땅이야기

🏗️ 2026년 기준 · 재건축진단 핵심 정리 2026년 현재 재건축을 검토하는 단지라면 “안전진단을 통과해야 한다”는 말만으로는 부족합니다. 제도 명칭, 통과 시점, 평가항목, 점수 구간, 조건부 판정, 사업 착수 가능 시점이 함께 바뀌었기 때문입니다. 30년 준공 후 30년 이상이면 사업 착수 문턱 완화 55점 실무상 재건축 가능 여부를 가르는 핵심 구간 40% 주거환경 평가 비중 확대 인가 전 사업시행계획인가 전까지 진단 완료 필요 목차 2026년 재건축 안전진단, 무엇이 달라졌나 재건축진단 통과 조건 한눈에 보기 점수 구간별 판정 기준 평가항목: 구조안전성보다 주거환경이 더 중요해진 이유 준공 30년 이상 단지의 사업 착수 조건 통과 가능성을 높이는 현장 체크리스트 자주 묻는 질문 1. 2026년 재건축 안전진단, 정확한 명칭은 ‘재건축진단’ 많은 사람이 아직도 “재건축 안전진단”이라고 부르지만, 2026년 기준 공식 제도 명칭은 재건축진단 입니다. 명칭이 바뀐 이유는 단순히 건물이 무너질 위험이 있는지만 보는 제도가 아니라, 주거환경 적합성, 구조안전성, 건축마감, 설비노후도 등을 종합적으로 판단하는 절차라는 성격을 분명히 하기 위해서입니다. 따라서 검색할 때는 “재건축 안전진단 통과 조건”과 함께 “재건축진단 기준”, “주택 재건축 판정을 위한 재건축진단 기준”, “도시 및 주거환경정비법 제12조”까지 함께 확인하는 것이 좋습니다. 법령·고시 문구는 공식 명칭을 쓰지만, 현장에서는 여전히 안전진단이라는 표현이 많이 쓰입니다. 핵심 변화 요약 첫째, 준공 ...