땅이야기

📋 목차 법인 vs 개인, 세금 구조가 근본적으로 다르다 취득세부터 벽에 부딪히는 이유 처분할 때 법인세, 생각보다 단순하지 않다 비용처리라는 강력한 무기 종부세와 보유세, 법인이 더 아프다 그래서 법인이 유리한 경우는 딱 이럴 때 법인 명의로 부동산을 사면 세금이 줄어든다는 말, 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 취득 단계에서는 오히려 개인보다 불리한 구간이 있고, 처분 시에도 추가 법인세라는 복병이 숨어 있거든요. 부동산 투자를 좀 해본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 거예요. "법인으로 사면 세금이 훨씬 싸다"는 이야기. 저도 처음엔 그 말만 믿고 법인 설립부터 알아봤거든요. 그런데 세무사 상담을 받고 나서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 단순히 세율만 비교하면 법인이 유리해 보이는데, 실제로는 취득세 중과, 종부세 기본공제 배제, 배당 시 이중과세까지 겹치면서 상황이 복잡해지더라고요. 특히 2026년부터 법인세율이 전 구간 1%p 인상되면서 계산이 또 달라졌습니다. 지금 시점에서 법인 명의 부동산 매입이 정말 유리한지, 어떤 조건에서만 유리한지를 제가 직접 비교하고 정리해봤어요. 법인 vs 개인, 세금 구조가 근본적으로 다르다 법인과 개인의 부동산 세금을 비교하려면 먼저 과세 체계 자체가 다르다는 걸 이해해야 합니다. 개인은 양도소득세라는 독립된 세목으로 과세돼요. 보유 기간, 주택 수, 조정지역 여부에 따라 세율이 천차만별이죠. 기본세율이 6~45%인데, 다주택자 중과가 붙으면 최고 82.5%(지방소득세 포함)까지 올라갑니다. 법인은 다릅니다. 양도차익이 다른 사업소득과 합산돼서 법인세로 과세돼요. 2025년 귀속 기준 법인세율은 과세표준 2억 원 이하 9%, 200억 원 이하 19%입니다(지방소득세 별도). 숫자만 보면 개인 양도세율보다 훨씬 낮아 보이죠. 근데 여기서 끝이 아니에요. 법인이 주택이나 비사업용 토지를 팔면 일반 법인세 위에 추가 법인세 가 붙습니다. 주택은 20%, 비사업용 토지는...

집을 사고팔 때마다 '취득세랑 등록세가 같은 건가?', '양도세는 대체 얼마나 나오는 거지?' 하고 혼란스러웠던 분들, 저도 첫 아파트 매수할 때 완전히 똑같았거든요. 2026년 기준으로 세 가지 세금의 차이점을 실제 납부 경험과 함께 깔끔하게 정리해봤습니다. 📋 목차 1. 취득세란 — 집 살 때 내는 세금의 정체 2. 등록세는 지금도 있는 건가? 2011년 통합의 진실 3. 양도소득세 — 팔 때 진짜 무서운 세금 4. 취득세 vs 등록세 vs 양도세, 한 눈에 비교 5. 실수하기 쉬운 세금 오해 3가지 6. 2026년 절세 타이밍, 놓치면 수천만 원 차이 7. 자주 묻는 질문 (FAQ) 사실 저는 2019년에 첫 집을 매수하면서 '취득세'와 '등록세'를 따로 준비했다가 법무사한테 "그거 이제 하나예요"라는 말을 듣고 당황했던 기억이 있어요. 그때 느꼈죠. 부동산 세금은 한 번이라도 직접 내봐야 감이 잡힌다는 걸요. 문제는 양도세까지 합치면 구조가 꽤 복잡해진다는 거예요. 2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서, 시기에 따라 세 부담이 수천만 원씩 달라지는 상황이거든요. 이 글에서는 세 가지 세금의 개념부터 2026년 최신 세율, 실제 계산 사례, 절세 포인트까지 한 번에 다뤄보려 합니다. 특히 부동산을 처음 사는 분이라면, 끝까지 읽어보시면 세무사 상담 전에 기본 개념 정도는 확실히 잡을 수 있을 거예요. 취득세란 — 집 살 때 내는 세금의 정체 취득세는 이름 그대로 부동산을 '취득'할 때 내는 지방세입니다. 매매든, 증여든, 상속이든 부동산의 소유권이 넘어오는 순간 과세 대상이 돼요. 아파트, 빌라, 단독주택은 물론이고 토지, 상가, 오피스텔까지 전부 해당합니다. 2026년 기준 주택 취득세율은 크게 세 구간으로 나뉘어요. 6억 원 이하면 1% , 6억 초과~9억 이하는 1~3% 사이에서 가격에...