땅이야기

📋 목차 1주택 갈아타기란? 갈아타기 대출 조건 정리 기존주택 처분 조건 및 기한 갈아타기 가능 주요 대출상품 실행 전 반드시 확인할 사항 은행별 처분기한 비교표 📊 FAQ 집을 하나 가지고 있는 상태에서 더 나은 집으로 이사하고 싶을 때, 기존 주택을 팔면서 새 집을 구입하는 것을 ‘1주택 갈아타기’라고 해요. 실거주 목적이 뚜렷할수록 대출이 더 수월하지만, 기존주택을 일정 기한 내에 처분해야 하는 조건이 따라붙어요.   특히 투기과열지구나 조정대상지역에서는 대출 규제가 더 강해지기 때문에, 조건을 잘 확인하지 않으면 대출금 회수나 중도상환의 불이익이 생길 수 있어요. 지금부터 대출 조건과 처분기한을 상세히 정리해볼게요. 1주택 갈아타기란? 🔄 ‘1주택 갈아타기’는 기존에 보유하고 있던 주택을 처분하고, 새 주택을 구입하는 과정을 의미해요. 많은 사람들이 실거주 목적, 교육환경, 직장 이동 등의 이유로 더 나은 환경의 집으로 이동하려고 하죠. 2025년 주택담보대출 DSR 규제 변화와 대출 전략   이 과정에서 자금이 부족한 경우 주택담보대출을 활용하게 되는데, 기존 주택이 처분되지 않은 상태라면 일시적으로 2주택자가 되기 때문에 금융기관의 심사가 엄격해질 수 있어요.   그래서 대부분의 은행과 정책모기지 상품은 ‘기존 주택 처분 조건’을 걸고 대출을 해줘요. 이 조건을 지키지 않으면 대출이 회수되거나, 연장 불가 등의 문제가 생길 수 있어요.   또한 일부 지역(조정대상지역, 투기과열지구 등)에서는 갈아타기 대출 시 LTV와 DTI도 일반보다 낮게 적용되기 때문에 사전 계획이 매우 중요해요. 갈아타기 대출 조건 정리 📋 ✔ 기존 1주택자여야 하며, 무주택자나 2주택자는 해당 안 돼요 ✔ 새로 매입할 주택은 실거주용이어야 하고, 투기 목적은 안 돼요 ✔ 기존 주택은 보...