땅이야기

월세 수익률 공식 하나면 복잡한 계산도 문제 없습니다. 자기자본·대출 포함 계산법부터 수익률 향상 팁까지 완벽하게 안내합니다. 🏡 월세 수익률이란? 부동산 수익률의 기초 이해 월세 수익률은 부동산 투자에서 매우 핵심적인 지표입니다. 쉽게 말해, 내가 투자한 돈이 1년 동안 얼마의 수익을 가져오는지를 백분율로 나타낸 것입니다. 이는 투자 효율성을 판단하는 데 중요한 기준으로 작용하며, 동일한 금액으로 여러 매물 중 어디에 투자할지 결정할 때도 큰 역할을 합니다. 📊 부동산 계산기 바로가기 월세 수익률 계산을 위한 기본 공식은 다음과 같습니다: 수익률(%) = (연간 월세 수익 ÷ 실제 투자액) × 100 여기서 ‘연간 월세 수익’은 월세 × 12개월로 계산하고, ‘실제 투자액’은 매매가에서 보증금과 대출금을 뺀 금액을 의미합니다. 예를 들어, 매매가가 1억 원이고, 보증금이 500만 원이며, 월세가 50만 원인 매물을 대출 없이 구매했다고 가정해봅시다. 투자액: 1억 – 500만 = 9,500만 원 연간 수익: 50만 × 12 = 600만 원 수익률: 600 ÷ 9,500 × 100 = 약 6.3% 이처럼 단순한 계산으로도 부동산의 수익성을 빠르게 파악할 수 있습니다. 📘 공식 하나로 정리하는 월세 수익률 계산법 월세 수익률 계산은 상황에 따라 약간씩 달라집니다. 자기자본만 사용할 때, 대출을 활용할 때, 그리고 보증금 이자를 포함할 때 각각의 공식이 조금씩 변형됩니다. 아래에 가장 널리 쓰이는 공식을 정리해보겠습니다. 1. 자기자본만 사용하는 경우 수익률 = (월세 × 12 ÷ (매매가 – 보증금)) × 100 이 경우, 대출이 없기 때문에 투자액은 ‘매매가 – 보증금’으로 계산되며, 수익률은 단순히 1년간의 월세 수익을 이 투자액으로 나눈 수치입니다. 2. 대출을 활용한 레버리지 투자 수익률 = ((월세 × 12 – 대출이자) ÷ (매매가 – 보증금 – 대출금)) × 100 ...