땅이야기

> 📋 목차 1. 일시적 1가구 2주택, 왜 이렇게 헷갈리는 걸까 2. 2026년 비과세 핵심 3요건 — 이것만 기억하면 된다 3. 2026년 조정대상지역 현황과 거주요건의 관계 4. 상속·혼인·동거봉양 — 특수 2주택 비과세 총정리 5. 상생임대주택 특례로 거주 안 해도 비과세 받는 법 6. 2026년 5월 9일 다주택 중과 유예 종료, 어떻게 대비할까 7. 실제 실수 사례 — 하루 차이로 세금 수천만 원 낸 이야기 2026년 현재 서울 전역이 조정대상지역으로 묶인 상태에서, 일시적 1가구 2주택 비과세를 제대로 받으려면 보유 2년에 거주 2년, 그리고 처분 기한 3년이라는 세 가지 숫자를 반드시 기억해야 합니다. 집을 갈아타려고 마음먹은 게 작년 여름이었거든요. 10년 넘게 살던 아파트를 팔고 좀 더 넓은 곳으로 이사하고 싶었는데, 문제는 새 집 잔금을 먼저 치러야 하는 상황이었어요. 그 순간부터 제가 '2주택자'가 되는 거잖아요. 양도세가 얼마나 나올지 계산기 두드리다가 등에 식은땀이 흘렀습니다. 그래서 세무사 사무실을 직접 찾아갔고, 거기서 들은 이야기를 정리하면서 "아, 이걸 진작 알았으면 불안해하지 않았을 텐데" 싶은 부분이 한두 개가 아니었어요. 특히 2025년 10월 15일 이후 서울 전역이 규제지역으로 다시 묶이면서 달라진 점들이 꽤 있더라고요. 오늘은 제가 직접 상담받고, 관련 법령 확인하고, 국세청 자료까지 뒤져가며 정리한 내용을 한번 풀어볼게요. 저처럼 갈아타기 앞두고 조마조마한 분들한테 도움이 됐으면 합니다. 일시적 1가구 2주택, 왜 이렇게 헷갈리는 걸까 일시적 1가구 2주택 비과세는 소득세법 시행령 제155조에 근거한 제도예요. 쉽게 말하면 이사 목적으로 새 집을 먼저 사서 잠깐 2주택이 된 사람한테, 일정 기간 안에 옛날 집을 팔면 1주택자처럼 비과세 혜택을 주겠다는 겁니다. 근데 이게 '잠깐'의 기준이 뭔지, '일정 기간...