땅이야기

📋 목차 부동산 공동명의, 정확히 뭐가 달라지는 건지 양도소득세에서 진짜 절세가 되는 구간 종부세 공동명의 vs 단독명의, 18억이 기준점 명의 변경할 때 숨어있던 증여세와 취득세 건강보험료 폭탄, 이건 아무도 안 알려줬다 주택담보대출 한도가 줄어드는 현실 결국 공동명의가 유리한 사람, 불리한 사람 부동산 공동명의로 바꾸면 세금이 확 줄어든다는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 근데 막상 해보니까 줄어든 세금보다 예상 못 한 지출이 더 크더라고요. 3년간 직접 겪은 현실을 솔직하게 풀어볼게요. 2022년 말이었어요. 아파트 시세가 올라가면서 종부세 고지서를 받았는데 금액을 보고 좀 놀랐거든요. 그때 주변에서 "공동명의 하면 종부세 확 줄어든다"는 얘기를 하도 들어서, 저도 아내와 50대50 공동명의로 바꿨어요. 처음엔 진짜 좋았어요. 종부세가 0원이 됐으니까. 근데 그다음 해 건강보험료 고지서를 보는 순간 뭔가 잘못됐다는 걸 알았죠. 전업주부였던 아내가 지역가입자로 전환되면서 매달 보험료가 나오기 시작한 거예요. 여기에 나중에 집을 담보로 대출받으려 했더니 한도도 줄어들었고요. 세금은 줄었는데 다른 데서 새는 돈이 생긴 셈이에요. 부동산 공동명의, 정확히 뭐가 달라지는 건지 공동명의란 하나의 부동산을 두 사람 이상이 지분을 나눠서 소유하는 거예요. 부부가 50대50으로 하는 게 가장 흔한데, 70대30이나 60대40처럼 비율을 다르게 할 수도 있어요. 핵심은 세금 계산이 "인별"로 이뤄진다는 점이에요. 양도소득세든 종합부동산세든 개인 단위로 과세하거든요. 그러니까 10억짜리 아파트를 한 사람이 갖고 있으면 10억 기준으로 세금을 매기지만, 부부 공동명의면 각자 5억씩 나눠서 계산하는 구조예요. 누진세율 체계에서는 이 차이가 꽤 커요. 다만 "공동명의 = 무조건 절세"라는 공식은 성립하지 않아요. 세금 종류에 따라 유리한 구간이 다르고, 세금 이외의 비용까지 따지...