땅이야기

📋 목차 ⏰ 2026년 5월, 세금 지옥의 시작 🏠 일시적 2주택 비과세 활용법 💰 양도세 중과 VS 일반세율 계산 🎯 상속·증여로 2주택 된 경우 📊 종합부동산세 절세 전략 ⏱️ 매도 타이밍별 세금 차이 ❓ FAQ 작성자 땅이야기 | 정보전달 블로거 검증 절차 국세청 공식 자료, 부동산 세법 문서, 한국부동산원 통계 대조 게시일 2026-01-17 최종수정 2026-01-17 광고·협찬 없음  2026년 5월 9일, 부동산 보유자에게는 정말 중요한 날이에요. 2022년 5월부터 시행된 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 시점이거든요. 이 날을 기점으로 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자는 기본세율에 20%포인트가 추가된 중과세율을 적용받게 됩니다.   예를 들어 양도차익이 5억원이라면 일반세율로는 약 1억4천만원의 세금을 내야 하지만, 중과세율이 적용되면 2억원이 훌쩍 넘는 세금 폭탄을 맞게 되는 거예요. 실제로 2025년 말부터 서울 전역이 규제지역으로 재지정되면서 많은 분들이 급하게 매도를 고민하고 계십니다.   하지만 모든 2주택자가 세금폭탄을 맞는 건 아니에요. 일시적 2주택, 상속으로 인한 2주택, 비조정지역 보유 등 여러 예외 규정이 존재하거든요. 국내 사용자 리뷰를 분석해보니 실제로 이런 예외 조항을 잘 활용해 수천만원의 세금을 절약한 사례가 많았어요.   세금 제도는 복잡하지만, 핵심 원리만 이해하면 합법적으로 절...

📋 목차 상속주택 재산세란? 상속으로 인한 재산세 부담 증가 이유 2025년 재산세 감면 조건 🏠 실제 감면 사례로 보는 절세 전략 감면 대상 확인 체크리스트 ✅ 주의할 점과 절세 꿀팁 FAQ 2025년에도 여전히 많은 사람들이 부모님으로부터 상속받은 주택으로 인해 재산세 부담이 커지는 문제를 겪고 있어요. 특히 1세대 1주택 혜택을 받지 못하는 경우, 상속 주택이 다른 주택과 중복되면서 재산세가 폭등하는 사례가 많죠. 분양권 전매 시 양도세 신고 절차와 주의사항   이 글에서는 상속주택과 관련된 재산세 문제를 어떻게 해결할 수 있는지, 정부가 정한 감면 조건은 무엇인지, 실질적인 감면 사례까지 낱낱이 정리해볼게요. 내가 생각했을 때 이런 세금 정보는 빨리 알수록 유리한 부분이라 꼭 체크해두는 게 좋아요. 상속주택 재산세란? 상속주택 재산세는 부모나 조부모로부터 주택을 물려받은 경우 부과되는 지방세예요. 보통 자녀가 본인의 주택을 이미 보유하고 있는 상태에서 상속을 받으면, 주택 수가 늘어나면서 세율도 올라가게 돼요.   단순히 주택 한 채를 상속받았다고 해서 무조건 감면받을 수 있는 건 아니고, 몇 가지 기준이 충족돼야 세 부담을 줄일 수 있어요. 특히 상속주택이 비과세 대상인지, 또는 감면이 가능한 상태인지를 먼저 따져봐야 하죠.   재산세는 공시가격을 기준으로 과세되며, 상속으로 인해 다주택자로 분류되면 기본세율보다 높은 세율이 적용될 수 있어요. 이럴 땐 감면 조건을 잘 따져보고 미리 신고·등록 절차를 밟는 게 중요해요.   정부는 고령자, 장애인, 장기 거주자 등 일정 요건에 해당하는 사람들에게는 일정 부분 재산세를 감면해주고 있어요. 상속 주택도 이 범주에 포함될 수 있기 때문에 이를 활용하면 세금 절감 효과가 커요. 상속으로 인한 재산세 부담 증가 이유 상속을 받으...

