이유가 바로 여기에 있어요. 양도세는 ‘얼마’보다 ‘언제’가 훨씬 중요하니까요! 📌 양도세 부담이 커지는 진짜 이유...