땅이야기

📋 목차 📌 고가주택 보유세의 기본 구조 💸 세금이 치솟는 이유 🛠️ 절세를 위한 구조 설계 전략 📊 실제 절세 사례 비교 ⚠️ 유의해야 할 리스크 💡 고가주택 절세를 위한 팁 🧩 FAQ 고가주택을 보유한 사람이라면, 매년 부과되는 종합부동산세나 재산세로 인해 적지 않은 부담을 느끼게 돼요. 특히 2025년 기준으로 공정시장가액비율이 높아지고, 시가 반영률이 올라가면서 세 부담이 체감상 더 커졌다고 느끼는 분들도 많죠. 자녀에게 집 물려줄 때 증여세 줄이는 방법   그런데, 세법의 구조를 잘 이해하고 ‘합법적인 절세 구조’를 세우면 보유세 부담을 상당히 줄일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 고가주택 보유세의 기본 구조부터 문제점, 절세 설계 전략까지 낱낱이 정리해 드릴게요. 📌 고가주택 보유세의 기본 구조 고가주택의 보유세는 크게 재산세와 종합부동산세(종부세)로 나뉘어요. 재산세는 해당 주택의 공시가격을 기준으로 지방자치단체에서 부과하고, 종부세는 일정 기준 이상의 주택 보유자에게 중앙정부가 과세하죠.   2025년 기준, 공시가격이 12억 원을 초과하는 1주택자는 종부세 과세 대상이 되며, 다주택자는 그 기준이 더 낮아져요. 또한 공정시장가액비율이 100%에 가까워지면서 실질적으로 시세에 맞춘 세금이 부과되고 있어요.   세금은 단순히 주택 가격에만 따라 정해지지 않아요. 소유 형태, 주소지 등록, 배우자나 자녀 명의 분산 여부 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있어요. 이런 부분을 고려한 ‘절세 설계’가 핵심이에요.   📋 고가주택 보유세 구성표 세목 기준 세율(2025) 재산세 공시가 기준 0.1% ~ 0.4% ...

📋 목차 2주택 보유 시 기본 과세 구조 🏠 관련 세금 종류 총정리 💸 실거래 기준 세금 계산 예시 🚫 세금 줄이는 방법 & 절세 팁 ⚠️ 중과세와 페널티 주의사항 📈 2025년 세법 변화와 전망 ❓ FAQ 2025년, 아파트 두 채를 갖고 있는 사람이라면 매년 바뀌는 세금 정책에 꽤 민감하게 반응하게 돼요. 특히 보유세와 양도소득세처럼 실제로 지갑에서 돈이 빠져나가는 세금은 무시할 수 없죠. 집값이 오르거나 지역에 따라 적용되는 규제가 다르다 보니 정확한 실거래 기준과 함께 세금 부담을 이해하는 게 중요해요. 땅에 태양광 설치하면 진짜 수익 날까?   이 글에서는 2주택 보유자에게 적용되는 세금 종류부터 실제 거래 사례, 절세 팁, 2025년 세법 변화까지 핵심만 콕콕 집어 정리했어요. 내가 생각했을 때, 지금 이 정보를 아는 것만으로도 수백에서 수천만 원의 세금을 줄일 수 있을 거예요. 🏘 2주택 보유 시 기본 과세 구조 아파트를 2채 가지고 있는 경우, 대한민국 세법상 단순히 집을 두 채 소유하고 있다는 사실만으로도 세금 부담이 확 늘어나요. 특히 조정대상지역 여부에 따라 과세 기준이 달라지고, 주택 보유 기간, 공시가격, 실거래 여부에 따라 매년 납부해야 하는 세금이 복잡해지죠.   기본적으로는 ‘보유세’와 ‘양도세’가 가장 큰 축을 이루고 있고, 경우에 따라 종합부동산세가 추가로 붙을 수 있어요. 즉, 단순히 “집 두 채 있으니 좀 더 내는 거 아닌가?” 수준이 아니라, 몇천만 원 단위로 세금이 치솟을 수 있다는 점에서 전략이 필요해요.   2주택 보유자는 1주택자와는 달리 대부분의 경우 양도소득세 중과세가 적용돼요. 예를 들어 조정대상지역 내 주택을 두 채 이상 가지고 있다면, 기본 세율에 20% 또는 30%가 추가되어 적용되기도 하죠....