땅이야기

📋 목차 1. 부동산 세금, 종류부터 정확히 알아야 줄일 수 있다 2. 양도소득세 비과세, 2년 요건의 함정 3. 다주택자 중과 유예 종료가 코앞이다 4. 장기보유특별공제, 거주기간이 핵심 5. 종부세와 재산세 줄이는 현실적인 방법 6. 증여와 공동명의, 제대로 알고 쓰는 절세 전략 7. 공시가격 이의신청, 매년 놓치고 있던 기회 부동산 세금은 타이밍 하나에 수천만 원이 갈리는데 , 정작 본인 상황에 맞는 절세 포인트를 모르고 매도하거나 증여하는 분들이 의외로 많거든요. 제가 직접 집 한 채 팔면서 겪은 시행착오와 세무사 상담 경험을 바탕으로, 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해봤어요. 솔직히 말하면 저도 처음엔 "1주택이니까 비과세 되겠지" 하고 안일했어요. 그런데 세무사를 만나서 이야기해보니까 거주기간 2년을 못 채운 상태였고, 그 상태로 팔았으면 양도세만 2,000만 원 넘게 나올 뻔했거든요. 등골이 서늘해지더라고요. 특히 2026년은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일에 종료되는 중요한 해예요. 지금 이 글을 읽고 있는 분이 다주택자라면, 시간이 정말 얼마 안 남았어요. 하나씩 같이 짚어볼게요. 부동산 세금, 종류부터 정확히 알아야 줄일 수 있다 부동산 세금이라고 하면 대부분 양도세만 떠올려요. 근데 실제로는 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때, 물려줄 때 각각 세금이 다르게 붙거든요. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여세, 상속세까지. 이게 전부 별개의 세금이에요. 제가 처음 집을 살 때는 취득세가 1%인 줄만 알았어요. 그런데 6억 초과 9억 이하 구간은 1~3%로 가액에 따라 달라지고, 조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상이면 12%까지 중과 된다는 걸 나중에 알았죠. 9억짜리 집을 하나 더 사면 취득세만 1억이 넘을 수 있다는 이야기예요. 절세의 첫 단계는 내가 어떤 세금을 내고 있는지, 어떤 세금을 내게 될 건지 파악하는 거예요. 흔히 ...

📋 목차 전세 놓은 집, 왜 세금이 달라지는지부터 1주택자인데 전세 줬다면 비과세 받을 수 있을까 조정대상지역 거주요건, 이게 핵심이거든요 다주택자라면 양도세 중과까지 각오해야 세금 줄이는 현실적인 방법 3가지 상생임대주택 특례, 거주 안 해도 비과세 전세 놓은 아파트를 팔면 세금이 더 나올 수 있는데, 핵심은 거주요건 충족 여부 와 주택 수 에 달려 있습니다. 조정대상지역이라면 2년 실거주 없이는 비과세가 불가능하고, 다주택자는 최대 82.5%까지 중과될 수 있거든요. "1주택이니까 당연히 비과세 아니야?" 저도 그렇게 생각했습니다. 직접 살던 집을 전세 주고 다른 데서 2년 정도 살다가 팔려고 했는데, 세무사 상담받고 나서 등에 식은땀이 흐르더라고요. 거주요건이라는 게 이렇게 무서운 줄 몰랐어요. 특히 2025년 10월 이후 서울 전역과 경기도 12곳이 다시 조정대상지역으로 묶이면서, 이 문제로 고민하는 분들이 부쩍 늘었습니다. 전세 놓은 상태에서 매도하면 세금이 얼마나 달라지는지, 어떻게 하면 합법적으로 줄일 수 있는지 제가 직접 겪은 과정을 풀어볼게요. 전세 놓은 집, 왜 세금이 달라지는지부터 단도직입적으로 말하면, 전세를 놓았다는 것 자체가 세금을 올리는 건 아닙니다. 문제는 전세를 놓는 동안 그 집에 살지 않았다 는 사실이에요. 양도소득세 비과세를 받으려면 일정 요건을 충족해야 하는데, 조정대상지역의 경우 '2년 이상 실거주'가 필수 조건이거든요. 예를 들어볼게요. 서울 마포구에 아파트를 사서 3년 살다가 전세를 놓고 경기도로 이사했다고 칩시다. 이 경우 이미 2년 거주요건을 채웠으니 비과세 가능합니다. 그런데 반대로, 산 직후부터 전세를 놓고 한 번도 거주하지 않았다면? 1주택자라도 비과세가 안 돼요. 바로 여기서 세금 차이가 벌어지는 겁니다. 양도소득세는 양도차익, 그러니까 팔 때 가격에서 살 때 가격을 뺀 금액에 과세합니다. 비과세가 안 되면 이 차익 전체에 기본세율 ...