땅이야기

📋 목차 1. 간주임대료가 뭔지부터 제대로 짚고 가겠습니다 2. 과세 대상자, 나도 해당되나 확인하는 법 3. 2026년 확 바뀐 간주임대료 — 2주택자도 과세됩니다 4. 간주임대료 계산 공식과 실전 사례 5. 연도별 정기예금 이자율 변동과 세금 영향 6. 종합과세 vs 분리과세, 어떤 게 유리할까 7. 실수하기 쉬운 간주임대료 함정 5가지 8. 자주 묻는 질문 (FAQ) 전세보증금에도 세금이 붙는다는 사실 , 다주택자라면 반드시 알아야 하는 간주임대료 계산법을 2026년 최신 개정 기준으로 직접 사례를 들어 풀어드립니다. 솔직히 말하면, 저도 처음에 간주임대료라는 걸 몰랐거든요. 3년 전 세 번째 주택을 매입한 뒤 첫 종합소득세 신고를 했는데, 세무사가 "보증금에 대한 간주임대료도 잡아야 합니다"라고 하더라고요. 뭔 소리인가 싶었어요. 월세를 받은 것도 아닌데 왜 세금을 내야 하지? 그때부터 파기 시작했습니다. 그런데 이게 파면 팔수록 복잡하더라고요. 소형주택 제외 특례, 보증금 3억 원 초과 요건, 적수 계산, 금융수익 차감까지. 게다가 2026년부터는 고가 2주택자도 과세 대상에 포함 되면서 영향받는 분들이 확 늘었어요. 저처럼 헤매지 않도록, 제가 직접 계산하면서 깨달은 것들을 하나씩 정리해볼게요. 간주임대료가 뭔지부터 제대로 짚고 가겠습니다 간주임대료는 이름 그대로 "임대료로 간주하는 금액"이에요. 임대인이 세입자한테 전세보증금이나 월세보증금을 받으면, 그 돈을 은행에 넣어두면 이자가 생기잖아요. 국세청은 그 이자 수익을 임대 소득으로 보는 거예요. 쉽게 말해서, 실제로 월세를 받지 않아도 보증금으로 이자 수익을 얻을 수 있다고 추정해서 세금을 매기는 제도입니다. 전세만 놓고 월세 한 푼 안 받아도 세금이 나올 수 있다는 뜻이에요. 처음엔 좀 억울한 감정이 들었어요. 근데 생각해보면 보증금 5억을 받으면 그걸 예금에 넣든, 투자를 하든 수익이 발생할 수 있으니까 ...