집 두 채 있는데 한 채 월세 놓으면 세금은? 직접 신고해본 후기
📋 목차 2주택자 월세 소득, 과세 대상 맞나요? 실제로 얼마나 내야 하는지 계산해보니 분리과세 vs 종합과세, 뭘 선택해야 유리할까 전세는? 간주임대료라는 게 있다던데 종합소득세 신고는 언제 어떻게 하나요 신고 안 하면 어떻게 되는지 궁금해서 찾아봤어요 실제로 신고하면서 알게 된 절세 포인트 2주택자의 월세 수입은 금액에 관계없이 과세 대상이라 2026년 5월에 신고해야 해요. 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있는데, 2,000만 원 이하면 대부분 분리과세가 유리하답니다. 저도 작년에 집 한 채를 월세로 내놓으면서 이 문제로 한참 고민했거든요. 처음에는 "월 50만 원 정도 받는 건데, 설마 세금까지 내야 하나?" 싶었어요. 그런데 알고 보니 2주택자는 월세 금액이 아무리 적어도 신고 대상이더라고요. 국세청 홈택스에서 확인해보니까 생각보다 복잡한 계산 방식이 나와서 처음엔 머리가 아팠는데, 하나씩 풀어보니 이해가 되더라고요. 그래서 이번 글에서는 제가 직접 겪으면서 알게 된 내용들을 최대한 쉽게 풀어볼게요. 월세를 받기 시작했을 때 "이게 소득이긴 한데, 집이 두 채면 괜찮은 거 아닌가?" 하는 막연한 기대가 있었어요. 근데 세법은 정확했어요. 1주택자는 기준시가 12억 원 이하면 월세 소득 비과세인데, 2주택부터는 기준시가와 무관하게 월세 수입이 있으면 다 신고해야 하더라고요. 2주택자 월세 소득, 과세 대상 맞나요? 네, 맞아요. 2주택자라면 월세 소득은 무조건 과세 대상입니다. 저도 처음엔 "연 2,000만 원 이하면 괜찮지 않을까?" 했는데 그건 분리과세 선택 기준이지 비과세는 아니에요. 2025년에 받은 월세 수입은 2026년 5월에 종합소득세로 신고해야 합니다. 국세청에서 명확히 밝힌 기준인데요, 1주택자는 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택의 월세만 과세되지만 2주택 이상부터는 주택 가격과 상관없이 전부 과세돼요. 3주택 이상이면 ...