땅이야기

📋 목차 집주인의 책임 범위 보증금 반환 거부 시 발생하는 문제 법적 대응 절차 총정리 필요한 증거 자료 모으기 실제 사례로 보는 분쟁 해결 사전 예방을 위한 팁 FAQ 요즘처럼 부동산 시장이 불안정한 시기에는 세입자가 전세 보증금을 돌려받지 못하는 일이 자주 발생해요. 계약 만료가 다가왔는데도 보증금을 받지 못하면 정말 속상하고 불안하죠. 😥   이런 상황에서 집주인의 책임이 어디까지이고, 세입자가 어떤 법적 절차를 밟을 수 있는지 정확히 아는 것이 중요해요. 내가 생각했을 때 이 주제는 요즘 같은 시기에 꼭 짚고 넘어가야 할 부분이에요. 이 글에서는 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때 집주인의 책임과 구체적인 해결 방법을 자세히 알려줄게요. 📘 🏠 집주인의 책임 범위 전세 계약이 끝나면 집주인은 세입자에게 전세 보증금을 전액 반환해야 해요. 이는 민법 제635조에 명시된 의무로, 임대차 계약이 종료되면 목적물을 반환받는 동시에 보증금을 돌려줘야 하는 거예요. 역전세난에 대처하는 세입자·집주인 가이드   하지만 현실에서는 집을 매도하지 못했거나, 세입자가 구해지지 않았다는 이유로 보증금 반환을 지연하거나 거부하는 경우도 있어요. 이런 상황은 법적으로 정당한 사유가 아니에요.   집주인이 보증금 반환 능력이 없다면, 이는 전세보증금 반환채권을 행사할 수 있는 사안이 되며, 법적 책임이 따라요. 특히 최근 전세 사기나 깡통전세 문제로 피해를 본 사례도 많죠. 🙅‍♀️   만약 집주인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않거나 연락을 피한다면, 사기 또는 횡령 혐의로 형사 고소도 가능하답니다. 단순한 민사 분쟁이 아닌 형사 문제로 확대될 수도 있어요.   세입자는 계약 종료일 이후부터 지연이자를 청구할 수 있어...