땅이야기

📅 2026년 4월 최신 개정안 반영 다주택자 전면 제한·DSR·연체 이력까지 한 번에 정리 🔍 30초 핵심 요약 2026년 4월 17일부터 수도권·규제지역 아파트를 가진 다주택자는 주담대 만기연장이 원칙적으로 막혔어요. 1주택자·무주택자도 DSR 한도, 연체 이력, 소득 감소 여부를 다시 본다는 걸 미리 알고 가야 합니다. 📋 목차 ① 2026년 만기연장 제도, 무엇이 어떻게 바뀌었나 ② 은행이 진짜 보는 5가지 심사 기준 ③ 다주택자 만기연장 불허, 예외 사유는? ④ 연장 거절되는 진짜 이유 TOP 6 ⑤ 만기 두 달 전부터 해야 할 준비 절차 ⑥ 거절됐을 때 살아남는 4가지 전략 ⑦ 자주 묻는 질문 5가지 올해 봄에 만기 다가오는 주담대 들고 은행 두 군데 직접 다녀왔거든요. 작년만 해도 "그냥 자동연장이죠 뭐" 하던 창구 직원이 올해는 표정부터 달라요. 4월 17일자로 가계부채 관리방안이 시행되면서, 만기연장이 더는 도장 찍는 일이 아니게 됐다는 게 피부로 와닿더라고요. 특히 수도권에 아파트 두 채 가진 분들은 이번에 직격탄 맞았어요. 정부가 "부동산 시장과 금융의 절연"이라는 표현을 공식 발표문에 박아 넣었거든요. 단순한 행정지도가 아니라 방향성이 분명히 바뀐 거죠. 이 글은 제도 요약 자료가 아니라, 실제 만기 앞두고 발품 팔며 정리한 심사 기준 노트에 가깝습니다. 특히 1주택자·무주택자 분들도 "나는 해당 안 되겠지"라고 넘기면 안 되는 부분이 꽤 있어요. 2026년 만기연장 제도, 무엇이 어떻게 바뀌었나 금융위원회가 2026년 4월 1일 발표한 '2026년도 가계부채 관리방안'이 이번 변화의 출발점이에요. 핵심은 두 가지. 하나는 가계부채 총량 증가율을 1.5%로 더 조이겠다는 거고, 또 하나가 다주택자 주담대 만기연장 제한이에요. 시행일은 4월 17일. 예전엔 이자만 잘 내고 있으면 만기 도래 시 거의 자동으...