땅이야기

📋 목차 📌 고가주택 보유세의 기본 구조 💸 세금이 치솟는 이유 🛠️ 절세를 위한 구조 설계 전략 📊 실제 절세 사례 비교 ⚠️ 유의해야 할 리스크 💡 고가주택 절세를 위한 팁 🧩 FAQ 고가주택을 보유한 사람이라면, 매년 부과되는 종합부동산세나 재산세로 인해 적지 않은 부담을 느끼게 돼요. 특히 2025년 기준으로 공정시장가액비율이 높아지고, 시가 반영률이 올라가면서 세 부담이 체감상 더 커졌다고 느끼는 분들도 많죠. 자녀에게 집 물려줄 때 증여세 줄이는 방법   그런데, 세법의 구조를 잘 이해하고 ‘합법적인 절세 구조’를 세우면 보유세 부담을 상당히 줄일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 고가주택 보유세의 기본 구조부터 문제점, 절세 설계 전략까지 낱낱이 정리해 드릴게요. 📌 고가주택 보유세의 기본 구조 고가주택의 보유세는 크게 재산세와 종합부동산세(종부세)로 나뉘어요. 재산세는 해당 주택의 공시가격을 기준으로 지방자치단체에서 부과하고, 종부세는 일정 기준 이상의 주택 보유자에게 중앙정부가 과세하죠.   2025년 기준, 공시가격이 12억 원을 초과하는 1주택자는 종부세 과세 대상이 되며, 다주택자는 그 기준이 더 낮아져요. 또한 공정시장가액비율이 100%에 가까워지면서 실질적으로 시세에 맞춘 세금이 부과되고 있어요.   세금은 단순히 주택 가격에만 따라 정해지지 않아요. 소유 형태, 주소지 등록, 배우자나 자녀 명의 분산 여부 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있어요. 이런 부분을 고려한 ‘절세 설계’가 핵심이에요.   📋 고가주택 보유세 구성표 세목 기준 세율(2025) 재산세 공시가 기준 0.1% ~ 0.4% ...