땅이야기

📋 목차 스트레스 DSR 3단계가 내 한도에 먼저 꽂히더라 2026년에 적용되는 기준부터 확인해야 덜 헷갈려요 연소득별로 돌려보면 숫자가 이렇게 바뀌어요 금리방식 하나 바꿨더니 한도 차이가 꽤 나요 대충 계산했다가 상담창구에서 멘탈이 흔들렸어요 신청 전에는 이 순서로 다시 눌러봐야 해요 자주 묻는 질문 부동산 계약서를 앞에 두고 대출 한도를 계산하면 종이에 적힌 숫자보다 마음이 먼저 흔들리더라고요. 예전에는 소득 1억 원이면 30년 만기 변동금리 주담대 기준으로 6억 원대 후반까지 기대하는 분들이 많았는데, 스트레스 DSR 3단계에서는 같은 조건도 5억 원대 중후반으로 밀릴 수 있어요. 금융위원회 2025년 3단계 시행방안 발표에 따르면 스트레스 금리는 기본 1.50%로 적용되고, 수도권과 규제지역 주택담보대출은 2025년 10월 15일 대책 이후 3.0% 하한이 들어가는 구조예요. 이 1.5%포인트나 3.0%포인트는 실제 이자로 내는 돈은 아니지만 한도 계산표에서는 아주 크게 움직이거든요.   솔직히 처음엔 저도 “가산금리라면 그냥 은행이 보수적으로 보는 숫자겠지” 정도로 생각했어요. 근데 원리금 균등상환 공식에 넣어보면 체감이 확 달라져요. 연소득 7천만 원만 잡아도 금리 4.0% 기준 한도는 약 4억 8,900만 원인데, 스트레스 금리 1.5%포인트를 얹어 5.5%로 계산하면 약 4억 1,100만 원으로 내려가요. 숫자 하나 바뀐 것뿐인데 잔금 계획에서는 7천만 원대 구멍이 생기는 셈이에요. 스트레스 DSR 3단계가 내 한도에 먼저 꽂히더라 스트레스 DSR 3단계는 대출금리에 스트레스 금리를 더해서 DSR을 계산하는 방식이에요. 실제 약정금리가 4.0%라면 통장에서는 4.0%에 맞춰 이자가 빠져나가지만, 심사표에서는 5.5%나 7.0%처럼 더 높은 금리로 원리금을 산정할 수 있죠. 금융위원회 2025년 보도자료는 이 제도가 금리 상승 때 상환 부담이 커질 가능성을 미리 반영하는 장치라고 설명했어요. 짧게 말...