땅이야기

아파트 매매 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트! 등기부등본, 대출, 세금, 하자 점검, 특약사항까지 꼼꼼하게 정리해 안전한 거래를 도와드려요 🏠 📋 목차 등기부등본 확인과 권리관계 잔금일과 중도금 일정 체크 대출 조건과 금융 준비 취득세, 중개수수료 등 세금 하자 점검과 인테리어 상태 계약서 특약사항 작성 FAQ 아파트 매매는 내 인생에서 가장 큰 거래 중 하나일 수 있어요. 단순히 ‘좋은 집’을 찾는 것만큼이나, 계약 과정에서 법적 실수 없이 꼼꼼하게 확인하는 게 정말 중요하답니다.   계약서에 도장 찍고 나서 “이걸 왜 안 봤지?” 하고 후회하지 않으려면, 반드시 체크해야 할 항목들이 있어요. 오늘은 아파트 매매 계약할 때 ‘진짜 중요한’ 포인트만 정리해줄게요! 👀   이 글을 다 읽고 나면, 중개사 말만 믿지 않고 스스로 체크할 수 있는 눈이 생길 거예요. 부동산 거래, 무섭지 않아요. 정보만 알면 오히려 재밌어질지도 몰라요! 😉 📄 등기부등본 확인과 권리관계 아파트 매매 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 건 ‘등기부등본’이에요. 이 문서는 해당 부동산의 진짜 주인이 누구인지, 근저당이나 가압류 같은 법적 권리가 걸려 있는지를 보여줘요. 계약하기 전 반드시 최신 등기부등본을 떼어 확인해야 해요.   🏛 등기소 바로가기 등기부등본은 크게 세 가지로 구성돼 있어요. 표제부, 갑구, 을구인데요. 표제부는 주소와 면적, 건축연도 등 기본 정보가 나와 있고, 갑구는 소유권과 관련된 내용, 을구는 저당권이나 임차권 같은 채권 관계가 기재되어 있어요.   을구에 근저당이 설정돼 있다면, 매매 후에도 은행이나 제3자가 소유권에 대해 주장할 수 있어요. 즉, 잔금일 전에 이 저당권이 말소되지 않으면 큰 문제가 생길 수 있다는 뜻이죠....

  📋 목차 전세 계약의 개념과 구조 등기부등본 확인은 필수! 전입신고와 확정일자의 중요성 보증보험 가입, 선택 아닌 필수 계약서 작성 시 유의할 점 실제 전세 사기 사례 모음 FAQ 전세 계약은 많은 사람들이 경험하는 주거 방식이지만, 그만큼 다양한 위험도 함께 따라와요. 특히 2025년 현재, 전세 사기 피해가 증가하면서 주의해야 할 점들이 더 많아졌답니다. 계약을 맺기 전 꼼꼼히 따져보는 게 정말 중요해요!   등기부등본부터 확정일자, 보증보험까지 신경 써야 할 항목이 많아서 처음 전세를 준비하는 사람이라면 헷갈릴 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항들을 차근차근 알려줄게요 🍀   🏠 전세 계약의 개념과 구조 전세는 우리나라에만 있는 독특한 부동산 거래 형태예요. 세입자가 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고, 매달 월세를 내지 않고 거주할 수 있는 계약이죠. 계약이 끝나면 보증금을 고스란히 돌려받는 구조라 많은 사람들이 선호해요.   하지만 전세는 단순히 보증금을 맡기는 걸로 끝나지 않아요. 계약 구조를 정확히 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있어요. 예를 들어, 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다면, 그 금액이 보증금보다 많을 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.   그래서 전세 계약에서는 ‘선순위 권리관계’ 확인이 핵심이에요. 등기부등본을 통해 집에 설정된 근저당권이나 가압류 여부를 반드시 확인해야 해요. 내가 생각했을 때 이 과정을 놓치면 전세 사기의 첫 단추를 잘못 끼우는 셈이에요.   또한, 전세는 법적 보호장치가 마련돼 있지만, 이 역시 세입자가 적절히 조치를 취했을 때만 효과가 있어요. 전입신고와 확정일자 없이는 아무리 보증금이 커도 ‘우선변제권’을 주장할 수 없답니다. ...