땅이야기

📋 목차 법인 vs 개인, 세금 구조가 근본적으로 다르다 취득세부터 벽에 부딪히는 이유 처분할 때 법인세, 생각보다 단순하지 않다 비용처리라는 강력한 무기 종부세와 보유세, 법인이 더 아프다 그래서 법인이 유리한 경우는 딱 이럴 때 법인 명의로 부동산을 사면 세금이 줄어든다는 말, 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 취득 단계에서는 오히려 개인보다 불리한 구간이 있고, 처분 시에도 추가 법인세라는 복병이 숨어 있거든요. 부동산 투자를 좀 해본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 거예요. "법인으로 사면 세금이 훨씬 싸다"는 이야기. 저도 처음엔 그 말만 믿고 법인 설립부터 알아봤거든요. 그런데 세무사 상담을 받고 나서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 단순히 세율만 비교하면 법인이 유리해 보이는데, 실제로는 취득세 중과, 종부세 기본공제 배제, 배당 시 이중과세까지 겹치면서 상황이 복잡해지더라고요. 특히 2026년부터 법인세율이 전 구간 1%p 인상되면서 계산이 또 달라졌습니다. 지금 시점에서 법인 명의 부동산 매입이 정말 유리한지, 어떤 조건에서만 유리한지를 제가 직접 비교하고 정리해봤어요. 법인 vs 개인, 세금 구조가 근본적으로 다르다 법인과 개인의 부동산 세금을 비교하려면 먼저 과세 체계 자체가 다르다는 걸 이해해야 합니다. 개인은 양도소득세라는 독립된 세목으로 과세돼요. 보유 기간, 주택 수, 조정지역 여부에 따라 세율이 천차만별이죠. 기본세율이 6~45%인데, 다주택자 중과가 붙으면 최고 82.5%(지방소득세 포함)까지 올라갑니다. 법인은 다릅니다. 양도차익이 다른 사업소득과 합산돼서 법인세로 과세돼요. 2025년 귀속 기준 법인세율은 과세표준 2억 원 이하 9%, 200억 원 이하 19%입니다(지방소득세 별도). 숫자만 보면 개인 양도세율보다 훨씬 낮아 보이죠. 근데 여기서 끝이 아니에요. 법인이 주택이나 비사업용 토지를 팔면 일반 법인세 위에 추가 법인세 가 붙습니다. 주택은 20%, 비사업용 토지는...