땅이야기

📋 목차 상속 주택의 양도세 개요 기준시가의 개념과 적용 상속 시 기준시가 확인 방법 양도세 신고 시 기준시가 반영 기준시가 적용의 예외 상황 실제 사례로 보는 계산 예시 FAQ 상속받은 집을 팔 때는 일반적인 부동산 양도와는 다른 세금 규정이 적용돼요. 특히 ‘기준시가’가 양도차익을 계산하는 기준이 되기 때문에 정확히 이해하고 계산하는 게 중요하답니다. 상속 당시의 시세가 아닌, 국세청에서 고시한 공시가격이 세금의 기준이 된다는 점도 꼭 기억해 두세요.   많은 분들이 "상속받은 집을 팔면 세금을 얼마나 내야 하나요?"라는 질문을 해요. 세금 계산에서 중요한 건 바로 '취득가액'인데요, 이때 대부분의 경우 '기준시가'가 사용된답니다. 이번 글에서는 상속주택의 양도세 계산과 기준시가의 적용법을 자세히 알려드릴게요. 제가 생각했을 때, 이 부분은 모르면 손해 보는 대표적인 세금 항목 중 하나예요.   🏠 상속 주택의 양도세 개요 상속을 통해 주택을 물려받는 경우, 최초에는 양도소득세가 부과되지 않아요. 하지만 해당 주택을 매도할 때는 양도소득세가 부과되며, 이때 중요한 것이 바로 취득가액과 양도가액이에요.   2025년 다주택자 종부세 계산법 총정리 상속받은 부동산의 취득가는 상속 당시의 ‘기준시가’로 평가되며, 이는 국세청 또는 관할 시·군·구청에서 확인할 수 있어요. 기준시가는 상속개시일 기준으로 가장 가까운 날짜의 공시가격을 적용해요.   양도가액은 실제로 부동산을 매도한 금액을 의미하고, 여기에 기준시가로 평가된 취득가액을 차감한 금액이 바로 양도차익이 되는 거예요. 이 양도차익에 따라 세금이 달라지기 때문에 기준시가의 확인은 매우 중요해요.   상속받은 주택이 1세대 1주택이라면 보유기간 및 거주 요건 충족 시...

📋 목차 🏠 상속 주택을 바로 팔면 생기는 문제 💸 양도소득세 기준은 어떻게 될까? 📉 취득가액과 기준시가의 차이 📆 상속 후 바로 파는 타이밍 문제 📊 실제 사례로 보는 세금 계산 📌 절세 전략과 유의사항 FAQ 부모님에게 상속받은 집을 곧바로 팔아야 할 상황이 생길 수 있어요. 이때 가장 먼저 고민되는 게 바로 세금 문제예요. 특히 양도소득세, 상속세가 어떻게 적용되는지 헷갈릴 수밖에 없죠. 지금부터 헷갈리는 세금 이슈를 하나씩 풀어볼게요!   🏠 상속 주택을 바로 팔면 생기는 문제 상속으로 집을 받은 다음, 곧바로 매도하면 양도소득세 이슈가 생겨요. 여기서 많은 분들이 헷갈리는 부분은 상속세를 이미 냈다면 더 이상 세금을 내지 않아도 된다고 생각하는 건데, 실제로는 '다른 세금'이 적용된답니다. 바로 양도소득세예요. 부동산 세금 미납 시 생기는 무서운 결과   양도소득세는 상속을 받은 시점과 그 이후의 시세 차익을 기준으로 매겨지는 세금이에요. 즉, 부모님이 오랫동안 보유한 부동산이라도, 자녀가 상속받은 시점의 기준시가를 기준으로 세금이 계산돼요. 그리고 바로 파는 경우에도 이 시점이 중요하죠.   예를 들어, 부모님이 30년 전에 산 집이 1억 원이었는데, 상속 시점 기준시가가 6억 원이라면, 자녀가 이 집을 상속받고 나서 7억 원에 팔았다면 양도차익은 1억 원으로 계산돼요. 상속 당시 기준시가가 '취득가액'으로 간주되기 때문이에요.   그러나 문제는 상속을 받은 즉시 파는 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없다는 점이에요. 특히 다른 주택을 이미 보유하고 있는 경우에는 양도소득세가 꽤 클 수 있어요. 💸 양도소득세 기준은 어떻게 될까? 상속받은 집을 팔 때 가장 큰 고민 중 하나가 바...

📋 목차 부동산 증여의 기본 개념 증여세 폭탄 맞는 이유 부담 줄이는 증여 절세 전략 실제 사례로 본 증여세 차이 사전 체크리스트 5가지 2025년 변경된 증여세 규정 FAQ 부모 자식 간 부동산 증여, 잘못하면 세금 ‘폭탄’ 맞을 수 있어요. 특히 2025년 들어 증여세 감시가 강화되면서, 사전 준비 없이 진행하면 생각보다 많은 금액을 세금으로 낼 수 있어요. 이번 글에서는 부동산 증여를 고민하는 분들이 반드시 확인해야 할 핵심 내용을 정리해봤어요.👨‍👩‍👧‍👦 🏠 부동산 증여의 기본 개념 부동산 증여는 말 그대로 부모나 가족이 자녀에게 땅, 아파트, 상가 같은 부동산을 무상으로 넘겨주는 걸 말해요. 무상이라는 말이 핵심이에요. 증여는 '대가 없이' 재산을 이전하는 행위로, 법적으로 증여세가 발생하는 과세 대상이 돼요. 토지거래허가제 완벽 가이드   국세청은 증여라는 행위를 통해 발생하는 자산 이전을 적극적으로 감시하고 있어요. 그래서 자녀에게 부동산을 넘길 때는 시장가, 감정가, 거래 내역 등을 꼼꼼히 따져야 하고, 그에 따른 증여세를 신고해야 해요.   일반적으로 부모가 자녀에게 아파트를 줄 때, 일정 금액 이상의 자산 이동이 되면 ‘증여세 과세 기준’을 넘어서게 되죠. 이 기준은 매 10년마다 갱신되고, 2025년 현재 성인 자녀 기준으로 5천만 원까지는 비과세예요. 초과하는 금액에 대해서는 누진 세율이 적용돼요.   내가 생각했을 때 이 부분을 잘못 이해하면, ‘내 아파트니까 그냥 줘도 되겠지’라고 쉽게 판단할 수 있어요. 하지만 국세청은 가족 간 거래도 철저하게 과세 대상으로 보니까 정말 주의해야 해요!   💣 증여세 폭탄 맞는 이유 많은 분들이 부...