땅이야기

📋 목차 일시적 2주택이란? 비과세 요건 및 기간 계산법 실전 사례로 알아보는 계산 방식 예외 조항 및 주의할 점 2025년 세법 변경사항 체크 절세를 위한 실무 꿀팁 FAQ 부동산을 매매할 때, 가장 복잡하면서도 민감한 주제 중 하나가 '일시적 2주택'이에요. 특히 실수요자에게는 세금 문제로 머리 아픈 순간들이 많죠. 오늘은 그 중에서도 ‘비과세 기간 계산법’에 대해 확실하게 정리해 볼게요. 헷갈리는 규정들을 하나씩 짚어가면서 납세자 입장에서 꼭 필요한 정보를 콕콕 집어드릴게요.   이 글을 읽으면 ‘어떤 조건일 때 비과세가 되는지’, ‘언제부터 기간을 계산하는지’, ‘예외는 없는지’까지 한 번에 정리할 수 있어요. 특히 2025년을 기준으로 적용되는 최신 개정사항까지 포함해서 안내드릴게요. 부동산 매매를 앞두고 있다면 꼭 끝까지 확인해 주세요. 일시적 2주택이란? 일시적 2주택은 말 그대로 기존에 1주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 구입해 일시적으로 2채를 보유하게 되는 상황이에요. 하지만 일정 조건을 충족하면 새 주택을 취득한 뒤 일정 기간 안에 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어요.   일시적 2주택자에게 비과세 혜택을 주는 이유는 실수요자의 주거 이전을 고려해서예요. 갑자기 이사를 해야 할 상황이 생기면, 기존 집을 팔기도 전에 새 집을 사야 할 수도 있잖아요? 이런 사정을 반영해서 일정 조건만 맞추면 세금 부담을 줄여주는 거예요.   다만, 주택을 취득한 시점과 처분하는 시점, 거주 여부에 따라 비과세가 될 수도, 중과세가 될 수도 있기 때문에 꼼꼼한 검토가 필요해요. 특히 실거래일과 잔금일 차이에 따라 문제가 될 수 있어 주의가 필요하죠.   이제 비과세를 받기 위한 구체적인 요건과 기간 계산법을 본격적으로 알...