📋 목차 상속 주택의 양도세 개요 기준시가의 개념과 적용 상속 시 기준시가 확인 방법 양도세 신고 시 기준시가 반영 기준시가 적용의 예외 상황 실제 사례로 보는 계산 예시 FAQ 상속받은 집을 팔 때는 일반적인 부동산 양도와는 다른 세금 규정이 적용돼요. 특히 ‘기준시가’가 양도차익을 계산하는 기준이 되기 때문에 정확히 이해하고 계산하는 게 중요하답니다. 상속 당시의 시세가 아닌, 국세청에서 고시한 공시가격이 세금의 기준이 된다는 점도 꼭 기억해 두세요.   많은 분들이 "상속받은 집을 팔면 세금을 얼마나 내야 하나요?"라는 질문을 해요. 세금 계산에서 중요한 건 바로 '취득가액'인데요, 이때 대부분의 경우 '기준시가'가 사용된답니다. 이번 글에서는 상속주택의 양도세 계산과 기준시가의 적용법을 자세히 알려드릴게요. 제가 생각했을 때, 이 부분은 모르면 손해 보는 대표적인 세금 항목 중 하나예요.   🏠 상속 주택의 양도세 개요 상속을 통해 주택을 물려받는 경우, 최초에는 양도소득세가 부과되지 않아요. 하지만 해당 주택을 매도할 때는 양도소득세가 부과되며, 이때 중요한 것이 바로 취득가액과 양도가액이에요.   2025년 다주택자 종부세 계산법 총정리 상속받은 부동산의 취득가는 상속 당시의 ‘기준시가’로 평가되며, 이는 국세청 또는 관할 시·군·구청에서 확인할 수 있어요. 기준시가는 상속개시일 기준으로 가장 가까운 날짜의 공시가격을 적용해요.   양도가액은 실제로 부동산을 매도한 금액을 의미하고, 여기에 기준시가로 평가된 취득가액을 차감한 금액이 바로 양도차익이 되는 거예요. 이 양도차익에 따라 세금이 달라지기 때문에 기준시가의 확인은 매우 중요해요.   상속받은 주택이 1세대 1주택이라면 보유기간 및 거주 요건 충족 시...

📋 목차 🏠 상속 주택을 바로 팔면 생기는 문제 💸 양도소득세 기준은 어떻게 될까? 📉 취득가액과 기준시가의 차이 📆 상속 후 바로 파는 타이밍 문제 📊 실제 사례로 보는 세금 계산 📌 절세 전략과 유의사항 FAQ 부모님에게 상속받은 집을 곧바로 팔아야 할 상황이 생길 수 있어요. 이때 가장 먼저 고민되는 게 바로 세금 문제예요. 특히 양도소득세, 상속세가 어떻게 적용되는지 헷갈릴 수밖에 없죠. 지금부터 헷갈리는 세금 이슈를 하나씩 풀어볼게요!   🏠 상속 주택을 바로 팔면 생기는 문제 상속으로 집을 받은 다음, 곧바로 매도하면 양도소득세 이슈가 생겨요. 여기서 많은 분들이 헷갈리는 부분은 상속세를 이미 냈다면 더 이상 세금을 내지 않아도 된다고 생각하는 건데, 실제로는 '다른 세금'이 적용된답니다. 바로 양도소득세예요. 부동산 세금 미납 시 생기는 무서운 결과   양도소득세는 상속을 받은 시점과 그 이후의 시세 차익을 기준으로 매겨지는 세금이에요. 즉, 부모님이 오랫동안 보유한 부동산이라도, 자녀가 상속받은 시점의 기준시가를 기준으로 세금이 계산돼요. 그리고 바로 파는 경우에도 이 시점이 중요하죠.   예를 들어, 부모님이 30년 전에 산 집이 1억 원이었는데, 상속 시점 기준시가가 6억 원이라면, 자녀가 이 집을 상속받고 나서 7억 원에 팔았다면 양도차익은 1억 원으로 계산돼요. 상속 당시 기준시가가 '취득가액'으로 간주되기 때문이에요.   그러나 문제는 상속을 받은 즉시 파는 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없다는 점이에요. 특히 다른 주택을 이미 보유하고 있는 경우에는 양도소득세가 꽤 클 수 있어요. 💸 양도소득세 기준은 어떻게 될까? 상속받은 집을 팔 때 가장 큰 고민 중 하나가 바...