토지 매매 시 알아야 할 세금 총정리
📋 목차 📌 토지 매매 시 발생하는 세금 종류 📈 양도소득세 계산 방법 💰 취득세와 지방세 이해하기 📋 토지보유세(재산세) 체크 📂 세금 절세를 위한 팁과 전략 📎 국세청 신고 및 납부 절차 ❓ FAQ 토지를 사고팔 때 가장 헷갈리고 부담되는 부분 중 하나가 바로 ‘세금’이에요. 단순히 사고파는 가격만 보고 계산해서는 안 되고, 거래 시점, 보유 기간, 토지의 용도 등 다양한 요소에 따라 과세 범위와 금액이 달라지기 때문에 꼼꼼한 이해가 필요하죠. 특히 2025년 현재는 부동산 관련 세법이 자주 바뀌고 있어서, 최신 정보를 항상 체크하는 게 중요해요. 양도소득세, 취득세, 재산세, 지방교육세 등 여러 항목이 얽혀 있어요. 이 글에서는 각각의 세금이 어떤 경우에 발생하고, 어떻게 줄일 수 있는지를 하나씩 자세히 알려줄게요! 📌 토지 매매 시 발생하는 세금 종류 토지를 사고팔 때는 단순한 매매계약만으로 끝나는 게 아니에요. 실제로는 다양한 세금이 거래 시점과 보유기간, 용도에 따라 달라지기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요해요. 실거래가가 높아지거나 정부 정책이 변경되면 세금 부담도 함께 늘어날 수 있기 때문에 최신 기준을 항상 체크해야 해요. 먼저 매도자 입장에서 가장 큰 비중을 차지하는 세금은 바로 **양도소득세**예요. 이건 토지를 팔아서 얻은 차익에 대해 부과되는 세금인데요, 얼마나 오래 보유했는지, 어떤 용도의 토지인지에 따라 세율이 달라져요. 일반적으로는 6~45%의 누진세율이 적용되며, 단기 보유 시 중과세가 붙기도 해요. 반대로 토지를 매수한 사람은 **취득세**를 내야 해요. 취득세는 보통 4.6% 수준이며, 여기에 **지방교육세(0.16%)**와 **농어촌특별세**가 추가될 수 있어요. 특히 비사업용 토지를 살 경우 취득세가 중과되어 6% ...