땅이야기

📋 목차 😱 충격적인 취득세 인상 현실 🏠 조정지역 vs 비조정지역 취득세 차이 💰 2주택자 취득세 절세 전략 📊 실전 케이스별 취득세 계산 🎯 일시적 2주택 활용법 ⏰ 2026년 세제 변화 대응법 ❓ FAQ 2026년 지금, 많은 2주택자들이 뒤늦게 후회하고 있어요. 조정대상지역 내 두 번째 주택을 취득하면서 8.8%라는 폭탄 같은 취득세를 납부하게 된 거예요. 3억 원짜리 아파트를 샀다면 취득세만 2,640만 원이 나온답니다. 이전에는 1,200만 원 정도면 됐는데 말이죠. 두 배가 넘게 뛴 세금 앞에서 많은 분들이 당황하고 있어요.   특히 서울 전역이 조정대상지역으로 지정되면서 서울 내에서 두 번째 집을 마련하는 모든 분들이 중과세 대상이 돼버렸어요. 강남뿐 아니라 노원, 강북, 도봉 같은 지역도 예외가 아니랍니다. 예전에는 비조정지역에서 두 번째 주택을 사도 일반세율로 끝났는데, 이제는 상황이 완전히 달라진 거죠.   게다가 2026년 5월 9일 이후에는 양도세까지 중과세율이 부활할 가능성이 높아요. 다주택자 세제 완화 조치가 일몰을 앞두고 있거든요. 지금 집을 사두면 팔 때도 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 뜻이에요. 내가 생각했을 때 지금이야말로 세금 전략을 제대로 세워야 할 골든타임인 것 같아요.   하지만 아직 늦지 않았어요. 일시적 2주택 특례나 비조정지역 취득 같은 전략을 활용하면 취득세 중과를 피할 수 있거든요. 이 글에서는 2주택자가 반드시 알아야 할 ...

📋 목차 전세 끼고 집 사기의 개념 취득세 기준과 과세 방식 실제로 줄어드는 취득세 사례 주의할 점과 세무 리스크 ⚠️ 실제 사례로 보는 전략 핵심 요약과 팁 💡 FAQ 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 말 중 하나가 "전세 끼고 집 사면 취득세 줄어든다"는 이야기예요. 과연 이게 사실인지, 2025년 기준으로 정확하게 확인해볼 필요가 있어요. 이 글에서는 전세를 활용한 주택 매매 시 취득세 계산이 어떻게 달라지는지, 실제 사례와 함께 낱낱이 파헤쳐볼게요! 🏠 전세 끼고 집 사기의 개념 전세를 끼고 집을 산다는 말은, 기존에 전세 세입자가 살고 있는 집을 전세보증금 그대로 인수해서 사는 것을 의미해요. 흔히 ‘갭 투자’라고도 부르죠. 전세보증금을 새로운 매수자가 승계하면, 실투자금이 줄어들기 때문에 초기 자금 부담이 크게 낮아지는 장점이 있어요. 다주택자 종부세 계산법, 실제 사례로 완벽 정리   예를 들어, 5억짜리 아파트에 3억의 전세가 들어 있다면, 매수자는 2억만 있으면 매매가 가능한 구조예요. 많은 분들이 이렇게 자산을 늘려가곤 해요. 특히 서울이나 수도권처럼 전세가 비율이 높은 지역에서는 이런 방식이 매우 흔하죠.   하지만, 단순히 “갭 투자”의 관점에서 접근하면 위험할 수 있어요. 취득세나 종합부동산세 같은 세금이 어떻게 달라지는지를 모르면, 나중에 낭패를 볼 수도 있기 때문이에요. 그래서 전세가 취득세 산정에 영향을 미치는지를 제대로 이해해야 해요.   많은 사람들은 ‘전세를 끼고 사면 그만큼 실투입금이 적어지니, 세금도 덜 낸다’고 생각하지만, 실제 세법상 접근은 조금 달라요. 세금은 실투자금이 아니라 계약서에 명시된 취득가액 기준으로 산정되기 때문이에요.   📊 전세 끼고 매입 시 구조 요약표 ...