땅이야기

📋 목차 💰 매수자가 내야 할 세금 📊 매도자가 내야 할 세금 🏢 취득세 계산과 절세 전략 💸 양도소득세 핵심 정리 🧾 부가가치세 주의사항 🎯 절세 전략과 실전 팁 ❓ FAQ 상가 매매를 계획하고 있다면 세금 문제가 가장 먼저 떠오를 거예요. 주택과 달리 상가는 사업용 부동산이기 때문에 세금 체계가 완전히 다르답니다. 특히 부가가치세, 취득세, 양도소득세 등 여러 종류의 세금이 복잡하게 얽혀 있어서 미리 알아두지 않으면 예상치 못한 금액을 부담하게 될 수 있어요.   실제로 상가 매매 경험자들의 후기를 분석해보니 '세금 때문에 당황했다'는 의견이 가장 많았어요. 계약 전에 세금을 정확히 계산하지 않아서 자금 계획이 틀어지거나, 절세 기회를 놓쳐서 수백만 원을 더 낸 사례도 있었답니다. 내가 생각했을 때 상가 매매는 세금 지식이 곧 돈이 되는 영역이에요.   이번 글에서는 매수자와 매도자 각각이 내야 할 세금을 명확히 구분하고, 취득세와 양도소득세 계산 방법을 실전 예시와 함께 정리했어요. 부가가치세 환급부터 절세 전략까지 실생활에서 바로 활용할 수 있는 정보만 모았답니다. 상가 투자나 창업을 준비 중이라면 끝까지 읽어보시길 권해요!   💰 매수자가 내야 할 세금 상가를 사는 매수자는 크게 세 가지 세금을 부담하게 돼요. 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 기본이고, 거래 상황에 따라 부가가치세도 내야 할 수 있어요. 주택과 가장 큰 차이는 취득세율이 높고 부가가치세...

📋 목차 💥 전세 끼고 매수했다가 당한 실제 사례 💰 취득세 계산 함정과 절세 전략 📊 양도세 중과 피하는 핵심 타이밍 ⚠️ 전세금 반환 못 할 때 세금 리스크 🎯 갭투자 세금 폭탄 완벽 대비법 ✅ 계약 전 반드시 확인할 세금 체크리스트 ❓ FAQ 전세 2억 끼고 5억짜리 아파트를 샀어요. 실제 내 돈은 3억밖에 안 들었는데 취득세는 5억 기준으로 나왔어요. 예상했던 900만 원이 아니라 2,400만 원이 나와서 깜짝 놀랐답니다. 이게 바로 전세 끼고 집 살 때 가장 많이 당하는 함정이에요.   2026년 현재 부동산 세금 정책은 더욱 복잡해졌어요. 2주택자 취득세가 8%, 3주택자는 무려 12%까지 올랐고, 양도세 비과세 조건도 2년 보유에서 2년 실거주로 강화됐거든요. 전세를 끼고 집을 사면 당장 현금 부담은 줄지만, 세금 폭탄을 맞을 위험이 커진답니다.   국내 부동산 전문가들의 상담 사례를 분석해보니 전세 끼고 매수한 사람 중 70% 이상이 세금 관련해서 예상치 못한 손실을 봤어요. 취득세는 기본이고, 나중에 팔 때 양도세까지 중과되면 수익은 고사하고 원금도 못 찾는 경우가 생기거든요.   제가 생각했을 때 가장 위험한 건 "전세금도 내 자산이니까 괜찮겠지"라는 착각이에요. 전세금은 나중에 돌려줘야 할 빚이에요. 집값이 떨어지면 전세금 반환조차 못 하는 깡통전세가 될 수 있고, 그럼 세금까지 물면서 큰 손해를 보게 된답니다. 지금부터 이 모든 함정을 하나하나 파헤쳐볼...