2025년 대출 규제 대폭 강화, 주담대·신용대출 총정리
정부가 2025년 6월 28일부터 주택담보대출과 신용대출 한도를 대폭 제한하는 고강도 규제를 시행합니다. 주요 내용과 시장 영향을 자세히 분석해드립니다. 대출 규제 강화 배경 및 시행 개요 2025년 6월 27일, 금융당국은 서울 및 수도권을 중심으로 급격히 늘어나는 가계부채에 대응하기 위해 전례 없는 수준의 대출 규제를 발표했습니다. 정부는 "가계부채가 GDP의 100%를 초과하면 시스템 리스크로 연결될 수 있다"는 우려 아래, 무분별한 주택 구입을 위한 대출, 이른바 ‘영끌’과 ‘갭투자’를 원천 차단하기 위한 방안을 마련했습니다. 🔍 2025 대출 규제 검색 바로가기 이번 대책은 다음 날인 6월 28일부터 즉각 시행되며, 생애최초 주택 구입자, 실거주 목적 수요자, 다주택자, 전세 투자자 등 모든 유형의 차주에게 영향을 미칩니다. 특히 수도권과 규제지역을 중심으로 하는 대출 구조 전반이 재편되면서 부동산 시장에도 큰 파장이 예상됩니다. 이번 대책의 핵심은 ▲주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 ▲신용대출 연소득 이내 제한 ▲LTV 축소 및 전입 의무 부과 ▲전세대출 조건 제한 ▲대출 만기 단축 등이며, 이에 따라 금융권의 대출 심사 기준이 더욱 엄격해질 전망입니다. 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 대출 규제의 가장 핵심적인 변화는 주택 구입 목적의 주담대 한도를 6억 원으로 제한한 조치입니다. 서울과 수도권, 세종시 등 조정대상지역 및 투기과열지구에 적용되며, 고가주택을 구입하거나 다주택자가 주담대를 활용하는 경우 사실상 대출 자체가 막히게 됩니다. 예를 들어 12억 원의 아파트를 구입하려는 경우, 기존에는 LTV에 따라 6~9억 원의 대출이 가능했지만, 이제는 최대 6억 원까지만 대출이 허용됩니다. 이는 실수요자보다 투자목적의 구매 수요를 억제하기 위한 조치로, 고가주택 중심의 거래가 급감할 수 있습니다. 중도금 대출은 예외로 유지되지만, 잔금 대출...