땅이야기

📋 목차 잡종지란 무엇인가요? 태양광 설치 전 법적 검토 인허가 과정에서 자주 하는 실수 수익성 분석 실패 사례 계약 시 놓치기 쉬운 조항 설치 후 관리 소홀로 인한 문제 FAQ 잡종지에 태양광 발전소를 설치하는 사례가 늘어나고 있어요. 땅값이 비교적 저렴하고, 농지나 임야보다 규제가 느슨하다는 인식 때문에 많은 투자자들이 관심을 가지게 됐죠. 하지만 제대로 된 사전 검토 없이 시작하면 낭패를 볼 수 있어요. 전답에 태양광 발전소 설치 시 건축허가 필요할까?   이번 글에서는 잡종지 태양광 투자 시 자주 발생하는 실수들을 정리해볼게요. 제 경험상 이 분야는 "아는 만큼 안전한 투자"라고 생각했어요. 실제 사례를 중심으로, 쉽게 간과하는 포인트를 짚어드릴게요! ☀️ 📌 잡종지란 무엇인가요? 잡종지는 쉽게 말해 '용도가 명확하지 않은 땅'이에요. 국토계획법상에서 주거지역, 상업지역, 농림지역 등으로 구분되지 않는 애매한 땅을 뜻하죠. 일반적으로 창고, 컨테이너, 주차장, 비닐하우스 설치 등에 사용되며, 다른 용도지역보다 상대적으로 규제가 덜한 편이에요.   이런 이유로 잡종지는 태양광 설치를 고려하는 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있어요. 하지만 바로 설치가 가능한 건 아니에요. 실제로는 지역마다 다르게 해석되거나, 지자체의 조례에 따라 제약을 받을 수 있답니다.   예를 들어, 동일한 잡종지라도 A지역에서는 바로 태양광 설치가 가능한 반면, B지역은 경관심의나 환경영향 평가가 추가로 요구될 수 있어요. 그래서 땅만 보고 덜컥 계약했다가 예상치 못한 규제에 막히는 경우가 많아요.   또한 지목이 잡종지라고 해서 모든 토지가 같은 조건을 가지는 건 아니에요. 용도지역, 지구단위계획, 개발행위허가 여부, 도로 접합 여부 등도 함께 검토해야 해요....