땅이야기

📋 목차 1. 2026년 세율 구조, 법인과 개인은 이렇게 다르다 2. 취득세부터 벽이다 — 법인 주택 12% 중과의 무게 3. 보유 단계: 종부세·재산세, 법인이 더 아픈 이유 4. 양도할 때 진짜 승부 — 법인 추가세율 20%의 함정 5. 가족법인으로 소득 분산? 2026년 규정 변화 체크 6. 법인 설립 비용과 절차, 실제로 얼마나 드나 7. 결론 — 법인이 유리한 사람 vs 개인이 나은 사람 부동산 법인을 세우면 절세가 된다는 말 , 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 실제로 법인세율은 종합소득세율보다 낮은 구간이 많지만, 취득세 중과·종부세 공제 불가·양도 시 추가세율까지 합치면 이야기가 완전히 달라집니다. 제가 2022년에 부동산 임대 법인을 하나 세웠거든요. 그때 세무사한테 "법인세율 낮으니까 당연히 유리하죠"라는 말만 듣고 시작했는데, 3년 지나 보니까 그게 반만 맞는 얘기였어요. 취득 단계에서 이미 수천만 원이 더 나갔고, 종부세 고지서를 받아들었을 때는 솔직히 멘탈이 흔들렸습니다. 특히 2026년부터 법인세율이 전 구간 1%포인트 인상됐잖아요. 이 변화까지 반영하면 법인 vs 개인의 손익 계산이 또 한 번 바뀝니다. 오늘은 취득-보유-양도 전 과정에서 어떤 차이가 나는지, 제 실제 경험과 2026년 최신 세법을 기준으로 정리해 볼게요. "나는 법인이 맞는 건가, 개인이 맞는 건가" 고민되시는 분들에게 꽤 구체적인 판단 기준이 될 거예요. 2026년 세율 구조, 법인과 개인은 이렇게 다르다 부동산 투자 소득에 대한 세금 구조를 이해하려면, 우선 법인세와 종합소득세의 세율 차이부터 봐야 해요. 숫자만 놓고 보면 법인이 압도적으로 유리해 보이거든요. 근데 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 2026년 1월 1일 이후 개시 사업연도부터, 법인세율이 전 구간 1%포인트 인상됐어요. 2022년 윤석열 정부 때 1%p 낮췄던 걸 다시 원래대로 돌린 겁니다. 국회예산정책처에 따르면...