땅이야기

1세대 1주택 비과세 요건 중 하나인 ‘2년 실거주 요건’을 실제 사례를 중심으로 정리합니다. 요건 충족 기준부터 세무 리스크까지 모두 확인하세요. 실거주 요건이란? – 왜 필요한가? 실거주 요건은 정부가 투기 억제와 실수요자 보호를 위해 설정한 제도적 장치입니다. 특히 부동산 과열기 이후 조정대상지역 내 주택 거래에 대해 실거주를 요구하게 되었고, 현재는 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 핵심 조건 으로 자리 잡았습니다. 🔍 실거주 요건 검색하기   조정대상지역에서 주택을 취득한 경우, 해당 주택을 2년 이상 보유 하는 것뿐 아니라, 2년 이상 실제 거주 한 이력이 있어야 비과세 혜택이 적용됩니다. 단순히 주민등록을 옮겼다고 해서 요건이 충족되는 것은 아니며, 실제 거주 증빙이 필수적 입니다.   이 실거주 요건은 고가주택의 장기보유특별공제 적용 여부 에도 영향을 미칩니다. 즉, 요건을 제대로 이행하지 않으면 수천만 원에서 수억 원까지 세금 차이가 발생할 수 있기 때문에 반드시 숙지하고 있어야 합니다. 실거주 요건의 판단 기준 – 단순 전입신고로 충분하지 않다 실거주 요건에서 가장 혼동하기 쉬운 부분은 ‘전입신고만 하면 실거주로 인정된다’는 오해입니다. 국세청은 실제 거주 여부를 판단하기 위해 다양한 간접 증빙 자료 를 요구할 수 있으며, 이 과정에서 위장전입 여부를 조사하기도 합니다. 실거주 인정 판단 시 주요 기준: 주민등록등본 상 전입일자 전기·수도·가스 요금 납부 내역 통신비 및 인터넷 설치 기록 신용카드 사용 내역 및 기지국 위치 공과금 납부자 명의 주변 주민 진술 또는 현장 방문조사 따라서 실거주 요건을 충족하려면 단순히 주소지만 옮겨놓고 다른 곳에 거주하거나, 공실로 두는 방식은 인정되지 않습니다. 공과금이나 카드 내역 등 일상생활의 흔적 이 존재해야 실거주로 인정됩니다. 사례로 알아보는 실거주 요건 충족 여부 실제 사례를 통해 실거주 요건 충족 여부...