땅이야기

📋 목차 1. 1주택자 양도세 비과세 기본 조건 2. 거주 요건 및 보유 요건 3. 일시적 2주택자의 예외 규정 4. 비과세 기준 시세와 금액 조건 5. 특별한 상황에서의 비과세 사례 6. 자주 하는 실수와 유의사항 7. FAQ (자주 묻는 질문) 부동산 세금 중에서도 가장 민감하게 반응하는 항목이 바로 양도소득세예요. 특히 1주택자의 경우 '비과세 혜택'을 받을 수 있느냐 없느냐에 따라 수천만 원이 오갈 수 있기 때문에, 관련 조건을 제대로 아는 게 무척 중요하답니다. 1주택자도 양도세 낼 수 있어요? 꼭 알아야 할 조건들   2025년 현재 세법 개정으로 인해 1주택자에게 적용되는 비과세 기준이 다소 변화됐어요. 그래서 이번 글에서는 '1주택자 양도세 비과세 조건'을 완전히 정리해서, 실제 사례와 함께 쉽게 설명해볼게요. 저도 예전에 헷갈렸던 부분이 있었는데, 정리하고 나니 명확해졌답니다!   그럼 지금부터 하나씩 파헤쳐 보면서 '나는 비과세 대상이 될 수 있을까?'라는 질문에 답을 찾아보도록 해요! ✅   🏡 1주택자 양도세 비과세 기본 조건 2025년 기준으로 1주택자의 양도세 비과세 조건은 기본적으로 다음 세 가지를 만족해야 해요. 첫째, 본인이 실거주 목적으로 해당 주택을 보유했을 것. 둘째, 2년 이상 보유했을 것. 셋째, 양도 당시 1세대 1주택 상태일 것. 이 세 가지는 가장 핵심적인 기본 요건이에요.   그리고 가장 중요한 점은 '1세대'라는 개념이에요. 세법상 1세대는 동거하는 배우자, 자녀 등 생계를 같이 하는 가족 단위를 의미해요. 따라서 배우자가 다른 집을 가지고 있다면 1세대 2주택이 되기 때문에 비과세가 불가능할 수 있어요.   또한, 보유기간과 거주기간 요건을 모두...

📋 목차 1주택자 양도세의 기본 개념 비과세인 줄 알았는데? 흔한 착각들 비과세 요건 꼼꼼히 따지기 실제 사례로 보는 양도세 부과 국세청 기준과 정책 변화 양도세 피하려면 꼭 기억할 팁 FAQ 1주택자는 무조건 양도세가 면제된다고 믿는 분들 정말 많아요. 하지만 현실은 그렇지 않죠. 실거주 요건, 보유기간, 일시적 2주택 등의 변수가 복잡하게 얽혀 있기 때문에 조건을 잘 모르면 ‘세금 폭탄’을 맞을 수 있어요.   이번 글에서는 2025년 현재 기준으로, 1주택자도 양도세를 낼 수 있는 상황과 놓치기 쉬운 비과세 조건들을 정리해드릴게요. 내가 생각했을 때 이 부분을 확실히 알고 있어야 불필요한 세금을 막을 수 있다고 느꼈어요. 🏡 1주택자 양도세의 기본 개념 많은 사람들이 "1주택이면 양도세 안 내도 되는 거 아니야?"라고 생각하죠. 하지만 양도소득세는 단순히 주택 수만으로 결정되지 않아요. 양도세의 본질은 부동산을 팔아서 얻은 이익에 과세하는 세금이에요. 즉, 주택을 매도할 때 수익이 발생하면 그 수익에 대해 세금을 내야 한다는 거죠. 법인 명의로 집 사면 세금 얼마나 줄일 수 있을까?   1세대 1주택자라 하더라도 비과세 혜택을 받기 위해서는 ‘보유기간’, ‘거주기간’, ‘주택 가격’이라는 핵심 요건을 충족해야 해요. 이 조건들을 정확히 만족하지 않으면 양도차익이 아무리 적더라도 세금을 물 수밖에 없어요.   양도세 계산은 간단한 구조로 되어 있어요. ‘양도가액(팔 때 금액)’에서 ‘취득가액(살 때 금액)’과 필요경비, 그리고 장기보유특별공제 등을 뺀 후, 과세표준에 따라 세율을 적용해 산출해요. 그런데 비과세 요건을 갖춘 경우, 이 모든 계산을 생략하고 ‘0원’ 납부로 끝날 수 있답니다.   현재 기준으로, 실거래가 12억 원 이하의 주택을 2년 이상 보유하고 실거주 2년을 충족한 경우...

📋 목차 2025년 종부세 과세 기준 변화 1주택자, 세금 부담 줄었을까? 다주택자에 대한 세제 변화 2024년과 2025년 비교표 실제 사례로 보는 세부담 절세 팁과 전략 FAQ 2025년 종합부동산세(종부세) 제도가 또 한 번 개편됐어요. 특히 1주택자에게는 희소식이 될 수 있는 변화가 적용됐죠. 과연 내 집 하나 가지고 있는 사람은 이제 안심해도 되는 걸까요? 달라진 기준을 제대로 알아야 억울한 세금도 피할 수 있어요. 지금부터 세부 내용 살펴볼게요! 🏠💰   📊 2025년 종부세 과세 기준 변화 2025년 종합부동산세 과세 기준이 다시 한번 손질됐어요. 이번 개편의 핵심은 ‘1주택자 보호’와 ‘다주택자 부담 유지’라는 두 가지 축이에요. 정부는 최근 몇 년간 부동산 시장 과열과 냉각을 거치면서 세제 정책을 자주 조정해 왔는데, 2025년엔 특히 중산층을 위한 보호 기조가 강하게 반영됐어요. 부동산 양도세 절세 타이밍 총정리   올해 기준으로 1세대 1주택자의 종부세 기본 공제 금액은 12억 원에서 그대로 유지돼요. 즉, 공시가격 합계가 12억 원 이하인 경우 종부세 대상이 아니에요. 공시가가 12억 원을 넘는 경우 초과분에 대해서만 과세돼요. 중요한 건, 공시지가가 아닌 **공정시장가액비율**과 **과세표준** 계산 방식도 일부 조정됐다는 점이에요.   특히 이번 개편에서 주목할 부분은 ‘고령자 및 장기보유자 공제’ 강화예요. 고령자에게는 최대 40%, 장기보유자는 최대 50%까지 공제가 가능하며, 이 두 가지는 합산 공제가 돼서 최대 80%까지 공제를 받을 수 있어요. 이건 세부담을 실질적으로 낮춰주는 핵심 장치라고 볼 수 있어요.   그 외에도 세부담 상한선이 150%에서 130%로 완화되면서 갑작스러운 세금 폭탄...