땅이야기

전세 사기를 예방하기 위한 8가지 핵심 방법을 알아보세요. 보증금 보호를 위한 등기부 확인부터 보증보험 가입까지 꼭 체크해야 할 내용을 정리했습니다. ✅ 전세 사기란 무엇인가? 전세 사기란 전세계약을 악용해 세입자의 보증금을 편취하는 범죄로, 주로 '깡통 전세'나 허위 임대 계약을 통해 발생합니다. 최근 몇 년 간 사회적 문제가 되면서 정부도 다양한 대책을 내놓고 있습니다. 하지만 그보다 중요한 것은 세입자 스스로가 철저히 준비하고 예방하는 것입니다. 🛡️ 1. 전세가격과 전세가율을 반드시 확인하라 전세 사기의 대표적인 위험 신호 중 하나는 과도한 전세가율입니다. 전세가율은 전세보증금을 집의 매매가격으로 나눈 비율인데, 이 수치가 80%를 넘는 경우 ‘깡통 전세’로 이어질 가능성이 큽니다. 깡통 전세는 집값 하락 시 세입자의 보증금을 돌려받기 어려운 구조를 뜻합니다. 👉 전세사기피해자 지원 확인하기 예를 들어, 어떤 빌라의 매매가가 2억 원이고 전세보증금이 1억 8천만 원이라면, 전세가율은 90%입니다. 이런 경우 소유자가 대출을 끼고 집을 매수했을 가능성이 높으며, 경매에 넘어가면 세입자 보증금이 보호받지 못할 수 있습니다. 부동산 앱, 국토부 실거래가 시스템, 지자체의 전세가격 상담센터 등 다양한 정보를 활용해 유사 매물의 전세가를 비교하는 습관을 들이세요. 📄 2. 등기부등본과 건축물대장은 필수 서류 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 서류는 등기부등본과 건축물대장입니다. 등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 설정 여부, 가압류나 가처분 등의 권리 제한이 있는지를 확인할 수 있습니다. 예컨대, 집주인이 아닌 사람이 위임장 없이 계약을 진행했다면 이는 명백한 전세 사기의 시작입니다. 건축물대장을 통해 확인해야 할 것은 해당 주택이 ‘주거용’으로 등록된 건물인지 여부입니다. ‘근린생활시설’, ‘창고’ 등 비주거용 건물을 주거용으로 속이고 전세를 놓는 사례도 많기 때문에 반드시 검토...