땅이야기

📋 목차 1. 부모 집 상속하면 세금이 얼마나 나올까 2. 공제 항목 제대로 챙기면 세금이 확 줄어든다 3. 동거주택 공제 6억, 조건이 꽤 까다롭다 4. 사전증여 10년 룰, 타이밍이 전부다 5. 상속 vs 증여 vs 매매, 뭐가 유리한지 비교 6. 당장 세금 낼 돈이 없을 때 연부연납 활용법 7. 상속세 개편 논의, 지금 뭘 준비해야 할까 부모님 집 한 채 물려받았을 뿐인데 상속세가 수천만 원? 서울 아파트 평균 시세가 12억을 넘어선 지금, 공제 항목을 제대로 챙기지 않으면 생각보다 훨씬 큰 세금이 나옵니다. 솔직히 저도 처음에 상속세를 너무 가볍게 봤거든요. 아버지가 갑자기 편찮으셔서 병원에 계시는 동안, 형제들끼리 "집 한 채니까 별일 있겠어?" 하면서 넘어갔었는데요. 막상 세무사 상담을 받아보니까 예상 세액이 1억이 넘게 나오더라고요. 그때 눈이 번쩍 뜨였습니다. 상속세라는 게 단순히 세율표만 보면 안 되는 게, 어떤 공제를 얼마나 받느냐에 따라 실제 내는 세금이 몇 천만 원씩 차이가 나거든요. 특히 부모님이 살아 계실 때 미리 준비하면 합법적으로 세금을 크게 줄일 수 있는 방법들이 있습니다. 저처럼 뒤늦게 허둥대지 마시고, 지금부터 하나씩 짚어볼게요. 부모 집 상속하면 세금이 얼마나 나올까 2026년 현재 상속세는 5단계 누진세율 구조입니다. 과세표준(상속재산에서 각종 공제를 뺀 금액) 1억 원 이하는 10%, 5억 초과~10억 이하는 30%, 그리고 30억 원을 넘어가면 최고 50% 가 적용돼요. OECD 국가 중에서도 일본과 함께 가장 높은 수준이죠. 근데 여기서 핵심은 '과세표준'이에요. 상속재산 전체가 아니라 공제를 빼고 남은 금액에 세율이 붙거든요. 예를 들어 아파트 시가가 15억이어도, 배우자가 살아계시고 공제를 잘 챙기면 과세표준이 5억 아래로 내려갈 수 있습니다. 그러면 세율이 20%로 확 떨어지는 거예요. 반대로 공제를 하나도 못 챙기면 어떻게 될까요. ...

아버지 돌아가시고 서울 아파트 한 채 상속받았는데, 세무사한테 전화가 왔거든요. "세금 얼마 나올 것 같다"는 말에 솔직히 다리에 힘이 빠졌어요. 집 안 팔고 그대로 물려받겠다고 했을 뿐인데, 대체 이 세금은 어디서 나온 건지. 같은 고민 하고 계신 분들, 이 글 끝까지 읽으시면 최소한 "뭘 모르고 당하는" 상황은 면하실 수 있을 거예요. 📋 목차 1. 부동산 상속세, 기본 구조부터 이해하자 2. 2026년 상속세 공제, 실제로 얼마까지 면제되나 3. 세율 구조와 실제 계산 사례 4. 집 안 팔고 상속세 내는 법 — 연부연납과 물납 5. 상속세 말고 취득세도 나온다는 사실 6. 감정평가 전략 — 높게 받는 게 유리한 경우 7. 흔한 실수와 후회 — 제가 직접 겪은 이야기 "부모님이 남기신 집 한 채, 상속세가 대체 얼마나 나오는 걸까?" 2026년 현재, 서울 아파트 평균 매매가가 12억 원을 넘기면서 이 질문은 더 이상 부자들만의 고민이 아니게 됐어요. 배우자 유무, 자녀 수, 공제 항목을 어떻게 조합하느냐에 따라 세금이 0원이 될 수도 있고 수억 원이 될 수도 있거든요. 저도 처음엔 "집값이 10억 정도니까 공제하면 세금 안 나오겠지"라고 안이하게 생각했어요. 그런데 10년 전에 아버지가 해주신 증여 5천만 원이 합산되더라고요. 거기에 금융 자산, 보험금까지 전부 합쳐지니까 과세표준이 확 올라가는 거예요. 내가 모르던 구멍이 이렇게 많았다니, 그때 처음 알았습니다. 이 글에서는 제가 직접 겪으면서 배운 부동산 상속세의 모든 것을 정리해봤어요. 세무사 상담 3번, 감정평가사 만남 2번, 국세청 홈페이지 수십 번 들여다본 경험을 녹여놨으니 시간 아끼시는 데 도움 되실 거예요. 부동산 상속세, 기본 구조부터 이해하자 상속세는 돌아가신 분(피상속인)이 남긴 전체 재산 에서 각종 공제를 뺀 금액, 즉 '과세표준'에 세율을 곱해서 계...