땅이야기

📋 목차 😰 가족에게 집 넘기려는데 세금이 무섭다면 💡 매매와 증여의 핵심 차이점 📊 2026년 세율표 한눈에 보기 🏠 10억 아파트 실제 세금 계산 사례 🎯 상황별 절세 전략 총정리 ⚠️ 2026년 개정세법 주의사항 ❓ FAQ 부모님 집을 물려받거나 자녀에게 부동산을 넘겨줄 때, 매매와 증여 중 어떤 방법이 세금을 덜 낼 수 있을까요? 2026년 개정된 지방세법으로 인해 가족 간 저가 거래에 대한 규제가 강화되면서 이 고민은 더욱 복잡해졌어요. 😥   내가 생각했을 때, 매매와 증여 중 무조건 하나가 유리하다고 단정 짓기는 어려워요. 부동산 시가, 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부 등 여러 조건에 따라 결과가 완전히 달라지기 때문이에요.   오늘은 2026년 최신 세법을 기준으로 매매와 증여의 세금 구조를 완벽하게 비교 분석해 드릴게요. 실제 사례와 숫자로 어떤 방법이 나에게 맞는지 확인해 보세요! 🏠💰   😰 가족에게 집 넘기려는데 세금이 무섭다면   부동산을 가족에게 이전할 때 가장 먼저 부딪히는 문제가 바로 세금이에요. 아무 생각 없이 증여했다가 억 단위 세금 폭탄을 맞는 경우가 정말 많거든요. 특히 2026년부터는 가족 간 저가 매매에 대한 규제가 더욱 강화되어서 예전처럼 쉽게 절세하기 어려워졌어요.   서울에 20억 원짜리 아파트를 자녀에게 증여한다면 어떻게 될까요? 조정대상지역 기준으로 취득세만 12.4%인 약 2억 4,80...

📋 목차 💰 양도소득세란 무엇인가요? 📊 실거래가 기준 세율 구간 🏠 1주택 비과세 요건 총정리 🏘️ 다주택자 양도세 계산법 📝 양도세 신고 방법과 절차 💡 절세 전략 7가지 ❓ FAQ 부동산을 팔 때 가장 부담스러운 게 바로 양도소득세예요. 매매가 5억 원짜리 아파트를 팔았는데 세금만 수천만 원씩 나오는 경우도 있어요. 2026년 기준 양도소득세는 보유 기간, 주택 수, 지역에 따라 세율이 6%에서 최대 82.5%까지 차이가 나요.   특히 1주택자와 다주택자의 세금 차이는 엄청나요. 1주택자는 12억 원 이하 주택을 2년 이상 보유하면 세금이 0원이지만, 다주택자는 같은 집을 팔아도 수천만 원의 세금을 내야 할 수 있어요. 실제로 국세청 통계를 보면 양도세 신고자 중 약 35%가 세금 계산을 잘못해서 가산세를 물고 있답니다.   2026년부터는 가족 간 저가 양도에도 증여세가 부과되고, 다주택자 중과 유예도 5월까지만 연장되어서 더욱 주의가 필요해요. 이 글에서는 실제 사례 중심으로 양도소득세 계산법부터 절세 전략까지 완벽하게 정리해드릴게요!   💰 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세는 부동산이나 주식 같은 자산을 팔아서 차익이 생겼을 때 내는 세금이에요. 쉽게 말해 '사서 비싸게 팔았을 때' 그 이익에 대해 국가에 내는 돈이에요. 예를 들어 3억 원에 산 아파트를 5억 원에 팔았다면 2억 원의 이익에 대해 세금을 내야 해요.   양도소득세는 ...