집 안 팔고 상속했는데 세금이 이렇게 나온다고? 부동산 상속세 실제 경험담
아버지 돌아가시고 서울 아파트 한 채 상속받았는데, 세무사한테 전화가 왔거든요. "세금 얼마 나올 것 같다"는 말에 솔직히 다리에 힘이 빠졌어요. 집 안 팔고 그대로 물려받겠다고 했을 뿐인데, 대체 이 세금은 어디서 나온 건지. 같은 고민 하고 계신 분들, 이 글 끝까지 읽으시면 최소한 "뭘 모르고 당하는" 상황은 면하실 수 있을 거예요. 📋 목차 1. 부동산 상속세, 기본 구조부터 이해하자 2. 2026년 상속세 공제, 실제로 얼마까지 면제되나 3. 세율 구조와 실제 계산 사례 4. 집 안 팔고 상속세 내는 법 — 연부연납과 물납 5. 상속세 말고 취득세도 나온다는 사실 6. 감정평가 전략 — 높게 받는 게 유리한 경우 7. 흔한 실수와 후회 — 제가 직접 겪은 이야기 "부모님이 남기신 집 한 채, 상속세가 대체 얼마나 나오는 걸까?" 2026년 현재, 서울 아파트 평균 매매가가 12억 원을 넘기면서 이 질문은 더 이상 부자들만의 고민이 아니게 됐어요. 배우자 유무, 자녀 수, 공제 항목을 어떻게 조합하느냐에 따라 세금이 0원이 될 수도 있고 수억 원이 될 수도 있거든요. 저도 처음엔 "집값이 10억 정도니까 공제하면 세금 안 나오겠지"라고 안이하게 생각했어요. 그런데 10년 전에 아버지가 해주신 증여 5천만 원이 합산되더라고요. 거기에 금융 자산, 보험금까지 전부 합쳐지니까 과세표준이 확 올라가는 거예요. 내가 모르던 구멍이 이렇게 많았다니, 그때 처음 알았습니다. 이 글에서는 제가 직접 겪으면서 배운 부동산 상속세의 모든 것을 정리해봤어요. 세무사 상담 3번, 감정평가사 만남 2번, 국세청 홈페이지 수십 번 들여다본 경험을 녹여놨으니 시간 아끼시는 데 도움 되실 거예요. 부동산 상속세, 기본 구조부터 이해하자 상속세는 돌아가신 분(피상속인)이 남긴 전체 재산 에서 각종 공제를 뺀 금액, 즉 '과세표준'에 세율을 곱해서 계...