땅이야기

📋 목차 아파트 단기 양도세란? 2025년 단기양도세율 변화 실제 케이스로 본 세금 계산 예외 및 비과세 조건 세금 줄이는 전략 정부 입장과 정책 방향 FAQ 부동산 시장에서 아파트를 사고 바로 되파는 건 흔한 일이지만, 이럴 경우 붙는 단기 양도소득세율은 꽤 높아서 주의가 필요해요. 특히 2025년부터는 관련 세율이 어떻게 바뀌는지 정확히 아는 것이 투자 전략에 큰 차이를 만들 수 있답니다.   📌 아파트 단기 양도세란? 아파트를 구입한 후 일정 기간 내에 되파는 경우, 해당 거래는 '단기 양도'로 분류돼요. 이때 발생한 차익에는 일반 세율보다 훨씬 높은 '단기양도소득세'가 부과돼요. 이 세금은 주택 투기를 억제하기 위한 정부의 조치 중 하나로, 투자자들에게 부담이 크게 다가올 수밖에 없어요. 아파트 단기매매 시 양도세율 2025 총정리   양도소득세는 기본적으로 부동산의 취득가와 양도가 사이의 차익, 즉 수익에 대해 과세돼요. 그런데 보유 기간이 짧으면 짧을수록 더 높은 세율을 적용해요. 이유는 단기 매매가 투기성 거래로 간주되기 때문이에요.   현재는 1년 미만 보유한 경우 최대 70% 세율이 적용되고, 2년 미만일 경우엔 60%까지 부과돼요. 이는 일반 장기보유 시 적용되는 기본세율과 큰 차이를 보여요. 그래서 실수로라도 단기에 양도할 경우 세금 폭탄 맞기 쉬워요.   내가 생각했을 때, 단기 매매는 정말 신중하게 접근해야 해요. 세금이 수익의 상당 부분을 차지할 수 있어서, 거래 타이밍과 전략이 무척 중요해요.   📌 2025년 단기양도세율 변화 2025년부터는 단기양도세율이 다소 완화될 예정이에요. 정부는 부동산 시장의 경직성을 해소하고 거래를 활성화하기 위해 양도세율 조정을 추진하고 있거든요. ...

📋 목차 재개발의 기본 개념 이해하기 재개발 진행 단계별 체크사항 법률·계약 관련 핵심 포인트 투자 시 리스크와 대응 전략 현장 방문 시 주의사항 재개발 투자 자금 계획 세우기 FAQ 재개발 투자, 처음 접하면 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있어요. 하지만 기초 개념부터 차근차근 이해하고 중요한 부분만 콕콕 짚는다면, 누구나 재개발 시장에 발을 들일 수 있어요. 특히 초보자라면 실수하지 않도록 꼭 주의해야 할 포인트가 있답니다. 🔍 지금 네이버에서 '재개발 투자' 검색하기   ‘투자는 타이밍보다 방향’이라는 말이 있듯이, 재개발 투자 역시 확실한 정보와 사전 준비가 핵심이에요. 괜히 남들이 좋다 해서 덜컥 들어갔다가는 낭패를 볼 수 있으니, 이번 글에서는 꼭 알아야 할 기초 지식과 주의사항을 꼼꼼히 소개해볼게요 🧐   재개발의 기본 개념 이해하기 🏗️ 재개발은 노후된 주거지를 새로운 주택단지로 탈바꿈시키는 도시정비사업이에요. 말 그대로 오래된 건물과 인프라를 철거하고 새로운 아파트, 상가 등을 짓는 작업이에요. 주거 환경을 개선하는 동시에 토지의 가치를 상승시키는 효과도 크죠.   재개발은 크게 '정비구역 지정 → 추진위원회 구성 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 인가 → 착공 및 준공'의 순서로 진행돼요. 각 단계마다 시간이 오래 걸리고 절차가 복잡하기 때문에 이를 잘 이해하고 있어야 해요.   특히 초보 투자자라면 ‘관리처분인가 전인지, 후인지’에 따라 투자 시점과 수익 구조가 달라진다는 점을 반드시 알아야 해요. 단계에 따라 권리가 달라지고, 사업성이나 안전성도 전혀 다르기 때문이죠.   내가 생각했을 때 재개발은 단순히 오래된 동네를 새 아파트로 바꾸는 게 아니라, 긴 시간 동안 조합원, 세입자, 시공사, 조합 간의 이익이 얽히고설킨 복잡한 ‘협의의 정치’ 같은 느낌이에요. 그래서 정비사업은 개념과 구조 이해가 선행돼야 해요. ...