땅이야기

📋 목차 조합원과 일반분양의 정의 분양가 차이와 가격 결정 구조 누가 청약할 수 있을까? 청약 절차와 당첨 방식 투자 시 리스크 비교 전매제한·입주 시점 차이 FAQ 아파트 청약을 알아보다 보면 꼭 마주치는 용어가 바로 ‘조합원 분양’과 ‘일반분양’이에요. 같은 단지인데도 가격이 다르고, 청약 자격도 다르다 보니 헷갈리는 분들이 정말 많아요. 오늘은 두 가지의 차이를 쉽게 정리해서 알려드릴게요! 🏡 🏗️ 초보자를 위한 재개발 투자 가이드 보러가기   특히 재개발, 재건축 단지를 알아보는 분이라면 ‘조합원 분양’이라는 말을 반드시 이해하고 있어야 해요. 일반분양만 청약으로 가능한 줄 아시는 분도 많지만, 조합원 물량은 이미 따로 배정되어 있답니다. 📘 조합원과 일반분양의 정의 먼저 용어부터 정리해볼게요. ‘조합원 분양’은 재개발이나 재건축 사업에 참여한 토지나 건물 소유자에게 우선 공급되는 분양이에요. 조합 설립 시 참여한 구성원들에게 물량이 배정되죠. 쉽게 말해, “이 구역 개발에 참여한 사람”이에요.   반면 ‘일반분양’은 조합원 물량을 제외한 나머지를 청약 제도를 통해 일반인에게 공급하는 방식이에요. 일반 청약자들이 경쟁을 통해 당첨되는 구조예요. 예를 들어, 한 아파트가 1000세대 중 700세대는 조합원에게, 300세대는 일반 청약으로 풀리는 식이에요.   그래서 ‘조합원 분양’은 사전에 조합원이 되어야 받을 수 있고, 일반 청약과는 완전히 다른 방식이에요. 보통 조합원 자격을 얻기 위해선 해당 지역의 토지를 소유하고 있어야 하거나, 조합 설립 초기에 참여해야 해요.   정리하자면, 같은 아파트 단지라 해도 분양 대상, 가격, 과정이 전혀 다르기 때문에 내가 어떤 대상에 해당하는지 먼저 파악하는 것이 중요해요. 🏗️ 조합원 vs 일반분양 개념 비교표 항목 조합원 분양 일반분양 대상 재개발·재건축 조합원 일반 청약자 공급 방식 ...