땅이야기

📋 목차 ⚠️ 2026년, 왜 지금 알아야 하나요 🏠 1세대 1주택 비과세 완벽 조건 🎁 특별 면제 받을 수 있는 경우들 🏘️ 다주택자 양도세 중과 정리 💰 12억 초과 주택 세금 계산법 💡 절세 전략 총정리 ❓ FAQ 2026년 부동산 세금이 크게 바뀌고 있어요. 특히 5월 9일을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서 다주택자들의 세금 부담이 급증할 예정이랍니다. 지금 집을 팔 계획이 있다면 양도세 면제 조건을 정확히 알아두는 게 정말 중요해요.   양도세는 부동산을 팔 때 내는 세금인데요, 조건을 잘 맞추면 한 푼도 내지 않을 수 있어요. 하지만 조건을 하나라도 놓치면 수천만 원에서 수억 원까지 세금 폭탄을 맞을 수 있답니다. 제가 직접 확인한 실제 사례들과 2026년 최신 기준을 바탕으로 양도세 면제 조건을 쉽게 정리해드릴게요.   특히 이번 정부의 강력한 의지로 중과 유예 연장 가능성은 사실상 없다고 봐야 해요. 청와대에서도 5월 9일 종료는 절대적으로 지켜질 것이라고 못 박았거든요. 내가 생각했을 때 지금이 마지막 절세 기회라는 생각이 들어요.   1세대 1주택자라면 조건만 맞으면 12억 원까지는 세금 없이 집을 팔 수 있어요. 다주택자도 전략을 잘 세우면 합법적으로 세금을 크게 줄일 수 있답니다. 지금부터 2026년 기준으로 바뀐 양도세 면제 조건을 하나씩 살펴볼게요. ⚠️ 2026년, 왜 지금 알아야 하나요 2026년은 부동산 세금의 분수령이 될 거예...

📋 목차 💰 양도소득세란 무엇인가요? 📊 실거래가 기준 세율 구간 🏠 1주택 비과세 요건 총정리 🏘️ 다주택자 양도세 계산법 📝 양도세 신고 방법과 절차 💡 절세 전략 7가지 ❓ FAQ 부동산을 팔 때 가장 부담스러운 게 바로 양도소득세예요. 매매가 5억 원짜리 아파트를 팔았는데 세금만 수천만 원씩 나오는 경우도 있어요. 2026년 기준 양도소득세는 보유 기간, 주택 수, 지역에 따라 세율이 6%에서 최대 82.5%까지 차이가 나요.   특히 1주택자와 다주택자의 세금 차이는 엄청나요. 1주택자는 12억 원 이하 주택을 2년 이상 보유하면 세금이 0원이지만, 다주택자는 같은 집을 팔아도 수천만 원의 세금을 내야 할 수 있어요. 실제로 국세청 통계를 보면 양도세 신고자 중 약 35%가 세금 계산을 잘못해서 가산세를 물고 있답니다.   2026년부터는 가족 간 저가 양도에도 증여세가 부과되고, 다주택자 중과 유예도 5월까지만 연장되어서 더욱 주의가 필요해요. 이 글에서는 실제 사례 중심으로 양도소득세 계산법부터 절세 전략까지 완벽하게 정리해드릴게요!   💰 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세는 부동산이나 주식 같은 자산을 팔아서 차익이 생겼을 때 내는 세금이에요. 쉽게 말해 '사서 비싸게 팔았을 때' 그 이익에 대해 국가에 내는 돈이에요. 예를 들어 3억 원에 산 아파트를 5억 원에 팔았다면 2억 원의 이익에 대해 세금을 내야 해요.   양도소득세는 ...