2025년 용산 한강로 재개발 핵심지 완전 분석
2025년 용산구 한강로 재개발 핵심 입지와 분양가 전망, 정비구역 단계별 분석, 교통·생활 인프라, 대장아파트 후보까지 종합 정리한 안내서입니다. 📋 목차 용산구 한강로 재개발 개요와 흐름 정비구역 분포와 사업단계 체크 2025 분양가 전망 포인트 수요, 전세가율, 수익성 시나리오 교통·생활 인프라·학군 변수 대장아파트 후보 비교와 관전포인트 FAQ 용산구 한강로 일대가 2025년에 뜨거운 이유는 명확해요. 여의도·광화문과 도심을 잇는 입지, 국철·지하철 트리플 노선 접근성, 미군기지 공원화로 변신 중인 중앙녹지축 기대감이 삼각 파워를 만들고 있죠. 한강변 스카이라인이 바뀌는 타이밍에 재개발이 겹치면, 분양가·시세·대장 단지가 동시에 재편돼요. 다만 실무 정보는 시시각각 달라져요. 저는 현재 웹 검색이 꺼져 있어 최신 인허가 속보나 구체 분양가 책정표를 바로 확인할 수 없어요. 그래서 2025년 기준 제도·시장 흐름을 바탕으로 체크리스트와 가격 산정 로직을 정리해 줄게요. 현장 공고문이나 지자체 자료로 최종 확인만 붙이면 실전에 바로 쓰기 좋아요. 토지 종류 완벽 정리 보러가기 이 글은 투자·내 집 마련 모두를 위한 프레임을 제공해요. 구역별 단계, 분양가 산식, 주변 입주장과의 치킨게임, 전세가율과 레버리지 감당선까지 흐름대로 묶었어요. 내가 생각 했을 때 가장 중요한 건 ‘현금흐름과 생활동선’이에요. 멋진 조망보다 매일의 출퇴근과 교육·의료 동선이 가격을 오래 지지하거든요. 용산구 한강로 재개발 개요와 흐름 🧭 한강로 축은 남영–용산–신용산–이촌동으로 이어지는 직선형 축이에요. 철도 상부, 노후 저층 주거, 준공업지 리모델링 수요가 교차하고, 용산공원 조성으로 중앙녹지축 프리미엄이 결합돼요. 이 축 안쪽에 정비구역과 특별계획구역이 점状으로 퍼져 있어 단계별로 순차 사업이 진행돼요. 2025년 시장의 큰 프레임은 ‘정비사업 탄력 + 분양가 상한제 하에서의 합리화’예요. 금리...